遇到可恶房东，限期搬家，请jms进来出出主意，滴泪求斑斑别删

zzhhaaoo

房东在10月最后一天才通知限期3月之内搬家（他要把房子卖了），同时还让我签了一张类似通知单的条约。现在正好有个朋友立马就有房源，刚打电话给房东，他却说只能三个月以后搬，提前搬走要补齐房租，但是我们签的房屋合同上说明只要提前一个月通知房东即可。可能问题出在他给我签的那张通知单上，下面是内容

Hiermit kündigen wir den mit Ihnen abgeschlossenen Mietvertrag vom 1.10.08 fristgerecht zum 31.1.2010

（我是08年10月1号搬进去的）这个fristgerecht应该怎么理解？

万能的姐妹们啊，能不能告诉我房东非要我补齐3个月的房租合不合理？另外，我打算明天去大学找法律援助，但是以前从来没有弄过，不知道该怎么样。

jianring

房东在10月最后一天才通知限期3月之内搬家
他却说只能三个月以后搬
没看懂。。。？

zzhhaaoo

房东在10月最后一天才通知限期3月之内搬家
他却说只能三个月以后搬
没看懂。。。？
jianring 发表于 2009-11-1 19:27

就是说我要搬也可以，但要把房租补足

鸭丫

合理且合法

Lilia

房东可恶吗? 没看出来.
是你先答应他KUN掉合同, 三个月后结束的啊. 你现在就想在付一个月的钱, 你说合理吗?
具体看合同, 反正LZ明天也要去学校问了, 看律师怎么说吧.

cosimo

当初然你签条子的时候不知道你原来的mietvertrag上是1个月期限么？

菡萏

骄傲公主

德国的私人房东的合同因人而异的, 不过一般都是提前3个月解约的. 你房东10月份最后一天通知你, 3个月后(到31.01.2010)要解约也没什么错的.
如果MM可以帮房东找到Nachmieter也成, 否则,MM好像提前搬走就要付清剩下3个月的房租的. 遇到好的房东容易说话的,可能同意提前搬走,但他不同意也是合法的.

陌上桃生

只要租房的人不愿意 房东是没权利把你们赶出去的 所以很多租出去的房子价钱很低也没人买 verfahren很复杂 房东要像法院说明非搬不可的理由 一般还要补偿房客的 可惜已经签了那个了 不知道还能怎么样 最好去问问律师

ivygegenmm

房东提前三个月说了啊，我觉得挺合理的。你又签字说是要到1月31搬，更合理了。。

我觉得你只能那样了。。

sonicyouthd

这个事情摊到身上是不爽，但是房东的确没啥错，要求也没啥不合理的。。。。。。。

hamburg888

什么东西你就敢签字呀,既然这样当然是按照合同办事了.

witch942

我认为那句话只是说房东提前3个月通知了房客，要求与房客取消合同，但是并没有房客同意的内容。

所以说，那只是通知单，而且因为是房东方面取消合同，房客只要在上面说的1月底之前搬出就好了，房租应该可以付到不继续租房为止

Spiesser

房东要求合理合法！
他之前通知你解除合同的时候，你可以和他讨论，现在你签字了，要求提前搬，那按合同来，你是要付三个月的房租。
之前签字的时候，就应该慎重！！

atlantis_li

他这张SCHREIBEN上的WIR 指的是谁啊?是你们房客还是那房东啊?
如果是房东的话,是他把你给KUN了,也不影响你行使合同里规定的你的KUENDIGUNGSRECHT啊
他提前三月是因为BGB里这么规定的,不能说因为这个就影响你的权利.
再说了§573 IV 里说了 在房东的ordentliche kündigung里, eine zum Nachteil des Mieters abweichende Vereinbarung ist unwirksam.
所以啦,找他理论好了~

qiqi84902059

房东很懂法啊，在最后一天通知房客，这样的话，房东没有任何过错，要是想搬，找找nachmieter吧，不过还要征得房东同意

Spiesser

房东很懂法啊，在最后一天通知房客，这样的话，房东没有任何过错，要是想搬，找找nachmieter吧，不过还要征得房东同意
qiqi84902059 发表于 2009-11-2 11:51

估计难找阿
谁会找个只能住三个月的房子

SeanJohn

没觉得房东那里可恶啊，靠！
卖房子人之常情啊！

atlantis_li

18# SeanJohn

额~但是原则上是KAUF BRICHT NICHT MIETE

ssee

我认为那句话只是说房东提前3个月通知了房客，要求与房客取消合同，但是并没有房客同意的内容。

所以说，那只是通知单，而且因为是房东方面取消合同，房客只要在上面说的1月底之前搬出就好了，房租应该可以付到不 ...
witch942 发表于 2009-11-2 01:07

