买房和租房，哪个更合算。顺便请教一下Putzfrau的事情

ami900 · 发表于 2009-12-20 15:31

还有一点，我们预计10年就能把贷款还完，也就是说10年以后我们就一辈子不用交房租了。比把钱存在银行吃那点还要交税的利息强多了。
猪丝丝发表于 2009-12-20 14:27

恭喜mm找到满意的房子！大概位置在哪呀？

月牙丨突 · 发表于 2009-12-20 15:33

而且，娃娃妈的理论不对，租房和买房，肯定房子是不一样的，租房的话，很少有人和那个楼的LZ一样，一步到位，为10年后3个孩子考虑好了，买房的话，几乎所有人都会买一步到位的房子，绝对不会从小屋子开始买，一步步换成大房子。

猪丝丝 · 发表于 2009-12-20 15:36

恭喜mm找到满意的房子！大概位置在哪呀？
ami900 发表于 2009-12-20 14:31

就是mm当时给我推荐的房子阿。谢谢哦

flyingbear · 发表于 2009-12-20 15:42

德国的房产比较理性，买的话一定要买Haus, 因为重要的是那块地。租的话一定要租wohnung, 因为买wohnung的人买的只是wohnung，换句话说，建筑物使用期限到了，楼自然损毁了，房主只要没连地一块买，就什么也不剩了，所以德国wohnung卖的很便宜，卖的便宜，所以租金也得跟着便宜，当然是相对于Haus而言，所以租的话选租wohnung比较好。

猪丝丝 · 发表于 2009-12-20 15:47

而且，娃娃妈的理论不对，租房和买房，肯定房子是不一样的，租房的话，很少有人和那个楼的LZ一样，一步到位，为10年后3个孩子考虑好了，买房的话，几乎所有人都会买一步到位的房子，绝对不会从小屋子开始买，一步步换 ...
月牙丨突发表于 2009-12-20 14:33

娃娃妈好像说的是一样的房子，但是我觉得还要考虑，个人收入多少，买房是不是降低生活质量，usw.
如果相对容易就供了一套房子，为什么不买呢，几十年后留个好几十万欧在银行账户里干什么用呢？

猪丝丝 · 发表于 2009-12-20 15:49

德国的房产比较理性，买的话一定要买Haus, 因为重要的是那块地。租的话一定要租wohnung, 因为买wohnung的人买的只是wohnung，换句话说，建筑物使用期限到了，楼自然损毁了，房主只要没连地一块买，就什么也不剩了，所 ...
flyingbear 发表于 2009-12-20 14:42

我们地地也不大，但房子很massiv，估计我们住50年，之后孩子还能住50年，期限到了，推了得了。剩一块小地种韭菜

ami900 · 发表于 2009-12-20 15:57

就是mm当时给我推荐的房子阿。谢谢哦
猪丝丝发表于 2009-12-20 14:36

不客气呢，有消息互通有无啦~~~~
可惜我们没有买到那片，要不咱们就能住一个小区啦~~~

catwyc · 发表于 2009-12-20 15:59

本帖最后由 catwyc 于 2009-12-20 15:04 编辑

德国的房产比较理性，买的话一定要买Haus, 因为重要的是那块地。租的话一定要租wohnung, 因为买wohnung的人买的只是wohnung，换句话说，建筑物使用期限到了，楼自然损毁了，房主只要没连地一块买，就什么也不剩了，所 ...
flyingbear 发表于 2009-12-20 14:42

這道不一定
德國現在人口成長基本上是負數
以後haus如果不是在好的地段地價還是有可能跌的
相對來說 wohnung 一搬來說在的地段比較好
反而有可能保值

而且亣家都假設是在通膨的情況下
沒有想到也有可能會有通縮的可能性....

catwyc · 发表于 2009-12-20 16:00

本帖最后由 catwyc 于 2009-12-20 15:04 编辑

当最坚定的租房主义者都买房了，而且一套不够，还要买第二套，那不就很能说明问题吗？
月牙丨突发表于 2009-12-20 14:31

她第二套看的是拍賣房
第一套好像也是拍賣房轉手的
這種房子基本上價格本來就比市價低
所以不好拿來當例子

猪丝丝 · 发表于 2009-12-20 16:04

這道不一定
德國現在人口成長基本上是負數
以後haus如果不是在好的地段地價還是有可能跌的
相對來說 wohnung 一搬來說在的地段比較好
反而有可能保值
catwyc 发表于 2009-12-20 14:59

