银行利率低,买个小WOHNUNG收租金,姐妹们觉得这个主意怎么样?

高粱饴 · 发表于 2009-12-30 01:08

那就和运气赌一把
也不一定就撞上乐
kartoffelnsalat 发表于 2009-12-29 23:30

我也这样想,毕竟无良的人是少数.

高粱饴 · 发表于 2009-12-30 01:08

29# 高粱饴
买个小间租给学生阿。学生么，流动性强，不愁赶不走，自己走得欢呢。
bunnyjy 发表于 2009-12-30 00:04

是啊,我住的地方是大学城,学生多着呢.

Bonus · 发表于 2009-12-30 01:12

不怎么样,德国买房不是很合算,虽然房租的收入还算有保障,可是房子升值的空间太低,德国房产长期收益(包括升值)在3.5-4%, 而且一旦要用钱想变现是很麻烦的.

Azzd · 发表于 2009-12-30 02:27

有这钱LZ不如去中国炒房吧，回报率比在德国出租高。

zzbird · 发表于 2009-12-30 02:35

话说我也这么想过，因为我现在住的房子2年了我自己知道这房子有多好又多热租，房东前段时间想卖房了，因为房间不大价格也低所以我当时就想吃下来了，想就算没人住么就算有个固定资产也好，后来发现回报率太低还多事，还不如继续瞎倒腾呢

子迎 · 发表于 2009-12-30 04:48

我要是有钱我也买房，不过是自己住。我才不出租呢！
不过现在连住的房子都是租来的。哈哈

salalaha · 发表于 2009-12-30 11:29

不好,太麻烦. 租房子人的通常都不爱惜房子因为不是自己的. 我家6房两厅, 有3个房间我们一个月难得进一次,我们从没考虑出租. 有这时间管出租赚几百块还不如找个工作赚钱多.

bunnyjy · 发表于 2009-12-30 12:21

是啊,我住的地方是大学城,学生多着呢.
高粱饴发表于 2009-12-30 00:08

所以关于那些素质不好的租客以及不付钱的租客是从根本上可以避免的。
就是学生不长租，可能一年就搬了。但是你不愁找不到下家。
可以买两个30平左右的出租，比一个60平米的好多了。

XPCP · 发表于 2009-12-30 12:30

如果你自己有房子的话，建议你还是在屋顶按太阳能发电卖给政府赚钱啊。1太阳能银行汇率奇低，2太阳能免税 3 基本上是前10年回本，后10年尽赚

高粱饴 · 发表于 2009-12-30 14:44

所以关于那些素质不好的租客以及不付钱的租客是从根本上可以避免的。
就是学生不长租，可能一年就搬了。但是你不愁找不到下家。
可以买两个30平左右的出租，比一个60平米的好多了。
bunnyjy 发表于 2009-12-30 11:21

这个主意非常好.我打算照这个行动.

高粱饴 · 发表于 2009-12-30 14:48

有这钱LZ不如去中国炒房吧，回报率比在德国出租高。
Azzd 发表于 2009-12-30 01:27

如果在国内买,没人帮我管理,因为我长期在德国居住,房子没人住空在那就不好了.

娃娃妈 · 发表于 2009-12-30 15:25

9494,我有个朋友的邻居就摊上了这样的房客，别提多倒霉了。事情是这样的：
Wohnung原本自住，后来得了点儿遗产，再加上又添了一个孩子，所以自己盖了一个非常大非常好的大haus。本来想卖掉，后来觉得还是租出去收 ...
yangliuqing 发表于 2009-12-29 21:45

