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萍聚头条

楼主: 猪丝丝

[家庭财务] 买房和租房,哪个更合算。顺便请教一下Putzfrau的事情

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发表于 2009-12-20 15:31 | 显示全部楼层
还有一点,我们预计10年就能把贷款还完,也就是说10年以后我们就一辈子不用交房租了。比把钱存在银行吃那点还要交税的利息强多了。
猪丝丝 发表于 2009-12-20 14:27

恭喜mm找到满意的房子!大概位置在哪呀?
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发表于 2009-12-20 15:33 | 显示全部楼层
而且,娃娃妈的理论不对,租房和买房,肯定房子是不一样的,租房的话,很少有人和那个楼的LZ一样,一步到位,为10年后3个孩子考虑好了,买房的话,几乎所有人都会买一步到位的房子,绝对不会从小屋子开始买,一步步换成大房子。
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 楼主| 发表于 2009-12-20 15:36 | 显示全部楼层
恭喜mm找到满意的房子!大概位置在哪呀?
ami900 发表于 2009-12-20 14:31

就是mm当时给我推荐的房子阿。谢谢哦
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发表于 2009-12-20 15:42 | 显示全部楼层
德国的房产比较理性,买的话一定要买Haus, 因为重要的是那块地。租的话一定要租wohnung, 因为买wohnung的人买的只是wohnung,换句话说,建筑物使用期限到了,楼自然损毁了,房主只要没连地一块买,就什么也不剩了,所以德国wohnung卖的很便宜,卖的便宜,所以租金也得跟着便宜,当然是相对于Haus而言,所以租的话选租wohnung比较好。
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 楼主| 发表于 2009-12-20 15:47 | 显示全部楼层
而且,娃娃妈的理论不对,租房和买房,肯定房子是不一样的,租房的话,很少有人和那个楼的LZ一样,一步到位,为10年后3个孩子考虑好了,买房的话,几乎所有人都会买一步到位的房子,绝对不会从小屋子开始买,一步步换 ...
月牙丨突 发表于 2009-12-20 14:33

娃娃妈好像说的是一样的房子,但是我觉得还要考虑,个人收入多少,买房是不是降低生活质量,usw.
如果相对容易就供了一套房子,为什么不买呢,几十年后留个好几十万欧在银行账户里干什么用呢?
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 楼主| 发表于 2009-12-20 15:49 | 显示全部楼层
德国的房产比较理性,买的话一定要买Haus, 因为重要的是那块地。租的话一定要租wohnung, 因为买wohnung的人买的只是wohnung,换句话说,建筑物使用期限到了,楼自然损毁了,房主只要没连地一块买,就什么也不剩了,所 ...
flyingbear 发表于 2009-12-20 14:42

我们地地也不大,但房子很massiv,估计我们住50年,之后孩子还能住50年,期限到了,推了得了。剩一块小地种韭菜
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发表于 2009-12-20 15:57 | 显示全部楼层
就是mm当时给我推荐的房子阿。谢谢哦
猪丝丝 发表于 2009-12-20 14:36

不客气呢,有消息互通有无啦~~~~
可惜我们没有买到那片,要不咱们就能住一个小区啦~~~
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发表于 2009-12-20 15:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 catwyc 于 2009-12-20 15:04 编辑
德国的房产比较理性,买的话一定要买Haus, 因为重要的是那块地。租的话一定要租wohnung, 因为买wohnung的人买的只是wohnung,换句话说,建筑物使用期限到了,楼自然损毁了,房主只要没连地一块买,就什么也不剩了,所 ...
flyingbear 发表于 2009-12-20 14:42


這道不一定
德國現在人口成長基本上是負數
以後haus如果不是在好的地段 地價還是有可能跌的
相對來說 wohnung 一搬來說在的地段比較好
反而有可能保值

而且亣家都假設是在通膨的情況下
沒有想到 也有可能會有通縮的可能性....
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发表于 2009-12-20 16:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 catwyc 于 2009-12-20 15:04 编辑
当最坚定的租房主义者都买房了,而且一套不够,还要买第二套,那不就很能说明问题吗?
月牙丨突 发表于 2009-12-20 14:31


她第二套看的是拍賣房
第一套好像也是拍賣房轉手的
這種房子基本上價格本來就比市價低
所以不好拿來當例子
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 楼主| 发表于 2009-12-20 16:04 | 显示全部楼层
這道不一定
德國現在人口成長基本上是負數
以後haus如果不是在好的地段 地價還是有可能跌的
相對來說 wohnung 一搬來說在的地段比較好
反而有可能保值
catwyc 发表于 2009-12-20 14:59

恩,什么房子保值的确是很难说得,就算很好的HAUS,地段又最好,但是价格很高,以后也不一定能出手。
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发表于 2009-12-20 16:05 | 显示全部楼层
恩,什么房子保值的确是很难说得,就算很好的HAUS,地段又最好,但是价格很高,以后也不一定能出手。
猪丝丝 发表于 2009-12-20 15:04


