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萍聚头条

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[家庭财务] 看了几个房子帖, 有个问题, 关于国内租房的

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发表于 2009-12-5 23:36 | 显示全部楼层 |阅读模式

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难道国内租房, 合同里面不写解约条件吗? 房东说赶就赶, 这个我还真没法想象。

大家说, 如果我在国内租个房, 年初就付一年的房租, 要求房东解约时间起码半年, 房东会不会答应?
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发表于 2009-12-5 23:37 | 显示全部楼层
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发表于 2009-12-5 23:40 | 显示全部楼层
不是很清楚,不过好像确实有的房东是说提价就提价的。反正,国内应该没有保护租户的法律,要不然,为什么大家还拼了命买房子啊
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发表于 2009-12-5 23:40 | 显示全部楼层
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发表于 2009-12-5 23:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 Geniee 于 2009-12-5 22:45 编辑

难道国内租房, 合同里面不写解约条件吗? 房东说赶就赶

根据很多朋友的例子看,这主要看租房公司的实力和合同而定,小的公司实力不行也许会。大的公司,例如:上海的几个大租房公司,就有自己的律师,条款硬,出租方如违约就必须要付违约金给承租方。
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发表于 2009-12-5 23:40 | 显示全部楼层
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发表于 2009-12-5 23:44 | 显示全部楼层
难道国内租房, 合同里面不写解约条件吗? 房东说赶就赶, 这个我还真没法想象。

大家说, 如果我在国内租个房, 年初就付一年的房租, 要求房东解约时间起码半年, 房东会不会答应?
DLIII 发表于 2009-12-5 22:36

那你就要一次支付半年房租哦。否则也有三个月的,或者一个月的。。那违约金都不一样的。
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发表于 2009-12-5 23:45 | 显示全部楼层
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发表于 2009-12-5 23:49 | 显示全部楼层
不是很清楚,不过好像确实有的房东是说提价就提价的。反正,国内应该没有保护租户的法律,要不然,为什么大家还拼了命买房子啊
ithillad 发表于 2009-12-5 22:40

所以租房子也要看房东素质。
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发表于 2009-12-5 23:49 | 显示全部楼层
国内租房只能找那种产权有问题,不能卖的房子,哪怕熟人帮忙找的房子都不安全。

而且,租房子真不如买房子,我同学在上海和人合租,类似3人WG,每个人每个月3000多块,还不如自己买个二居室呢,首付爸妈赞助点,贷款10年,也就4000多。
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发表于 2009-12-5 23:50 | 显示全部楼层
所以租房子也要看房东素质。
Geniee 发表于 2009-12-5 22:49


当房子的价格一轮轮上去,有人出了很诱惑的价格买,什么素质都靠边了,不马上碾你走已经算仁至义尽了,这种事情太多了,简直没法说。
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发表于 2009-12-5 23:54 | 显示全部楼层
国内的房租也是跟着高房价一样,是变异的产物。房子一年内可以翻跟头的涨,所以房东在一年内的心理变化也是多样的,比如刚租给你看到时机合适想卖了,或者觉得要跟着一路高涨的房价也涨租金,住的起就住,住不起您 ...
evayanny 发表于 2009-12-5 22:45

这种情况确实普遍,但出租方都不是高层群体。
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发表于 2009-12-5 23:56 | 显示全部楼层
所以租房子也要看房东素质。
Geniee 发表于 5-12-2009 22:49

也不全对
租房的房租是随市涨的,买卖的房价一直都飞涨得很快,房租必须要跟着涨啊,不然就亏了
这样的话的确是查不多每个月都有变数阿,如果不是事先把房租付了的,估计谁也不肯啊

德国这边地房租很平稳,主要的原因还是房价本身的变化不大,当然这边的合同也比较管用
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发表于 2009-12-5 23:56 | 显示全部楼层
我家里的事情
在北京, 我姥姥老爷都快86了,他们有自己的房子。
但是离我妈比较远,坐车要快1个小时。
我妈为了照顾方便, 就在我家附近租了一套还算新条件还不错的房子,是比较市中心的地段,
从我家步行5分钟就到, 入住之后觉得挺方便, 我回国看望他们也很近,本来是挺好的一件事情。
租房的合同是一年一签,第一年的时候大概是4800人民币,相当不便宜了
从第二年开始,房东就要涨房租,涨了大概500多快的样子, 已经很贵了,但是老人搬家很麻烦, 不愿意折腾,所以只能继续签,本来我妈估摸着他们今年还要涨, 想着涨就涨把, 只要老人住的舒服就行了,
没想到房东最近又拉了好多人来看房准备明年4月合同到期的时候把房子卖了, 现在房子已经卖出去了。
我姥姥他们必须得搬出去了, 这叫麻烦阿。
中国租房确实很头疼
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发表于 2009-12-5 23:57 | 显示全部楼层
看你是跟个人租房还是跟公司租房,跟大公司还是小公司了,跟个人租房才没有那么详细的租房合同呢。况且老实说很多人也想不到写那么详细。就算写了将来就算被赶出来也没有那么多人去打官司哦。再说,国内一般国内工作固定一家都在一个城市的大多都买房啊,租房的大多还是工作不固定或者家不在这个城市的。我听说现在国家开始有廉租房,也许这种通过国家管理的会好些吧。
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 楼主| 发表于 2009-12-5 23:57 | 显示全部楼层
这样呀。 看得我直郁闷。

