看了几个房子帖， 有个问题， 关于国内租房的

DLIII

难道国内租房， 合同里面不写解约条件吗？ 房东说赶就赶， 这个我还真没法想象。

大家说， 如果我在国内租个房， 年初就付一年的房租， 要求房东解约时间起码半年， 房东会不会答应？

Geniee

沙发

ithillad

不是很清楚，不过好像确实有的房东是说提价就提价的。反正，国内应该没有保护租户的法律，要不然，为什么大家还拼了命买房子啊

qiuri

很难，一个月可能会答应。

Geniee

难道国内租房， 合同里面不写解约条件吗？ 房东说赶就赶

根据很多朋友的例子看，这主要看租房公司的实力和合同而定，小的公司实力不行也许会。大的公司，例如：上海的几个大租房公司，就有自己的律师，条款硬，出租方如违约就必须要付违约金给承租方。

kartoffelnsalat

好像只要一个月

Geniee

难道国内租房， 合同里面不写解约条件吗？ 房东说赶就赶， 这个我还真没法想象。

大家说， 如果我在国内租个房， 年初就付一年的房租， 要求房东解约时间起码半年， 房东会不会答应？
DLIII 发表于 2009-12-5 22:36

那你就要一次支付半年房租哦。否则也有三个月的，或者一个月的。。那违约金都不一样的。

Geniee

不是很清楚，不过好像确实有的房东是说提价就提价的。反正，国内应该没有保护租户的法律，要不然，为什么大家还拼了命买房子啊
ithillad 发表于 2009-12-5 22:40

所以租房子也要看房东素质。

月牙丨突

国内租房只能找那种产权有问题，不能卖的房子，哪怕熟人帮忙找的房子都不安全。

而且，租房子真不如买房子，我同学在上海和人合租，类似3人WG，每个人每个月3000多块，还不如自己买个二居室呢，首付爸妈赞助点，贷款10年，也就4000多。

月牙丨突

所以租房子也要看房东素质。
Geniee 发表于 2009-12-5 22:49

当房子的价格一轮轮上去，有人出了很诱惑的价格买，什么素质都靠边了，不马上碾你走已经算仁至义尽了，这种事情太多了，简直没法说。

Geniee

国内的房租也是跟着高房价一样，是变异的产物。房子一年内可以翻跟头的涨，所以房东在一年内的心理变化也是多样的，比如刚租给你看到时机合适想卖了，或者觉得要跟着一路高涨的房价也涨租金，住的起就住，住不起您 ...
evayanny 发表于 2009-12-5 22:45

这种情况确实普遍，但出租方都不是高层群体。

kartoffelnsalat

所以租房子也要看房东素质。
Geniee 发表于 5-12-2009 22:49

也不全对
租房的房租是随市涨的，买卖的房价一直都飞涨得很快，房租必须要跟着涨啊，不然就亏了
这样的话的确是查不多每个月都有变数阿，如果不是事先把房租付了的，估计谁也不肯啊

德国这边地房租很平稳，主要的原因还是房价本身的变化不大，当然这边的合同也比较管用

NoriL

我家里的事情
在北京， 我姥姥老爷都快86了，他们有自己的房子。
但是离我妈比较远，坐车要快1个小时。
我妈为了照顾方便， 就在我家附近租了一套还算新条件还不错的房子，是比较市中心的地段，
从我家步行5分钟就到， 入住之后觉得挺方便， 我回国看望他们也很近，本来是挺好的一件事情。
租房的合同是一年一签，第一年的时候大概是4800人民币，相当不便宜了
从第二年开始，房东就要涨房租，涨了大概500多快的样子， 已经很贵了，但是老人搬家很麻烦， 不愿意折腾，所以只能继续签，本来我妈估摸着他们今年还要涨， 想着涨就涨把， 只要老人住的舒服就行了，
没想到房东最近又拉了好多人来看房准备明年4月合同到期的时候把房子卖了， 现在房子已经卖出去了。
我姥姥他们必须得搬出去了， 这叫麻烦阿。
中国租房确实很头疼

dewmorn78

看你是跟个人租房还是跟公司租房，跟大公司还是小公司了，跟个人租房才没有那么详细的租房合同呢。况且老实说很多人也想不到写那么详细。就算写了将来就算被赶出来也没有那么多人去打官司哦。再说，国内一般国内工作固定一家都在一个城市的大多都买房啊，租房的大多还是工作不固定或者家不在这个城市的。我听说现在国家开始有廉租房，也许这种通过国家管理的会好些吧。