反正我喜歡的地段haus要快百萬了
買不起
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 楼主| 发表于 2009-12-20 16:09 | 显示全部楼层
反正我喜歡的地段haus要快百萬了
買不起

catwyc 发表于 2009-12-20 15:05

MM要降低要求阿。我们也是降低了2次呢,我觉得看眼缘,自己喜欢管它是DHH还是EFH呢,而且嫩在慕尼黑吧,关于慕尼黑的房价,我只能说我。。。没钱。
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发表于 2009-12-20 16:14 | 显示全部楼层
楼主MM,我这才看到你这个帖子,抱歉来晚了。
说到租房和买房合算的问题,主要是计算
首先把目标确定,比如你想要一套4室的公寓房,
这个目标不要飘忽,什么租租个小的,买买个大的,这样就没有了可比性。
好,现 ...
娃娃妈 发表于 20-12-2009 11:44



买其实不一定合算啦,但是多花钱买心里一个安慰
对不会理财的人来说还解决了手上很多钱怎么办的烦恼
租的好处是自由,比较容易适应变数,比如失业,邻居不好等等
会理财的人手上有活钱是第一要素阿
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发表于 2009-12-20 16:16 | 显示全部楼层
她第二套看的是拍賣房
第一套好像也是拍賣房轉手的
這種房子基本上價格本來就比市價低
所以不好拿來當例子
catwyc 发表于 2009-12-20 15:00


那买房者当然也能买拍卖房了,这个又不是规定谁不能买,谁能买的。
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 楼主| 发表于 2009-12-20 16:24 | 显示全部楼层
本帖最后由 猪丝丝 于 2009-12-20 15:29 编辑


买其实不一定合算啦,但是多花钱买心里一个安慰
对不会理财的人来说还解决了手上很多钱怎么办的烦恼
租的好处是自由,比较容易适应变数,比如失业,邻居不好等等
会理财的人手上有活钱是第一要素 ...
kartoffelnsalat 发表于 2009-12-20 15:14

我就是这么想的,原来我是不会理财的人啊
其实也没多少钱
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发表于 2009-12-20 16:24 | 显示全部楼层
那买房者当然也能买拍卖房了,这个又不是规定谁不能买,谁能买的。
月牙丨突 发表于 20-12-2009 15:16

这个数量毕竟很少啊,而且拍卖房需要对市场很了解
不然很可能竞价搞不好买了一个过高的房子
我曾经看过说拍卖房的事先不能进房子里仔细看,不知道这个还准不准
如果还是这样,就有一个risiko在里面,就是万一房子里面有猫腻,就要再花一大笔钱修缮
所以这个risiko和房价之间有个平衡点,一般人拿捏不准
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发表于 2009-12-20 16:29 | 显示全部楼层
我就是这么想的,原来我是不会理财的人啊
猪丝丝 发表于 20-12-2009 15:24

别哭瓦。。。娃娃妈那样的有几个呀。。。
欧也是自比不如大,花钱不会,存钱也不会,辛好挣钱也不在行
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 楼主| 发表于 2009-12-20 16:30 | 显示全部楼层
别哭瓦。。。娃娃妈那样的有几个呀。。。
欧也是自比不如大,花钱不会,存钱也不会,辛好挣钱也不在行
kartoffelnsalat 发表于 2009-12-20 15:29

我挺会存的 ,就是理财投资啊,股票什么的根本不敢涉及
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发表于 2009-12-20 16:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 stella_0183 于 2009-12-20 15:33 编辑
这个好啊,那我们一个周来一次,然后时间长点,估计就100多欧一个月。
请问雇用黑工算不算犯法阿?
猪丝丝 发表于 2009-12-20 13:17



很多人都是雇的吧
象我们那时候弄房子时也是请的黑工,10欧一小时做的
一般请捷克,波兰这样的,不要去找俄罗斯,土人
干完活拿现金走人
不过一般也是熟悉的朋友介绍的
至于犯法不犯法,这个就不好说了.......
我对面邻居家,也是请个波兰的PUTZFRAU,价格也是这样
应该也是黑工吧
没人去举报的话,其实也是没什么问题的
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发表于 2009-12-20 16:48 | 显示全部楼层
MM要降低要求阿。我们也是降低了2次呢,我觉得看眼缘,自己喜欢管它是DHH还是EFH呢,而且嫩在慕尼黑吧,关于慕尼黑的房价,我只能说我。。。没钱。
猪丝丝 发表于 2009-12-20 15:09


m....我在柏林
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发表于 2009-12-20 17:02 | 显示全部楼层
这个数量毕竟很少啊,而且拍卖房需要对市场很了解
不然很可能竞价搞不好买了一个过高的房子
我曾经看过说拍卖房的事先不能进房子里仔细看,不知道这个还准不准
如果还是这样,就有一个risiko在里面,就是万一房 ...
kartoffelnsalat 发表于 2009-12-20 15:24