又有一个问题, 都说国内房子只有70年产权, 如果买一个10年的二手房, 是不是就只有60年了?
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发表于 2009-12-5 23:59 | 显示全部楼层
当房子的价格一轮轮上去,有人出了很诱惑的价格买,什么素质都靠边了,不马上碾你走已经算仁至义尽了,这种事情太多了,简直没法说。
月牙丨突 发表于 2009-12-5 22:50

那就支付违约金,由不得一方猖狂。
上海也有出租方支付违约金的。
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发表于 2009-12-6 00:00 | 显示全部楼层
这样呀。 看得我直郁闷。

又有一个问题, 都说国内房子只有70年产权, 如果买一个10年的二手房, 是不是就只有60年了?
DLIII 发表于 2009-12-5 22:57


二手房去办产权证的时候,依然给70年
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发表于 2009-12-6 00:01 | 显示全部楼层
那就支付违约金,由不得一方猖狂。
上海也有出租方支付违约金的。
Geniee 发表于 2009-12-5 22:59

国内租房子,谁的合同去公证了?当方面撕毁合同多的是,反正没法律效应的
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 楼主| 发表于 2009-12-6 00:02 | 显示全部楼层
二手房去办产权证的时候,依然给70年
月牙丨突 发表于 2009-12-5 23:00


这样也行? 那父母的房子, 产权快到期的时候, 卖给儿子, 又有70年了?
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发表于 2009-12-6 00:02 | 显示全部楼层
国内的房子都不可能等你住到70年的,国内变化太快,经常这里拆迁那里改造,也就是说你的房子不到70年早就拆了,拆了就得给你安排新的地方,然后按照你原有的面积,再给点补偿的,剩下的多出的你在买下,然后新房你就又有70年了。
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发表于 2009-12-6 00:03 | 显示全部楼层
这样也行? 那父母的房子, 产权快到期的时候, 卖给儿子, 又有70年了?
DLIII 发表于 2009-12-5 23:02


现在谁都没有到70年的房子,我家买房的时候,那时候的政策是说,70年到了,只要再付一点点手续费,就能再拿70年的产权,根本不用卖来卖去这么麻烦。
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发表于 2009-12-6 00:04 | 显示全部楼层
当然如果你不想要房子的话,会现金把房子拆迁的钱给你的,但是这种都不划算的。
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发表于 2009-12-6 00:04 | 显示全部楼层
可也有按月交租金的租户说走就走的,国内租房好像没有象德国这样有很正规的合同的。双方的利益都得不到很好的保护。
一帆 发表于 2009-12-5 22:51

这就麻烦。
但也有简单的,一德国朋友国内的房子就连续三年都出租给一大公司Senior Manager,他月月转租金到朋友卡上,如果房子里有什么问题,他都让他的秘书去联系解决了。双方都很高兴啊。
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发表于 2009-12-6 00:08 | 显示全部楼层
现在谁都没有到70年的房子,我家买房的时候,那时候的政策是说,70年到了,只要再付一点点手续费,就能再拿70年的产权,根本不用卖来卖去这么麻烦。
月牙丨突 发表于 2009-12-5 23:03



这个我妈也是这样告诉我的。但是你说的那个买二手房也获得70年的产权我倒不知道。
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发表于 2009-12-6 00:08 | 显示全部楼层
俺那里小地方破房子的, 没听说过合同,有些人嫌麻烦, 一次就付半年的房租。
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 楼主| 发表于 2009-12-6 00:09 | 显示全部楼层
又来一个问题。 如果有几套房子, 自己住一套, 其余几套, 是不是都出租? 房租变来变去, 房客来来往往, 对房主而言, 也够麻烦的, 万一碰到一个赖帐的或者破坏房子的, 也不是每个人都有手段教训房客。 没有人买房长期出租, 赚租金来投资吗?
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发表于 2009-12-6 00:10 | 显示全部楼层
又来一个问题。 如果有几套房子, 自己住一套, 其余几套, 是不是都出租? 房租变来变去, 房客来来往往, 对房主而言, 也够麻烦的, 万一碰到一个赖帐的或者破坏房子的, 也不是每个人都有手段教训房客。 没有人买 ...
DLIII 发表于 2009-12-5 23:09

俺很担心国内房客的素质。 中国都没有相关法律吧?
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发表于 2009-12-6 00:11 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2009-12-6 00:12 | 显示全部楼层
这就麻烦。
但也有简单的,一德国朋友国内的房子就连续三年都出租给一大公司Senior Manager,他月月转租金到朋友卡上,如果房子里有什么问题,他都让他的秘书去联系解决了。双方都很高兴啊。
Geniee 发表于 2009-12-5 23:04


法律不管, 或者管不过来, 势必出现这些Senior Manager, 恐怕也是有些手段人脉的人, 才能做这个生意吧。
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