你这故事也太凄惨了
好好的日子过着过着就四分五裂、七零八落的了
怎一个惨字了得

冰凝月色 · 发表于 2009-12-30 15:32

租房前认真检查房客来源，而且买小公寓租给学生还不错

我爱猫猫 · 发表于 2009-12-30 15:41

小房好租，大房不好租事儿还多，怎么跟国内租房子一个样．都是小房子租的很快．大房子就是地点好租起来也慢还麻烦．

wezh · 发表于 2009-12-30 15:41

.所以就想出这个主意.主要是现在利率太低了,才1%.
高粱饴发表于 2009-12-29 23:27

[/quote]
哪里的利息这样低，我问的都是3.95 10年的。

kurve · 发表于 2009-12-30 15:47

100%贷款买房，简直是白日做梦。现在金融危机，对贷款严格审查，如果没有长期居留加上足够的担保，你能从银行贷出钱来就不错了。

wezh · 发表于 2009-12-30 15:52

我一朋友现在在北京，对于北京的高房价是高山仰止，只好回德国买房。我现在帮朋友打听利息。那位知道现在最低的是哪里呀

高个子逻辑 · 发表于 2009-12-30 15:56

比较支持拿钱去股票投资
买房再租太麻烦

wezh · 发表于 2009-12-30 15:58

比较支持拿钱去股票投资
买房再租太麻烦
高个子逻辑发表于 2009-12-30 14:56

没这个眼光，没这个手气，这个金融头脑可不是人人都有的。风险太大

bunnyjy · 发表于 2009-12-30 16:05

这个主意非常好.我打算照这个行动.
高粱饴发表于 2009-12-30 13:44

MM住哪呢？不方便的话短我一个。如果近的话还可以谈谈买房经验呢！我也在寻觅公寓出租呢！

稀稀公主 · 发表于 2009-12-30 16:13

比较支持拿钱去股票投资
买房再租太麻烦
高个子逻辑发表于 2009-12-30 14:56

股票投资比买房风险大多了，小心全赔进去阿。去年我还跟一个女朋友有交流买基金的想法，她今年就跟我说她投进去的，现在都套牢了，还好我一穷人，没闲钱投资。

glenbin · 发表于 2009-12-30 16:15

回国买房。。。

稀稀公主 · 发表于 2009-12-30 16:18

我也琢磨是不是应该投资买个小Wohnung呢，但是，据有经验人士称，如果自己不住的话，那事情才多呢，要翻修，搞不好租客，有的你烦了，你还不能把他撵走，另外想套现，可能会比较费劲的。德国的房价十几年几乎没有上涨过，人口又一直下降，供大于求，过个二三十年，真不到什么样子呢。

salalaha · 发表于 2009-12-30 16:42

学生也不见得素质好,也不见得都付钱. 如果不是实在需要钱,出租房子劳心劳力, 还要贷款,一个月就多这么点钱,干什么赚不回来? 我以前在学校住的时候,学校的宿舍被烧过两次(不是我住的building),里面东西都烧没了,都是因为学生忘记关火,烧了锅子, stove周围又有东西.

所以关于那些素质不好的租客以及不付钱的租客是从根本上可以避免的。
就是学生不长租，可能一年就搬了。但是你不愁找不到下家。
可以买两个30平左右的出租，比一个60平米的好多了。
bunnyjy 发表于 2009-12-30 11:21

bunnyjy · 发表于 2009-12-30 18:34

学生也不见得素质好,也不见得都付钱. 如果不是实在需要钱,出租房子劳心劳力, 还要贷款,一个月就多这么点钱,干什么赚不回来? 我以前在学校住的时候,学校的宿舍被烧过两次(不是我住的building),里面东西都烧没了,都是因 ...
salalaha 发表于 2009-12-30 15:42

说的不是宿舍啊。是一般的小wohnung，就租给单身的学生。电磁炉的话没有着火的隐患吧。我的朋友买了4间30平米的公寓，一直租给德国学生，从来没有出过问题过。

高粱饴 · 发表于 2009-12-30 23:01

.所以就想出这个主意.主要是现在利率太低了,才1%.
高粱饴发表于 2009-12-29 23:27
哪里的利息这样低，我问的都是3.95 10年的。
wezh 发表于 2009-12-30 14:41

SPARKASSE

高粱饴 · 发表于 2009-12-30 23:03

100%贷款买房，简直是白日做梦。现在金融危机，对贷款严格审查，如果没有长期居留加上足够的担保，你能从银行贷出钱来就不错了。
kurve 发表于 2009-12-30 14:47

我家去年买的房子,银行要100%贷给我们,我都没同意.

bunnyjy · 发表于 2009-12-30 23:24

100%贷款买房，简直是白日做梦。现在金融危机，对贷款严格审查，如果没有长期居留加上足够的担保，你能从银行贷出钱来就不错了。
kurve 发表于 2009-12-30 14:47

100%贷款，110%贷款都可以呢，就是包括nebenkosten。

笨笨的小主妇 · 发表于 2009-12-30 23:29

我老公一直想买车库出租！哈哈。。。

新莱克 · 发表于 2009-12-30 23:33

。。。呃，看了这个帖子，很有感触啊。。。

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