拍賣的話 大部分是不能看內部的
娃娃媽之前也說了 買不買基本上要case by case來看
我覺得月牙用娃娃媽買房這各例子來說明買房筆租房划算不太恰當
畢竟拍賣房跟一般的市價防投資報酬還是有差的

真的要算 還是要用自己想買的納各房子算才準確
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发表于 2009-12-20 17:04 | 显示全部楼层
这个数量毕竟很少啊,而且拍卖房需要对市场很了解
不然很可能竞价搞不好买了一个过高的房子
我曾经看过说拍卖房的事先不能进房子里仔细看,不知道这个还准不准
如果还是这样,就有一个risiko在里面,就是万一房 ...
kartoffelnsalat 发表于 2009-12-20 15:24


买房本来就是个体力活,无论买什么房都一样,我只是反驳那个台湾猫啦。
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发表于 2009-12-20 17:09 | 显示全部楼层
本帖最后由 catwyc 于 2009-12-20 16:10 编辑
买房本来就是个体力活,无论买什么房都一样,我只是反驳那个台湾猫啦。
月牙丨突 发表于 2009-12-20 16:04


也沒啥好反駁的
反正錢是自己的  愛買房的就去買  愛租房的就去租
買房就跟買奢侈品一樣
自己高興就好

我是不太喜歡買拍賣的  總覺得風水不好
不過 哪天讓我碰上各很划算的  說不定也會買
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发表于 2009-12-20 17:10 | 显示全部楼层
当时接娃之前,觉得要找个大的wohnung租来,至少得给娃布置一间房。可是房租太贵,就决定买个wohnung,然后找着找着,觉得可以承受买个排房,再找着找着眼界高了,就越整越大,背了一身债,不过自己的房子,这儿敲敲 ...
evayanny 发表于 2009-12-18 22:50


süss
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发表于 2009-12-20 17:11 | 显示全部楼层
三个孩子就算了吧
在孩子身上付出的时间精力,成本太大了
我觉得其实一个也够,两个么,对孩子来说不那么孤独
三个不想挑战了
stella_0183 发表于 2009-12-18 23:17


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发表于 2009-12-20 17:13 | 显示全部楼层
PUTZFRAU
我婆婆家用了个波兰女的,一小时10欧,估计也是黑工
我婆婆家是公寓,她每次也就两小时,一星期两次
婆婆对她评价非常高的
stella_0183 发表于 2009-12-20 09:24


wir zahlen
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发表于 2009-12-20 17:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 Gwenevere 于 2009-12-20 16:28 编辑
德国的房产比较理性,买的话一定要买Haus, 因为重要的是那块地。租的话一定要租wohnung, 因为买wohnung的人买的只是wohnung,换句话说,建筑物使用期限到了,楼自然损毁了,房主只要没连地一块买,就什么也不剩了,所 ...
flyingbear 发表于 2009-12-20 14:42


das ist gar nicht wahr.... man zahlt immer noch Grundstückssteuer für Wohnungen.
Lager ist auf jeden Fall am wichtigsten.
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发表于 2009-12-20 17:21 | 显示全部楼层
拍賣的話 大部分是不能看內部的
娃娃媽之前也說了 買不買基本上要case by case來看
我覺得月牙用娃娃媽買房這各例子來說明買房筆租房划算不太恰當
畢竟拍賣房跟一般的市價防投資報酬還是有差的

真的要算 還 ...
catwyc 发表于 2009-12-20 16:02


买房的人肯定是各个角度考察的,又没规定一定买拍卖房,或者一定买市价房。

为什么娃娃妈的例子不恰当呢?当他们恰巧看到喜欢的房子的时候,没有再坚定的继续租房子,那还不够说明问题吗?

买房子本来就是体力活,最主要的还得看缘份,找不到合适的房,大多数人还是会选择继续租房,而不是把不满意的房子咬牙买下来。
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发表于 2009-12-20 17:32 | 显示全部楼层
买房的人肯定是各个角度考察的,又没规定一定买拍卖房,或者一定买市价房。

为什么娃娃妈的例子不恰当呢?当他们恰巧看到喜欢的房子的时候,没有再坚定的继续租房子,那还不够说明问题吗?

买房子本来就是 ...
月牙丨突 发表于 2009-12-20 16:21


买房子不仅是体力活, 更多要有运气!
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发表于 2009-12-20 17:32 | 显示全部楼层
das ist gar nicht wahr.... man zahlt immer noch Grundstückssteuer für Wohnungen.
Lager ist auf jeden Fall am wichtigsten.
Gwenevere 发表于 2009-12-20 16:18


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