买房和租房，哪个更合算。顺便请教一下Putzfrau的事情

stella_0183

收入稳定,财务自由前,去买房欠一身债,是不明智的
但是,如果有实力,从长期趋势来看,我还是比较倾向于自己买房
虽然也提不出实际的各方面比较的数据
但就当买个安心吧
要是租房的话,我也不会租象我现在买的房那样的
就象QCheng1说的,自己买的房和租的房
生活质量有所不同
但如果是租金和买房每个月交的钱相差不多,那我还是坚决买房

猪丝丝

http://www.fazfinance.net/Aktuell/Finanzen/Eigenheime-sind-zur-Zeit-eine-gefragte-Anlage-3258.faz
catwyc 发表于 2009-12-18 22:34

einverstanden!!谢谢mm的文章哦

猪丝丝

谢谢MM安慰，
18岁的房子
翻翻修修打发余生啊
人家也还蛮引以为豪的
金窝银窝抵不过自己修的老窝
祝你早日房子孩子全搞定
LW_RS 发表于 2009-12-18 22:33

自己动手盖房子是多让人自豪的事情啊，我打算以后自己打造一条花园板凳

wey

办公室里的几个德国同事讨论过这个问题，最后一致的结论是如果纯粹算经济帐，租房比买房划算。 当然不能只算经济帐，所以要买房的人还是买房。几个30几，40几岁的，孩子都已经在做AUSBILDUNG的还在租房。

stella_0183

70年后房子不是你的了，你住哪里？大街？
himmelblau 发表于 2009-12-18 22:40

国内的房子,70年...估计房都倒了

猪丝丝

当时接娃之前，觉得要找个大的wohnung租来，至少得给娃布置一间房。可是房租太贵，就决定买个wohnung，然后找着找着，觉得可以承受买个排房，再找着找着眼界高了，就越整越大，背了一身债，不过自己的房子，这儿敲敲 ...
evayanny 发表于 2009-12-18 22:50

mm这样一步到位，不也挺好的。
我们两个人不一样, 一开始定位在不是freistehendes EFH, 不买。地小于400平的，不买。地点不好的，不买。反正我们两个挺傻大个的感觉。
后来发现，这些条件都满足的，我们只能负担的起很老的房子了。所以找到了现在的地方不错的，全新的DHH.但是地方很大，170多平加Keller，可以生3个孩子

stella_0183

我现在真理解了,为什么德国很多人年轻时就是为了一栋房子奋斗
老了倒把大房子卖了换个小公寓

我也有这样倾向了
我也不想再整房子了
打扫清洁能力,也只能到这一步了
甚至经常有,孩子大了后以后如果真都搬了
我就去买个小公寓,老两口平时住住
往国内再跑跑,多自在

蛇妖MM

看自己怎么想吧。比如自己决定在一个地方定居下来。然后经济实力也行，那就买一个。如果两个标准达不到，那就暂时缓缓

stella_0183

这么说，你们都定下来啦，那就不要再考虑什么合算不合算啦。只要自己承受得起，也开心，那就是合算咯。

还有阿，跟我们一个有三个孩子的邻居聊天，她说过，最经济最平衡也能让人搞得定的，就是养三个孩子，俩个 ...
evayanny 发表于 2009-12-18 23:10

三个孩子就算了吧
在孩子身上付出的时间精力,成本太大了
我觉得其实一个也够,两个么,对孩子来说不那么孤独
三个不想挑战了

猪丝丝

这么说，你们都定下来啦，那就不要再考虑什么合算不合算啦。只要自己承受得起，也开心，那就是合算咯。

还有阿，跟我们一个有三个孩子的邻居聊天，她说过，最经济最平衡也能让人搞得定的，就是养三个孩子，俩个 ...
evayanny 发表于 2009-12-18 23:10

按我的想法，就生一个女儿，然后每天和我一起欺负她爸，我怎么这么坏呢

猪丝丝

smileface3838

我现在真理解了,为什么德国很多人年轻时就是为了一栋房子奋斗
老了倒把大房子卖了换个小公寓

我也有这样倾向了
我也不想再整房子了
打扫清洁能力,也只能到这一步了
甚至经常有,孩子大了后以后如果真都搬了
我 ...
stella_0183 发表于 2009-12-18 23:08