DLIII

这样呀。 看得我直郁闷。

又有一个问题， 都说国内房子只有70年产权， 如果买一个10年的二手房， 是不是就只有60年了？

Geniee

当房子的价格一轮轮上去，有人出了很诱惑的价格买，什么素质都靠边了，不马上碾你走已经算仁至义尽了，这种事情太多了，简直没法说。
月牙丨突 发表于 2009-12-5 22:50

那就支付违约金，由不得一方猖狂。
上海也有出租方支付违约金的。

月牙丨突

这样呀。 看得我直郁闷。

又有一个问题， 都说国内房子只有70年产权， 如果买一个10年的二手房， 是不是就只有60年了？
DLIII 发表于 2009-12-5 22:57

二手房去办产权证的时候，依然给70年

月牙丨突

那就支付违约金，由不得一方猖狂。
上海也有出租方支付违约金的。
Geniee 发表于 2009-12-5 22:59

国内租房子，谁的合同去公证了？当方面撕毁合同多的是，反正没法律效应的

DLIII

二手房去办产权证的时候，依然给70年
月牙丨突 发表于 2009-12-5 23:00

这样也行？ 那父母的房子， 产权快到期的时候， 卖给儿子， 又有70年了？

dewmorn78

国内的房子都不可能等你住到70年的，国内变化太快，经常这里拆迁那里改造，也就是说你的房子不到70年早就拆了，拆了就得给你安排新的地方，然后按照你原有的面积，再给点补偿的，剩下的多出的你在买下，然后新房你就又有70年了。

月牙丨突

这样也行？ 那父母的房子， 产权快到期的时候， 卖给儿子， 又有70年了？
DLIII 发表于 2009-12-5 23:02

现在谁都没有到70年的房子，我家买房的时候，那时候的政策是说，70年到了，只要再付一点点手续费，就能再拿70年的产权，根本不用卖来卖去这么麻烦。

dewmorn78

当然如果你不想要房子的话，会现金把房子拆迁的钱给你的，但是这种都不划算的。

Geniee

可也有按月交租金的租户说走就走的，国内租房好像没有象德国这样有很正规的合同的。双方的利益都得不到很好的保护。
一帆 发表于 2009-12-5 22:51

这就麻烦。
但也有简单的，一德国朋友国内的房子就连续三年都出租给一大公司Senior Manager，他月月转租金到朋友卡上，如果房子里有什么问题，他都让他的秘书去联系解决了。双方都很高兴啊。

dewmorn78

现在谁都没有到70年的房子，我家买房的时候，那时候的政策是说，70年到了，只要再付一点点手续费，就能再拿70年的产权，根本不用卖来卖去这么麻烦。
月牙丨突 发表于 2009-12-5 23:03

这个我妈也是这样告诉我的。但是你说的那个买二手房也获得70年的产权我倒不知道。

Blüte

俺那里小地方破房子的， 没听说过合同，有些人嫌麻烦， 一次就付半年的房租。

DLIII

又来一个问题。 如果有几套房子， 自己住一套， 其余几套， 是不是都出租？ 房租变来变去， 房客来来往往， 对房主而言， 也够麻烦的， 万一碰到一个赖帐的或者破坏房子的， 也不是每个人都有手段教训房客。 没有人买房长期出租， 赚租金来投资吗？

Blüte

又来一个问题。 如果有几套房子， 自己住一套， 其余几套， 是不是都出租？ 房租变来变去， 房客来来往往， 对房主而言， 也够麻烦的， 万一碰到一个赖帐的或者破坏房子的， 也不是每个人都有手段教训房客。 没有人买 ...
DLIII 发表于 2009-12-5 23:09

俺很担心国内房客的素质。 中国都没有相关法律吧？

DLIII

这就麻烦。
但也有简单的，一德国朋友国内的房子就连续三年都出租给一大公司Senior Manager，他月月转租金到朋友卡上，如果房子里有什么问题，他都让他的秘书去联系解决了。双方都很高兴啊。
Geniee 发表于 2009-12-5 23:04

法律不管， 或者管不过来， 势必出现这些Senior Manager， 恐怕也是有些手段人脉的人， 才能做这个生意吧。