看了几个房子帖， 有个问题， 关于国内租房的

月牙丨突

又来一个问题。 如果有几套房子， 自己住一套， 其余几套， 是不是都出租？ 房租变来变去， 房客来来往往， 对房主而言， 也够麻烦的， 万一碰到一个赖帐的或者破坏房子的， 也不是每个人都有手段教训房客。 没有人买 ...
DLIII 发表于 2009-12-5 23:09

汗，东篱，没人这么做，我BF家5，6套房子，除了一套自己住，一套可能是婚房，其他都空着，不出租，就是做投资的。

真是穷的穷死，富得富死，我们家想换套三居都没钱。

Geniee

又来一个问题。 如果有几套房子， 自己住一套， 其余几套， 是不是都出租？ 房租变来变去， 房客来来往往， 对房主而言， 也够麻烦的， 万一碰到一个赖帐的或者破坏房子的， 也不是每个人都有手段教训房客。 没有人买房长期出租， 赚租金来投资吗？DLIII 发表于 2009-12-5 23:09

有的。
那买的房子就要地段好，最好单身公寓，专门出租给大公司的Manager，反正人家也是公司支付租金的，一般都是1年起签的。我指上海。

DLIII

国内的房租也是跟着高房价一样，是变异的产物。房子一年内可以翻跟头的涨，所以房东在一年内的心理变化也是多样的，比如刚租给你看到时机合适想卖了，或者觉得要跟着一路高涨的房价也涨租金，住的起就住，住不起您请走，也有可能工作生意等发生变化人家要自己住了呢，国内的不稳定因素太多了......

就算有合同，你去打官司么？满大街的办假证的，打电话骗钱的，抢劫的，偷盗的，警察还忙不过来呢，哪儿有心思管你这么点儿家庭琐事
evayanny 发表于 2009-12-5 22:45

你说的， 特别让我心灰意冷。

kartoffelnsalat

我家新买了一套，我让我爸把老房子租出去（其实只是一说，不想租的，因为我在那个房子里长大，回去就想住那里），结果他说，不差那几个钱，租出去房子就完蛋了，房客不会爱惜房子的，乱来

Blüte

汗，东篱，没人这么做，我BF家5，6套房子，除了一套自己住，一套可能是婚房，其他都空着，不出租，就是做投资的。

真是穷的穷死，富得富死，我们家想换套三居都没钱。
月牙丨突 发表于 2009-12-5 23:12

但是房子长期没人住好不好？

Geniee

以前在深圳的时候，帮老板租的房子。房东人常年不在国内，当时就想图省事儿，找到我们要求签三年。别墅型的，每个月租金记得是15000还多，当时请示，打报告，整了好久，签了。然后就是房价坐飞机一样的涨，房东虽然 ...
evayanny 发表于 2009-12-5 23:11

这真是有心计哦。

Blüte

我家新买了一套，我让我爸把老房子租出去（其实只是一说，不想租的，因为我在那个房子里长大，回去就想住那里），结果他说，不差那几个钱，租出去房子就完蛋了，房客不会爱惜房子的，乱来
kartoffelnsalat 发表于 2009-12-5 23:14

DLIII

汗，东篱，没人这么做，我BF家5，6套房子，除了一套自己住，一套可能是婚房，其他都空着，不出租，就是做投资的。

真是穷的穷死，富得富死，我们家想换套三居都没钱。
月牙丨突 发表于 2009-12-5 23:12

钱扔进去， 房子空着？ 是不是等着房价上涨， 然后卖？

太畸形了。。。

kartoffelnsalat

钱扔进去， 房子空着？ 是不是等着房价上涨， 然后卖？

太畸形了。。。
DLIII 发表于 5-12-2009 23:16

房价翻倍的涨，所以房租是小钱，可以忽略不计的

DLIII

有的。
那买的房子就要地段好，最好单身公寓，专门出租给大公司的Manager，反正人家也是公司支付租金的，一般都是1年起签的。我指上海。
Geniee 发表于 2009-12-5 23:12