我头疼的不是打扫卫生的问题  而是爬楼的问题

是在不想爬楼梯了

洗衣服在地下室  书房卧房在2楼  厨房在一楼

每天上上下下 真是烦死了

老了还是住wohnung方便一些

猪丝丝

我头疼的不是打扫卫生的问题  而是爬楼的问题

是在不想爬楼梯了

洗衣服在地下室  书房卧房在2楼  厨房在一楼

每天上上下下 真是烦死了

老了还是住wohnung方便一些
smileface3838 发表于 2009-12-19 20:26

爬楼是挺烦的。。。。。

stella_0183

PUTZFRAU
我婆婆家用了个波兰女的,一小时10欧,估计也是黑工
我婆婆家是公寓,她每次也就两小时,一星期两次
婆婆对她评价非常高的

娃娃妈

楼主MM，我这才看到你这个帖子，抱歉来晚了。
说到租房和买房合算的问题，主要是计算
首先把目标确定，比如你想要一套4室的公寓房，
这个目标不要飘忽，什么租租个小的，买买个大的，这样就没有了可比性。
好，现在你的目标确定了，我打个比方：三室公寓
就拿我在慕尼黑租的那套房子说事吧，当时因为就我跟儿子娘俩，老公在国内工作，我就租了这个小公寓，
买的话是26万欧，租的话是890欧，三年内租金要上涨10%，等我搬走的时候，已经是970欧了。
简单地说，你自己有26万欧，你全部存银行，前几年的年息很高，4%，相当于你每月有866欧的利息，你自己添点就可以租房了，同时，你不用交付地税和房屋保险。那不是租房很值得吗？你多了很多流动性，比如楼下的邻居总嫌我儿子蹦蹦跳跳的吵闹，那时儿子小，顽皮，我也不想他们老来敲门，后来老公回来天天觉得房子小，我们就搬走了。这要是买下来，走的时候再卖，就卖不了这个价了，现在危机，房子不好平价脱手吧？
再说你没有全款，你有30%首付，7万8，然后按你说的3,9几的贷款还20年，就按4%算吧。
我以前写了个程序，自动调节的，算完了之后结果就出来了。
现在我没有程序，手算不容易，但我可以简单算算
7万8 的首付，假如存银行20年，按年息3%不变，因为目前的利息很低，20年后是14万。
等到计算结果出来，你就能看到，20年后你的租金绝对没有逝水东流。银行不是吃素的，它要是不赚钱，白白便宜你去买房子，那是天大的笑话。所以，你把房子买下来，不交租改交贷款，绝对相当于你把房东改成银行，不同的是你有你的风险，失业啊，房子贬值呀等等。
最重要的是平衡，那就是租金与房价，假如房价低租金偏高，买合算；假如房价高租金偏低，租合算。世上没有绝对真理，万物动与静都是相对的，所以，算清楚一笔账，也能知道合算不合算。
你要是给我你买房的数据，再给我附近居民的租房数据，比如每平米多少欧，我可以给你算一下，还需要存款利息和贷款利率等等相关数据，不然就是空口白话。

PS，我这个是冷租，暖组的话将近1300欧。

月牙丨突

按我的想法，就生一个女儿，然后每天和我一起欺负她爸，我怎么这么坏呢
猪丝丝 发表于 2009-12-18 23:25

我们家就这样，三人斗地主，不管谁做地主，永远是我和我妈联合斗我爸

猪丝丝

楼主MM，我这才看到你这个帖子，抱歉来晚了。
说到租房和买房合算的问题，主要是计算
首先把目标确定，比如你想要一套4室的公寓房，
这个目标不要飘忽，什么租租个小的，买买个大的，这样就没有了可比性。
好，现 ...
娃娃妈 发表于 2009-12-20 11:44

娃娃妈是在是Klugkopf一名阿。领教了，和你那个帖子里说的差不多，我们就赌它现在房价低，而且现在贷款利率不高，钱存银行利息又低。我把钱存银行怎么觉得心理很不安呢，一来个通货膨胀这些钱就贬值了

猪丝丝

PUTZFRAU
我婆婆家用了个波兰女的,一小时10欧,估计也是黑工
我婆婆家是公寓,她每次也就两小时,一星期两次
婆婆对她评价非常高的
stella_0183 发表于 2009-12-20 09:24

这个好啊，那我们一个周来一次，然后时间长点，估计就100多欧一个月。
请问雇用黑工算不算犯法阿？

猪丝丝

我们家就这样，三人斗地主，不管谁做地主，永远是我和我妈联合斗我爸
月牙丨突 发表于 2009-12-20 12:20

这是偶的梦想啊

testhula

这个好啊，那我们一个周来一次，然后时间长点，估计就100多欧一个月。
请问雇用黑工算不算犯法阿？
猪丝丝 发表于 2009-12-20 13:17

算犯法，可是大家都在干。。。 邻居之间互相帮助，给点儿小报酬也不行，可是大家不说也没人知道啦。

月牙丨突

这是偶的梦想啊
猪丝丝 发表于 2009-12-20 13:17

其实我和我妈是迫不得已的，我爸牌技太强，我和我妈不作弊根本没法玩，就算作弊还老输

zam

49# 娃娃妈


条理很清楚的回答, 敬佩一个
活钱带来的利益往往多于期待, 不过要花时间和心思.

猪丝丝

49# 娃娃妈


条理很清楚的回答, 敬佩一个
活钱带来的利益往往多于期待, 不过要花时间和心思.
zam 发表于 2009-12-20 14:06

亲爱的，娃娃妈，现在买了一套房子了，正在打算买第二套。
活钱不保值的，除非买黄金，来个大点的通货膨胀就全完了

月牙丨突

亲爱的，娃娃妈，现在买了一套房子了，正在打算买第二套。
活钱不保值的，除非买黄金，来个大点的通货膨胀就全完了
猪丝丝 发表于 2009-12-20 14:14

猪丝丝

还有一点，我们预计10年就能把贷款还完，也就是说10年以后我们就一辈子不用交房租了。比把钱存在银行吃那点还要交税的利息强多了。

月牙丨突

还有一点，我们预计10年就能把贷款还完，也就是说10年以后我们就一辈子不用交房租了。比把钱存在银行吃那点还要交税的利息强多了。
猪丝丝 发表于 2009-12-20 14:27

当最坚定的租房主义者都买房了，而且一套不够，还要买第二套，那不就很能说明问题吗？