恩，什么房子保值的确是很难说得，就算很好的HAUS，地段又最好，但是价格很高，以后也不一定能出手。

catwyc · 发表于 2009-12-20 16:05

恩，什么房子保值的确是很难说得，就算很好的HAUS，地段又最好，但是价格很高，以后也不一定能出手。
猪丝丝发表于 2009-12-20 15:04

反正我喜歡的地段haus要快百萬了
買不起

猪丝丝 · 发表于 2009-12-20 16:09

反正我喜歡的地段haus要快百萬了
買不起

catwyc 发表于 2009-12-20 15:05

MM要降低要求阿。我们也是降低了2次呢，我觉得看眼缘，自己喜欢管它是DHH还是EFH呢，而且嫩在慕尼黑吧，关于慕尼黑的房价，我只能说我。。。没钱。

kartoffelnsalat · 发表于 2009-12-20 16:14

楼主MM，我这才看到你这个帖子，抱歉来晚了。
说到租房和买房合算的问题，主要是计算
首先把目标确定，比如你想要一套4室的公寓房，
这个目标不要飘忽，什么租租个小的，买买个大的，这样就没有了可比性。
好，现 ...
娃娃妈发表于 20-12-2009 11:44

买其实不一定合算啦，但是多花钱买心里一个安慰
对不会理财的人来说还解决了手上很多钱怎么办的烦恼
租的好处是自由，比较容易适应变数，比如失业，邻居不好等等
会理财的人手上有活钱是第一要素阿

月牙丨突 · 发表于 2009-12-20 16:16

她第二套看的是拍賣房
第一套好像也是拍賣房轉手的
這種房子基本上價格本來就比市價低
所以不好拿來當例子
catwyc 发表于 2009-12-20 15:00

那买房者当然也能买拍卖房了，这个又不是规定谁不能买，谁能买的。

猪丝丝 · 发表于 2009-12-20 16:24

本帖最后由猪丝丝于 2009-12-20 15:29 编辑

买其实不一定合算啦，但是多花钱买心里一个安慰
对不会理财的人来说还解决了手上很多钱怎么办的烦恼
租的好处是自由，比较容易适应变数，比如失业，邻居不好等等
会理财的人手上有活钱是第一要素 ...
kartoffelnsalat 发表于 2009-12-20 15:14

我就是这么想的，原来我是不会理财的人啊

其实也没多少钱

kartoffelnsalat · 发表于 2009-12-20 16:24

那买房者当然也能买拍卖房了，这个又不是规定谁不能买，谁能买的。
月牙丨突发表于 20-12-2009 15:16

这个数量毕竟很少啊，而且拍卖房需要对市场很了解
不然很可能竞价搞不好买了一个过高的房子
我曾经看过说拍卖房的事先不能进房子里仔细看，不知道这个还准不准
如果还是这样，就有一个risiko在里面，就是万一房子里面有猫腻，就要再花一大笔钱修缮
所以这个risiko和房价之间有个平衡点，一般人拿捏不准

kartoffelnsalat · 发表于 2009-12-20 16:29

我就是这么想的，原来我是不会理财的人啊
猪丝丝发表于 20-12-2009 15:24

别哭瓦。。。娃娃妈那样的有几个呀。。。
欧也是自比不如大，花钱不会，存钱也不会，辛好挣钱也不在行

猪丝丝 · 发表于 2009-12-20 16:30

别哭瓦。。。娃娃妈那样的有几个呀。。。
欧也是自比不如大，花钱不会，存钱也不会，辛好挣钱也不在行
kartoffelnsalat 发表于 2009-12-20 15:29

我挺会存的

，就是理财投资啊，股票什么的根本不敢涉及

stella_0183 · 发表于 2009-12-20 16:32

本帖最后由 stella_0183 于 2009-12-20 15:33 编辑

这个好啊，那我们一个周来一次，然后时间长点，估计就100多欧一个月。
请问雇用黑工算不算犯法阿？
猪丝丝发表于 2009-12-20 13:17

很多人都是雇的吧
象我们那时候弄房子时也是请的黑工,10欧一小时做的
一般请捷克,波兰这样的,不要去找俄罗斯,土人
干完活拿现金走人
不过一般也是熟悉的朋友介绍的
至于犯法不犯法,这个就不好说了.......
我对面邻居家,也是请个波兰的PUTZFRAU,价格也是这样
应该也是黑工吧
没人去举报的话,其实也是没什么问题的

catwyc · 发表于 2009-12-20 16:48

MM要降低要求阿。我们也是降低了2次呢，我觉得看眼缘，自己喜欢管它是DHH还是EFH呢，而且嫩在慕尼黑吧，关于慕尼黑的房价，我只能说我。。。没钱。
猪丝丝发表于 2009-12-20 15:09

m....我在柏林

catwyc · 发表于 2009-12-20 17:02

这个数量毕竟很少啊，而且拍卖房需要对市场很了解
不然很可能竞价搞不好买了一个过高的房子
我曾经看过说拍卖房的事先不能进房子里仔细看，不知道这个还准不准
如果还是这样，就有一个risiko在里面，就是万一房 ...
kartoffelnsalat 发表于 2009-12-20 15:24

