让数据说话：贷款买房与租房大比拼

kelvinpjc2008 · 发表于 2010-1-3 05:22

资金就是成本。LZ当时30万的HAUS可能在10年后就40万了。而且货币也有贬值。LZ计算了资金的增资，没有计算不动产的增值以及潜在的危机。

salalaha · 发表于 2010-1-3 06:21

本帖最后由 salalaha 于 2010-1-3 06:31 编辑

930一个月不可能租到一个30万的house吧. 如果比较买房和租房,应该比较同一个房子, 否则生活质量不一样,没法比. 而且如果要从经济上考虑,很难说哪个合算,因为不确定因素太多, 比如什么时候卖房子, 房价是涨还是跌, 在房子上花了多少维修更新费用. 很多人买房子不是觉得可以赚钱, 而是想要一个属于自己的家.

SuperRechner · 发表于 2010-1-3 08:39

房东出租房屋还是要从中挣钱的。
租房意味着租户直接让房东挣钱外还要间接的让银行挣钱。买房意味着直接让银行挣钱。
是让两方从你身上挣钱还是让一方从你身上挣钱合算很明显的吧。
搂主的计算还是有疏漏的不便计算的地方。

xiaoqin · 发表于 2010-1-3 08:54

纯粹的经济帐，买房和租房那个更合算有一个参数可以比较，好像是月租和房价的一个系数在一定区间内。。。
N年前看过的，反正这种事情没有一定的，前提太复杂，不能用简单的公式模拟。。。

xiaoqin · 发表于 2010-1-3 08:58

还有一点，我原先也不支持买房
口是我家2个都太能花钱了，没有目标的乱消费不如把钱交给银行买套房子。如果你喜欢看存款的数字不断上升，就存钱吧，如果你管不住自己的欲望，还是建议买房。。。至少有个限制。。。

polo · 发表于 2010-1-3 09:31

我同事说有自己的不动产就申请不到社会救济。在经济形势不好的时候往往就是精打细算的得不到社会帮助
反而是享受光光的人得到救济。

德国这种鼓励懒人鼓励部计划将来的政策实在是很不好。

polo · 发表于 2010-1-3 09:35

我們現在就是租的房子，最大的感受就是，省事！要照顧一同房子所付出的時間和精力是很大的。而我們房東就像我們的HAUSMEISTER一樣，把所有的問題都解決了，我們一回國，他們就檢查房子，把所有的該修補改涂漆的該換代 ...
musicbeibei 发表于 2010-1-2 22:32

你说的很对，就是这样的，如果没有一辈子带在德国的大打算，我也觉得其实可以不买。这样年轻的时候会mobile很多。当然退休了有个自己的房子确实很好，可是40年的老房子恐怕年年翻修花费也不小巴。而且孩子也有自己的世界了，到时候完全可以租个60，70的wohnung?

猪丝丝 · 发表于 2010-1-3 12:17

我认识不少朋友,原来都说租房好,几年后都买房了,问他们,不是原先说租房好吗?他们一致地说,那只是没钱时的自我安慰而已,自己的房子可以按照自己的想法装修,可以选好的材料,买家具也可以买贵的,租的房子不会买太多自己 ...
lovekata 发表于 2010-1-3 04:13

真理真理，不过我从来没有自我安慰过，从一开始就打着赚钱买房的旗号

catwyc · 发表于 2010-1-3 12:57

德國房子不一定會升值的  加上德國人口減少 haus貶值的機會比升值大
同樣的  現金如果拿去投資報酬率往往也不只3%
在德國除了少數個案  買房的經濟效率基本上不如租
更不要說考慮資金流動性跟彈性了

sgxqbljz · 发表于 2010-1-3 14:12

当然是买房比租房合算啦，要不然怎么有钱人都买房子，他们都是傻子？要是租房比买房合算，那穷人不都做房东，有钱人做租客啦

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