现在该不该买下这个房子？

fourfour_dolc · 发表于 2011-5-3 08:01

谢谢大伙儿的回帖。

我们在Karlsruhe不远的一个小镇，将近三万居民，有Bahnhof停SBahn和Zug慢车，因为有几个大点的公司在这儿，所以房子很好出租。现在房东可能身体不大好所以急着出手，我们租房都是找房屋管理公司，从来没见过房东。

电线本来我可以自己换，但是我听说电必须要有执照的电工弄，所以主要是人工费不知道要多少，材料费我可以估算。

这个投资我觉得只要不亏就行了，没想能赚什么钱，离公司这么近，赚的是上班路上花的时间，呵呵。

还有一点担心是怕过几年有合适的Haus或者地皮，结果这个房子贷款还没还完，会不会没法贷款？因为没钱付买Haus的贷款利息了。
lingling1234 发表于 2009-10-27 19:26

LZ，房子买了吧？能不能讲一下贷款的情况？

csh · 发表于 2011-5-3 09:12

同意楼上的。
房子买了吧，最好能全额贷款，连renovierung的钱也贷了，但是每月还贷千万别超过你们预期的以后的租金，这是一个现金流的问题。你想买Haus时，这套房子作为投资房，现金流对你第二套房子贷款会有影响。

csh · 发表于 2011-5-3 09:17

内部换所有电线插座等，不超过2000欧，超过算贵的，包括所有电工提供的材料费。多问几家，报价的差距可能会很大。

csh · 发表于 2011-5-3 09:19

一定要一个pauschal preis，不要按小时算。

irvine · 发表于 2011-5-3 14:48

这么便宜的房子让慕尼黑的同志们情何以堪。。。

huazhou · 发表于 2011-5-3 14:58

本帖最后由 huazhou 于 2011-5-3 16:06 编辑

lz的情况和我们的很相似，
也是租的房子房东要卖，
在所在的城市的top Wohngebiet，
最后算了下不算贷款回报率超过6%，
我们买下了，现在很满意。

messe123 · 发表于 2011-5-4 16:47

这莫便宜的房子呀，不能想象，还不买呀

瞌睡的铃铛 · 发表于 2011-5-4 18:30

80多平的WOHNUNG换所有电线插座保险，材料成本加人工PAUSCHAL差不多要准备3000/4000欧。

丝瓜炒毛豆 · 发表于 2011-5-4 21:57

楼主,你把管理费考虑进去了吗?

六辞 · 发表于 2011-5-4 22:41

你们有购房的优先权，你可以用这点压一压价。

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