首付问题

猪丝丝

这位很奇怪啊，这里讨论的是银行贷多少给你，不是愿不愿意贷给你的问题。
既然银行看你有实力还贷款，就愿意多贷款给你，这是很正常的阿。
所有银行在贷款给你的时候都要估算你的买房价格是不是合理，在这个基础 ...
creditsuisse 发表于 2009-12-29 12:06

是我out了还是什么，如果没有银行愿意贷给你，说什么不都没有用吗？

Benzin

你自己贷过款了吗，如果你月供超过自己netto工资的30%，又没有Eigenkapital，你看看哪个银行愿意贷给你。
对，银行是想多赚钱，但是如果你没有偿还能力，银行还赚什么钱，到头来，拿你的房子还要找人卖 ...
猪丝丝 发表于 2009-12-29 11:38

不是这么绝对的吧。说说我2007年贷款的时候银行人跟我说的算法：家庭开销家里面工作的人一个月800欧, 不工作的人一个月500欧,然后这么算：家庭月净收入-工作人数x800-不工作的人数x500, 如果减下来的数额还剩超过500欧, 银行一般就愿意贷给你。这个跟你付多少首付理论上无关, 直接与你贷款的绝对额和利率相关。当然利率跟贷款比重相关, 所以实际上跟首付有些关系。不过不象你说的没有Eigenkapital然后月供超过30%就不贷你了。另外工作的公司大小也有影响, 大公司工作一般比较稳定, 银行更愿意贷。还有就是自由职业者或者自己开公司的银行一般只提供最多到50%的贷款。
当然也有可能因为经济危机银行现在不这么算了。

猪丝丝

不是这么绝对的吧。说说我2007年贷款的时候银行人跟我说的算法：家庭开销家里面工作的人一个月800欧, 不工作的人一个月500欧,然后这么算：家庭月净收入-工作人数x800-不工作的人数x500, 如果减下来的数额还剩超过500欧, 银行一般就愿意贷给你。这个跟你付多少首付理论上无关, 直接与你贷款的绝对额和利率相关。当然利率跟贷款比重相关, 所以实际上跟首付有些关系。不过不象你说的没有Eigenkapital然后月供超过30%就不贷你了。另外工作的公司大小也有影响, 大公司工作一般比较稳定, 银行更愿意贷。还有就是自由职业者或者自己开公司的银行一般只提供最多到50%的贷款。
当然也有可能因为经济危机银行现在不这么算了。
Benzin 发表于 2009-12-29 13:11

我没有这么说阿，只是这样要银行高层决定，要等很长时间的。所以我们又凑了点钱，够了30%，很快就批下来了, 然后我们的月供就是netto的30%，我们当然也可以还到60%，不过好像银行不给那么高的Tilgung，他们也要赚钱. 我们也没要求多还，因为我们贷的是10年的。10年后的Restschuld打算一笔还清，这样我们平时也没有压力

krebsdame

请教LS的, 如果我买30万的房贷15万, 每月只还5,6百, 十年以后Restschuld还有十几万. 银行能同意我一次把这笔钱还掉吗?

猪丝丝

请教LS的, 如果我买30万的房贷15万, 每月只还5,6百, 十年以后Restschuld还有十几万. 银行能同意我一次把这笔钱还掉吗?
krebsdame 发表于 2009-12-29 22:39

肯定同意。因为大头的利息他们已经挣过了。而且如果你10年后没有能力一次还清，就要再一次为Restschulden贷款，到时候利率就是银行说的算了。

Benzin

肯定同意。因为大头的利息他们已经挣过了。而且如果你10年后没有能力一次还清，就要再一次为Restschulden贷款，到时候利率就是银行说的算了。
猪丝丝 发表于 2009-12-30 00:51

不尽然。Restschuld可以以贷款人认为最合理的任何方式一次还清。如果选择继续贷款,到时候一样可以各家银行比较,选择最合适的贷款,用新贷款把Restschuld一次还清,就是Umschulden,用不着非得在原先的银行继续贷款。所以利率是以当时市场行情定,不是某家银行能左右的。另外要注意的是贷款银行更改后,不要忘记把Grundschuld同时进行相应的更改。

bunnyjy

我没有这么说阿，只是这样要银行高层决定，要等很长时间的。所以我们又凑了点钱，够了30%，很快就批下来了, 然后我们的月供就是netto的30%，我们当然也可以还到60%，不过好像银行不给那么高的Tilgung，他们也要赚钱 ...
猪丝丝 发表于 2009-12-29 13:27

不是阿。我的一个熟人一分Eigenkapital都没有，材料交掉后，第三天就拿到贷款了。
Tilgung一般都可以到10%。而且每年有Sondertilgung.

bunnyjy

你自己贷过款了吗，如果你月供超过自己netto工资的30%，又没有Eigenkapital，你看看哪个银行愿意贷给你。
对，银行是想多赚钱，但是如果你没有偿还能力，银行还赚什么钱，到头来，拿你的房子还要找人卖 ...
猪丝丝 发表于 2009-12-29 11:38

主要Schufa得分高，工资高，就算没存款，银行都贷得欢！如果那人还希望慢慢还，银行把不得你月供占工资的20%呢！！

猪丝丝

主要Schufa得分高，工资高，就算没存款，银行都贷得欢！如果那人还希望慢慢还，银行把不得你月供占工资的20%呢！！
bunnyjy 发表于 2010-1-1 23:13

对阿，我就是说月供占的越少越容易贷出来
我们在sparda bank贷的，他们和我们说如果EigenKapital很少的话，要银行高层批的。

猪丝丝

不是阿。我的一个熟人一分Eigenkapital都没有，材料交掉后，第三天就拿到贷款了。
Tilgung一般都可以到10%。而且每年有Sondertilgung.
bunnyjy 发表于 2010-1-1 23:09

这个主要看你贷多少钱。你如果袋1万欧，估计100%的Tilgung都可以
如果你贷10万欧，年薪20万欧，当然没有Eigenkapital也可以了。