同意这个说法，就算是提前三个月通知了，房客有什么义务必须保证房东这三个月的房租收入？留出三个月来给房客缓冲是房东必须做的，但房客有权利选择在这三个月内任何时候离开。我的理解是谁提出终止合同谁承担相应损失。如果主动kun要赔钱，被kun也要赔钱，房客的利益怎么保障？

SeanJohn

德国的法律是世界上最保护房客的了，各位别jjww了

auge

押金是多少呢？如果只是一个月的押金或者押金很少，可以就跟他来横的
就说要搬，不会给他钱的
他业不会真去找律师告你的，律师给写个信要收好多钱呢

Liv

同意这个说法，就算是提前三个月通知了，房客有什么义务必须保证房东这三个月的房租收入？留出三个月来给房客缓冲是房东必须做的，但房客有权利选择在这三个月内任何时候离开。我的理解是谁提出终止合同谁承担相 ...
ssee 发表于 2009-11-2 12:34

提前3 个月是Kun合同。
你什么都没弄明白就在这里瞎说。

房东fristegerecht的kun掉了合同，而且因为他要卖房子，所以完全可以kun掉住户，没什么问题。

房东没做错任何事情，倒被LZ反骂做可恶。

ssee

提前3 个月是Kun合同。
你什么都没弄明白就在这里瞎说。

房东fristegerecht的kun掉了合同，而且因为他要卖房子，所以完全可以kun掉住户，没什么问题。

房东没做错任何事情，倒被LZ反骂做可恶。
Liv 发表于 2009-11-2 18:36

我瞎说什么了。你又弄明白什么了。谁说房东不能卖房子，不能kun合同了？你大概是看到一句“房东提前三个月提出了kun合同”，觉得没有问题，其他就一概无视了是吧？连别人发言的点是什么都看不明白，还装得跟多明白似的。

Liv

我瞎说什么了。你又弄明白什么了。谁说房东不能卖房子，不能kun合同了？你大概是看到一句“房东提前三个月提出了kun合同”，觉得没有问题，其他就一概无视了是吧？连别人发言的点是什么都看不明白，还装得跟多明 ...
ssee 发表于 2009-11-2 19:26

行，看来你是个精通Mietrecht的主。
那就建议LZ带着你去和她房东打官司吧！

Forelle

LZMM显然没有明白你房东写的Kuedingung的意思。你的房东不是要求你3个月内搬家，而是叫你明天1月底搬家！！！ 现在房东想要你明年1月搬出去，提前3个月通知，这个做法是合法的而且很合理，给MM留出了足够的时间找下一处住房。但是MM要是想立即搬出，这种做法是极不合理也不合法的，因为如果你11月要搬出，按照合同提前三个月，也就是8月份你就应该通知房东了，而你没有，那你当让然要补齐房租。
一般租房合同里都会写不管是房东还是房客要kuendigen都必须提前一定的时间通知对方，MM的合同里写的应该是3个月，这是非常通行的时间。

另外房东让你签的字不是什么合同，只是用来证明他提前3个月通知你要kuendigen了。

不知道MM理解不理解，这是德国租房的最基本常识！！！

Liv

似乎LZ没有理解德国租房的规矩唉...
一般租房合同里都会写不管是房东还是房客要kuendigen都必须提前一定的时间通知对方，MM的合同里写的应该是3个月，这是非常通行的时间。现在房东想要明年1月不租给房子，提前3个月通知，房东的做法是合法的而且很合理，给MM留出了足够的时间找下一处住房。但是MM要是想立即搬出，这种做法是极不合理也不合法的，因为如果你11月要搬出，按照合同8月份你就应该通知房东了，而你没有，那你当让然要补齐房租。另外房东让你签的字不是什么合同，只是用来证明他提前3个月通知你要kuendigen了。
不知道MM理解不理解，这是德国租房的最基本常识Forelle 发表于 2009-11-2 19:44

Bingo！

房东让她签就是个Empfangsbestaetigung. 不签也无所谓，房东可以叫个Bote代为转交，或者找个邻居陪同一起交给LZ，做个证明就行了。

ssee

行，看来你是个精通Mietrecht的主。
那就建议LZ带着你去和她房东打官司吧！
Liv 发表于 2009-11-2 19:43

元昊他姐

lz如果31号那天躲出去，谁的信也不收，这样就不算被提前3个月通知了吧

cqklee

房东没问题，最好的办法是楼主先找个zwischen,要么现在的房子要么将来的房子