看来还是租金高低的问题。

又有问题了， 现在国内的房子， 租金要多高， 房主才会长期出租？ 估计不便宜， 我有个朋友， 他们一家外派上海， 公司租的排房， 3000美金一个月。。。啊。

月牙丨突

但是房子长期没人住好不好？
Blüte 发表于 2009-12-5 23:14

无所谓的，半年去打扫一次卫生就可以了

Geniee

我家新买了一套，我让我爸把老房子租出去（其实只是一说，不想租的，因为我在那个房子里长大，回去就想住那里），结果他说，不差那几个钱，租出去房子就完蛋了，房客不会爱惜房子的，乱来kartoffelnsalat 发表于 2009-12-5 23:14

国内老人都是相信这个。
我妈前两年又买一套新房子，就是我每年带小孩回国小住一个月，其他11个月都空着，每两天老人家去打开窗子透透气。

Blüte

钱扔进去， 房子空着？ 是不是等着房价上涨， 然后卖？

太畸形了。。。
DLIII 发表于 2009-12-5 23:16

俺父母家房子对面的高楼， 晚上的时候只有5，6盏灯， 俺曾经站在俺家阳台上好奇地问过我妈， 对面怎么没有人亮灯？俺妈很若无其事地说，哦， 那些房子都空着， 买房的人都等着房子升值再卖掉！
老天，俺父母家住的地方不是市中心， 都这么多人投机。

Geniee

但是房子长期没人住好不好？
Blüte 发表于 2009-12-5 23:14

听说对电器不好，所以要让人常去开开电器，打开窗户透气。

月牙丨突

房价翻倍的涨，所以房租是小钱，可以忽略不计的
kartoffelnsalat 发表于 2009-12-5 23:18

对的，而且出租过的房子卖不出好价钱，基本上一塌糊涂了。

月牙丨突

俺父母家房子对面的高楼， 晚上的时候只有5，6盏灯， 俺曾经站在俺家阳台上好奇地问过我妈， 对面怎么没有人亮灯？俺妈很若无其事地说，哦， 那些房子都空着， 买房的人都等着房子升值再卖掉！
老天，俺父母家住的 ...
Blüte 发表于 2009-12-5 23:20

就是因为地段不好，或者交通不便，或者上班上学不方便，所以空着，用来投资

DLIII

明白了， 我已经彻底无语。

Blüte

无所谓的，半年去打扫一次卫生就可以了
月牙丨突 发表于 2009-12-5 23:18

我知道的是在德国空房子没人愿意买的。我小姑子的邻居新房子盖好一年后都没搬进去， 就是因为老房子卖不出去， 他们必须自己住在里面。现在终于搬新房子啦， 旧房子还是没有卖出去， 准备出租。

月牙丨突

所以，在国内，不管从哪方面来说，还是要自己家买房。

就是我BF他们家那样的，闲钱拿来投资房子的，要强烈鄙视，我已经无数次的鄙视过他们了，我家也是买不起房的一群人。

Geniee

看来还是租金高低的问题。

又有问题了， 现在国内的房子， 租金要多高， 房主才会长期出租？ 估计不便宜， 我有个朋友， 他们一家外派上海， 公司租的排房， 3000美金一个月。。。啊。
DLIII 发表于 2009-12-5 23:18

租金和房子的大小，公寓房还是别墅，地段有关系的。例如上海世纪公园，金桥碧云小区那一带的房子都很贵。很容易拿到长期合同的。

kartoffelnsalat

明白了， 我已经彻底无语。
DLIII 发表于 5-12-2009 23:21

别无鱼呵，你也买，放俩年再卖掉，保证赚

就是需要本钱，呵呵

月牙丨突

我知道的是在德国空房子没人愿意买的。我小姑子的邻居新房子盖好一年后都没搬进去， 就是因为老房子卖不出去， 他们必须自己住在里面。现在终于搬新房子啦， 旧房子还是没有卖出去， 准备出租。
Blüte 发表于 2009-12-5 23:23