拍賣的話大部分是不能看內部的
娃娃媽之前也說了買不買基本上要case by case來看
我覺得月牙用娃娃媽買房這各例子來說明買房筆租房划算不太恰當
畢竟拍賣房跟一般的市價防投資報酬還是有差的

真的要算還是要用自己想買的納各房子算才準確

月牙丨突 · 发表于 2009-12-20 17:04

这个数量毕竟很少啊，而且拍卖房需要对市场很了解
不然很可能竞价搞不好买了一个过高的房子
我曾经看过说拍卖房的事先不能进房子里仔细看，不知道这个还准不准
如果还是这样，就有一个risiko在里面，就是万一房 ...
kartoffelnsalat 发表于 2009-12-20 15:24

买房本来就是个体力活，无论买什么房都一样，我只是反驳那个台湾猫啦。

catwyc · 发表于 2009-12-20 17:09

本帖最后由 catwyc 于 2009-12-20 16:10 编辑

买房本来就是个体力活，无论买什么房都一样，我只是反驳那个台湾猫啦。
月牙丨突发表于 2009-12-20 16:04

也沒啥好反駁的
反正錢是自己的  愛買房的就去買  愛租房的就去租
買房就跟買奢侈品一樣
自己高興就好

我是不太喜歡買拍賣的  總覺得風水不好
不過哪天讓我碰上各很划算的  說不定也會買

Gwenevere · 发表于 2009-12-20 17:10

当时接娃之前，觉得要找个大的wohnung租来，至少得给娃布置一间房。可是房租太贵，就决定买个wohnung，然后找着找着，觉得可以承受买个排房，再找着找着眼界高了，就越整越大，背了一身债，不过自己的房子，这儿敲敲 ...
evayanny 发表于 2009-12-18 22:50

süss

Gwenevere · 发表于 2009-12-20 17:11

三个孩子就算了吧
在孩子身上付出的时间精力,成本太大了
我觉得其实一个也够,两个么,对孩子来说不那么孤独
三个不想挑战了
stella_0183 发表于 2009-12-18 23:17

Gwenevere · 发表于 2009-12-20 17:13

PUTZFRAU
我婆婆家用了个波兰女的,一小时10欧,估计也是黑工
我婆婆家是公寓,她每次也就两小时,一星期两次
婆婆对她评价非常高的
stella_0183 发表于 2009-12-20 09:24

wir zahlen

Gwenevere · 发表于 2009-12-20 17:18

本帖最后由 Gwenevere 于 2009-12-20 16:28 编辑

德国的房产比较理性，买的话一定要买Haus, 因为重要的是那块地。租的话一定要租wohnung, 因为买wohnung的人买的只是wohnung，换句话说，建筑物使用期限到了，楼自然损毁了，房主只要没连地一块买，就什么也不剩了，所 ...
flyingbear 发表于 2009-12-20 14:42

das ist gar nicht wahr.... man zahlt immer noch Grundstückssteuer für Wohnungen.
Lager ist auf jeden Fall am wichtigsten.

月牙丨突 · 发表于 2009-12-20 17:21

拍賣的話大部分是不能看內部的
娃娃媽之前也說了買不買基本上要case by case來看
我覺得月牙用娃娃媽買房這各例子來說明買房筆租房划算不太恰當
畢竟拍賣房跟一般的市價防投資報酬還是有差的

真的要算還 ...
catwyc 发表于 2009-12-20 16:02

买房的人肯定是各个角度考察的，又没规定一定买拍卖房，或者一定买市价房。

为什么娃娃妈的例子不恰当呢？当他们恰巧看到喜欢的房子的时候，没有再坚定的继续租房子，那还不够说明问题吗？

买房子本来就是体力活，最主要的还得看缘份，找不到合适的房，大多数人还是会选择继续租房，而不是把不满意的房子咬牙买下来。

DLIII · 发表于 2009-12-20 17:32

买房的人肯定是各个角度考察的，又没规定一定买拍卖房，或者一定买市价房。

为什么娃娃妈的例子不恰当呢？当他们恰巧看到喜欢的房子的时候，没有再坚定的继续租房子，那还不够说明问题吗？

买房子本来就是 ...
月牙丨突发表于 2009-12-20 16:21

买房子不仅是体力活，更多要有运气！

DLIII · 发表于 2009-12-20 17:32

das ist gar nicht wahr.... man zahlt immer noch Grundstückssteuer für Wohnungen.
Lager ist auf jeden Fall am wichtigsten.
Gwenevere 发表于 2009-12-20 16:18

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