让数据说话：贷款买房与租房大比拼

musicbeibei

我同事说有自己的不动产就申请不到社会救济。在经济形势不好的时候往往就是精打细算的得不到社会帮助
反而是享受光光的人得到救济。

德国这种鼓励懒人鼓励部计划将来的政策实在是很不好。
polo 发表于 2010-1-3 09:31

是啊～～～德國的政策有時候讓人及其無語，真正有困難的人往往得不到幫助，而坐享其成的人，什么都不用做，生活得反而不必那些早出晚歸的人差多少。

musicbeibei

德國房子不一定會升值的  加上德國人口減少 haus貶值的機會比升值大
同樣的  現金如果拿去投資 報酬率往往也不只3%
在德國 除了少數個案  買房的經濟效率基本上不如租
更不要說考慮資金流動性跟彈性了
catwyc 发表于 2010-1-3 12:57

東西德的差距越來越大了～～～上次我們去奶奶家，HARZ的一個小鎮，在文化遺產保護區里，一棟房子，就12000歐元～～～但是也沒人買，那地方沒工作啊～～但是養老真是不錯～～～

musicbeibei

其实真正自尊心很强的人是不愿意有申请救济的机会的.
Aquaspirit 发表于 2010-1-3 14:46

你說的這樣的德國人，我至今還沒見過～～～～

DLIII

我想，娃娃媽的意思是說，租房和買房，從長遠算下來，是差不多的。至于你是要買還是要租，這個每家的基礎條件不同，各自的職業不同，對未來的設想也不同。大家各自所說說自己的情況，對別人也有參考價值。

有房的人別看不起租房的窮，租房的也別笑買房的傻。
musicbeibei 发表于 2010-1-3 19:03

顶这句！

polo

你说的是Hartz IV。Arbeitslosgeld I是不考虑你有没有Vermoegen。而且hartz IV也并不是有不动产就不给。而是有个规定的人均面积.超过了是不允许的。失业至少2年以上才会沦落到Hartz IV。虽然失业的可能性有时候无 ...
Benzin 发表于 2010-1-3 15:27

我同事实个很勤奋的人，但是确实有过要申请hartz4却因为有个房产部能申请，其实也就是个7，8w欧的wohnung。当然具体的政策我也不知道。就是觉得不公平。那个同事就是因为对自己的未来有计划所以才拿不到救济。

jennifer2003

仔细研究了一下，LZ 的算法有问题，你买房和租房的条件是不对等的， 并且只计算了利息，没有计算通货膨胀，在法兰 30万可以买到120-130平新的RH 或 DHH，同样条件租一个新HAUS要1200-1600,另外你说的11年的房不是新房，新房有5年的GARANTIE，10年之内根本不用大修，花不了几个钱， 就按LZ每年500 也要从第六年开始吧。租房需要KAUTION和PROVISION 你也没计算，也就是所有买房的花费你写的很详细，租房的费用却只字未提。我在SCOUT24用同样的条件搜索出的出租和出售的HAUS，出售：新房（2009-2010），面积 120-140，大概 25万到30万，选中间值27，5万+ NK =30万，出租：从2000到2010 面积 120-140 大概1200 到1600选中间值 1400。通货膨胀为0.5-1.5，选中间值 为 1%，在按照LZ 的算法重新算一下：

10年累积的借贷利息：61313

Azzd

其实真正自尊心很强的人是不愿意有申请救济的机会的.
Aquaspirit 发表于 2010-1-3 14:46

错了。 在这点上德国不要脸的人很多很多。我知道有一两口子，女主还是中国人（丢脸），她老公就很享受拿救济的日子，而且还想方设法的给他老婆也骗了个救济。俩人拿救济结果现在还在准备买个Wohnung。

Azzd

我猜有两种可能性,楼主家要么收入水平一般，所以买房租房都要掂量掂量哪个合算，无法顾及住自家房子的那份安逸踏实感。要么就是楼主家超有钱，所以买房不买房都无所谓，反正想买的话,随便存款里拿个零头出来就行了。 ...
CARVEN 发表于 2010-1-3 18:47

说话那么酸有必要么。 LZ没有一点恶意。

gtgtgt

仔细研究了一下，LZ 的算法有问题，你买房和租房的条件是不对等的， 并且只计算了利息，没有计算通货膨胀，在法兰 30万可以买到120-130平新的RH 或 DHH，同样条件租一个新HAUS要1200-1600,另外你说的11年的房不是新房 ...
jennifer2003 发表于 2010-1-4 16:45

实际上还要算房子的折旧率, 土地的增值,租金的上涨等等.

买自住房是不算经济帐的. 换一思路:挣钱是为了啥?

我本人拖家带口身无分文来德国, 两年后(End2005)即买自住房. Am Anfang habe ich 90% Baufinanzierung aufgenommen. Die Sparkasse wollte eigentlich 100% unterstuetzen, weil ich damals nicht genug Geld hatte. Es lohnt sich.

1997

怎么光算房子，不算地价啊，值钱的是地，而不是房子

是应该考虑，但就像开车，说我目前开每小时80公里，但不是开完一小时才得到的丈量，而是瞬间的。我在这个小时并不一定只开80，而是有时快有时慢，不定的，就像德国经济，是摇摆的，是起伏不定的。我说的只是现在的 ...
娃娃妈 发表于 2010-1-3 01:16