国内装修过的房子，比白胚房难卖多了。

首先，你住过的房子，谁知道你们家有没有小强，老鼠什么的，谁知道你们的卫生习惯怎么样？国内房子质量不好，搬家很少把家具一起带走，甚至家具是固定死的，谁知道家具里面有没有发霉。当然白胚房放心的多。

kartoffelnsalat

我同学居然银行贷款买，我像听天书一样
过半年卖掉，把银行贷款还掉，能挣一大笔

Geniee

所以，在国内，不管从哪方面来说，还是要自己家买房。

就是我BF他们家那样的，闲钱拿来投资房子的，要强烈鄙视，我已经无数次的鄙视过他们了，我家也是买不起房的一群人。
月牙丨突 发表于 2009-12-5 23:25

他们就是蜗居典型的代表阿。

月牙丨突

他们就是蜗居典型的代表阿。
Geniee 发表于 2009-12-5 23:28

我和你看的不是同一部，海萍一家买房子很难呀

dewmorn78

又来一个问题。 如果有几套房子， 自己住一套， 其余几套， 是不是都出租？ 房租变来变去， 房客来来往往， 对房主而言， 也够麻烦的， 万一碰到一个赖帐的或者破坏房子的， 也不是每个人都有手段教训房客。 没有人买 ...
DLIII 发表于 2009-12-5 23:09

不知道别的地方的哈，说说我家的，我爸妈现在住的我的房子，他们自己的房子还有我奶奶的，我外婆的房子都在出租，我妈是收租客2个月房租或者一个固定值作押金，每3个月收一次房租。如果租客房子没有破坏的话押金全盘腿退回，当然没有像德国租客什么刷墙了之类了。

two steps

有时候不是房东涨价，而是中介公司涨价或者赶人，但是他们都打着房东的旗号， 黑锅让房东背着， 我妈就遇到过这种情况

我妈有几套房子，因为面积都偏大（差不多150平米左右），所以很难组给个人，只能租给中介。
结果好么， 一个客厅，被隔离成了3个zimmer, 租给了3个单身汉。 一个只有5平米多的储藏室， 也塞进了个床， 当做1个zimmer，反正最后7788的分割， 一套房组给了9户。 租的人多是中关村， 上地附近工作的单身男生。 结果一段时间后， 好好的新房就弄得跟个大学生集体宿舍似的。有些素质低的， 觉得反正不是自己的房，就乱造。 还有的可能跟中介没有搞好关系，把火撒在房子，临走的时候把厕所的瓷砖， 洗手池砸了。 中介也不是什么省油的灯，我妈出租的房子都是带家具的， 有新有旧，结果上次因为我妈觉得这个中介不好， 太黑， 不想续合同， 他们就把家里好点的，新的家具全搬走了还死不承认。 要是和他们理论， 他们就来一帮人，从气势上压倒你， 或者说到公司里谈， 可公司里就更全是他们的人了。我妈一个已经退休的单身女人， 怎么能斗的过他们一帮年轻人。

Geniee

我同学居然银行贷款买，我像听天书一样
过半年卖掉，把银行贷款还掉，能挣一大笔kartoffelnsalat 发表于 2009-12-5 23:28

那真是看准机会了！
不过卖掉这套，他得贷更多款买下一套了吧？除非他去换买小房子。

月牙丨突

其实，对于我BF他们家，我能理解他们投资房子。

他爸妈年纪大了，生意上，已经没有什么进取心了，只想做稳定投资，中国的基金还不够成熟，唯一能保证稳赚的，只有房子，所以，他们家很早就把钱投入房子了，他们家买房的时候，房子还很便宜呢。

就是呢，我们家一直想换三居，现在的二居是97年买的，不管套型，还是面积，都有点小了，但是买不起房，心理不爽，所以我经常鄙视他，把我们家买不起房的原因强加到他头上，我也知道我在无理取闹。

two steps

我妈电话里讲起这事， 气愤地直跟我说怕以后我回国不适应社会， 说现在人与人之间太缺乏诚信
现场的时候， 她说气的直哆嗦。 本来根中介签合同的时候在那里压了几千块钱押金，后来押金也不要了，就是为了能不跟他们继续续约