如在国内与父母一起买房,房产证上名字的问题?

仙客来

目前在动买房的心思:

在德国刚看了一套新建的120平米的跃层式公寓房。不过咨询下来觉得我们还买不起，我父母虽然会支持我们一些，但是感觉风险还是比较大。

所以考虑是否可以在国内和父母一起买套公寓房。这样我们回国度假的话可以住在父母那里，在父母与哥嫂家之间来往也方便（目前我父母住在市中心，哥嫂买的新房比较偏远，走动不方便）。

关于房款：目前父母手头有不到一半的购房款，我们出一半多的房款。但是我目前无工作，在找。所以这些房款我LG出。我父母让房产证上写我们的名字（我自己的想法是：LG的名字是一定要写的，因为他出大头，我父母的名字也写上去，我自己的无所谓——因为我没钱出，呵呵）。现有问题若干：
1、他是德籍，生活工作也在德国。他可否在中国与我父母（或我）一起买房？
2、如果他允许在中国买房，手续如何办理？
2、在国内买房，在德国是否也还能享受到德国税收方便的优惠政策？

希望有过类似经验的JM们指点一二。先谢了！

泉水叮咚响

你若在国内买房，那么在德国不但没有优惠，还要向德国Finanzamt交税。

Spiesser

想不通？这边房子买不起，在国内买？国内的房子你们还是不能当这边的房子住啊？
还是存钱先把自己住的买好了，在考虑国内买房吧？
你父母不是不缺房子住吗？

QCheng1

德国这里的房子买不起，干嘛非得在国内买呢？你们又不回国内生活。还不如吧钱留
着，以后再存点钱在德国买房。

仙客来

想不通？这边房子买不起，在国内买？国内的房子你们还是不能当这边的房子住啊？
还是存钱先把自己住的买好了，在考虑国内买房吧？
你父母不是不缺房子住吗？
Spiesser 发表于 2009-10-30 11:30

发了贴我就想到会有此一问。容我再细化一下我们的想法：
因为手头的一些钱呢，德国房子买不起，存在银行不合算；买股票吧，没经验，不敢。
如果国内买房呢，一来父母哥嫂住得近，可以互相照顾。二来呢感觉所在城市的房价还会升值，也可当投资，比放银行强。另外总还想寻找机会回国在父母身边生活工作一段时间。这样我们那边有自己的房子，而且是和父母住，也不错。

仙客来

你若在国内买房，那么在德国不但没有优惠，还要向德国Finanzamt交税。
泉水叮咚响 发表于 2009-10-30 11:27

啊？！以何名义交税？

wakaka

你lg德国人的话，好像不能这样直接跟你家人一起买房
你最好自己国内那边再咨询一下
当时我结婚时候，我国内的律师朋友说了一句，这里的结婚证以后回国买房比较麻烦
但是我也没想回去买，所以没细问

two steps

外国人可以在中国买房, 但是最多只能买一套房子, 而且要在中国有居留

two steps

手续上跟中国人买差不多 , 就是到最后好象 要到哪里备案一下.

kartoffelnsalat

sunflower2009

1. 你lg外国人,他的名字写不到房产证上. 如果你国内还有身份证的话,你的名字可以和你父母的写在一起.
2. 房子做为你在国内的财产, 在德国得不到任何税收上的优惠.
3. 既然你LG无权在国内购房,所以也就不存在什么购房步骤,手续问题.

国内买房,虽然自己暂时住不上,但是国内房价一直升值,是个很好的投资. 再说,谁能保证这一辈子就只呆在德国.

Awa

想不通？这边房子买不起，在国内买？国内的房子你们还是不能当这边的房子住啊？
还是存钱先把自己住的买好了，在考虑国内买房吧？
你父母不是不缺房子住吗？
Spiesser 发表于 2009-10-30 11:30

同意！

仙客来

1. 你lg外国人,他的名字写不到房产证上. 如果你国内还有身份证的话,你的名字可以和你父母的写在一起.
2. 房子做为你在国内的财产, 在德国得不到任何税收上的优惠.
3. 既然你LG无权在国内购房,所以也就不存在什么购 ...
sunflower2009 发表于 2009-10-30 18:23

谢谢MM的详细回答。
我国内的身份证倒是有的。
但是LG的名字写不到房产证上，我也就不考虑了。
目前我们那边的房价还算可以吧，还不算疯涨得厉害：每平米7000元左右。附近有高校，离太湖也不算远，开发商也算有名的。所以想着钱投进去应该不会泡汤。

算了，还是再等等吧，等自己找到工作，钱存得也差不多了，再在这边看吧。

仙客来

外国人可以在中国买房, 但是最多只能买一套房子, 而且要在中国有居留
two steps 发表于 2009-10-30 17:41

他没有居留。最多是旅游签证。

仙客来

10# liebekochen

你是看了Shyshy那贴子吧，我们那边还没离谱到那样，当然房子也不是在市中心。再说那边好歹也是个工业加旅游城市，所以个人感觉房子升值空间还是有的。

股市啊，刚开了户头还没开始买就被从事股票许久的好友警告：目前股市动荡，需千万谨慎加小心。
吓得我的小胆啊。。。目前正在努力研究中。。。。。。

kkitty

妹妹想法很好，建议能买多买，千万不要随意进股市，我就很后悔近了股市没进楼市，你们那里的价格，看样子是很有上涨空间的，建议买两个！至于名字，你可以和你老公讲明，这是你们的婚后公有财产，就算没他的名字，有你的名字，也是一样的。

benbenbaobao

外国人可以在中国买房, 但是最多只能买一套房子, 而且要在中国有居留
two steps 发表于 2009-10-30 17:41

上个月刚有一个朋友从国内装修完房子回来。。。
这个朋友入了德国籍，每次回国都是旅游签，去年她老公在国内买了房子，她说只写了她的名字。。。

two steps

上个月刚有一个朋友从国内装修完房子回来。。。
这个朋友入了德国籍，每次回国都是旅游签，去年她老公在国内买了房子，她说只写了她的名字。。。
benbenbaobao 发表于 2009-10-30 22:27

啊? 不需要有在中国居留一年以上的证明嘛?
不过可能城市不同, 规定不一样. 我说的这个是北京的.....

七彩阳光

税收的问题我可以回答，因为我们情况类似，刚问过我的Steuerberater， 没有优惠。
但如果是在德国或欧盟买用于出租的房子，有税收方面的好处。

baijia

有个问题，在国内买房德国这里又怎么会知道呢？

仙客来

你lg德国人的话，好像不能这样直接跟你家人一起买房
你最好自己国内那边再咨询一下
当时我结婚时候，我国内的律师朋友说了一句，这里的结婚证以后回国买房比较麻烦
但是我也没想回去买，所以没细问
wakaka 发表于 2009-10-30 13:04

Standesamt 给我们的是国际结婚证(internationale Urkunde):德文和英文的.
不知道回国后公证认证手续会不会麻烦.
不管怎么样, 决定是否放弃前还是让我父母去咨询一下当地有关部门.

Wawa2008

如果有你父母的名字， 那么你哥哥嫂嫂以后对房产也有份的。 所以产权会比较复杂。