求助房东突然要收回房子合同我拍了照片麻烦大家看看

feilr · 发表于 2010-1-3 12:45

本帖最后由 feilr 于 2010-1-3 15:17 编辑

我租了一个房子，合同上写明是租到2月8号
但刚才突然接到房东电话，说一个星期后要收回房子，这样就是提前一个月终止合同
房东给的理由是她自己要用
她说我可以继续住在这里，直到我找到新房子，但是她也要住进来，就变成两个人合住
但是她提前一个星期通知我了，所以一个星期后我必须让她住进来

我的情况是，后面这一个月预计是会很忙的，我几乎没有时间去找新房子，而且我在法兰克福，临时找房子很难能找到，所以我肯定是要继续住在现在这个房子的
而我不想和房东合住，主要下面这个月很多考试，很重要不想受影响，而且房东很邋遢，当时租房子的时候，一切都很乱，我花了好几天才把灰擦完的
所以想请问一下版上熟悉法律的热心人
按照德国的法律，房东说要自用就可以终止合同么？
我的房东她有权力这样子住进来吗？
拜托各位了！

合同一共是4页，第一页是双方姓名，房子地址，房租，和房东接受我租金的账号，就没拍。后面还有三页的条条杠杠。最后一页手写的英文是房东写的，是说如果退房后一个星期，如果东西没问题的话就把押金还给我。

麻烦大家帮忙看看。谢谢！！

guning1 · 发表于 2010-1-3 13:06

同情帮顶

mausreis · 发表于 2010-1-3 13:07

一般来讲房东自用可以结束租房合同，但是要根据Kündigungsfrist，你合同没写Kündigungsfrist的话就是到合同结束。

feilr · 发表于 2010-1-3 13:28

一般来讲房东自用可以结束租房合同，但是要根据Kündigungsfrist，你合同没写Kündigungsfrist的话就是到合同结束。
mausreis 发表于 2010-1-3 12:07

那请问根据法律，我可以阻止她住进来么？
其实我知道希望不大，因为押金还在她手上，不让她住的话她随便找个理由扣我押金是很容易的。可是真的不想就这么被欺负啊

march · 发表于 2010-1-3 14:01

你的合同上是怎么写的呀？

学做菜 · 发表于 2010-1-3 15:12

5# march

就是阿，重点是合同。合同上怎么写的。

feilr · 发表于 2010-1-3 16:06

谢谢楼上各位！
我德语不太好，合同我拍了照片在下面，请大家帮忙了！

合同一共是4页，第一页是双方姓名，房子地址，房租，和房东接受我租金的账号，就没拍。后面还有三页的条条杠杠。最后一页手写的英文是房东写的，是说如果退房后一个星期，如果东西没问题的话就把押金还给我。

麻烦大家帮忙看看。谢谢！！

麻纱 · 发表于 2010-1-3 16:15

你的合同还真的没有写呢！如果我没有看漏的话。
你的房子是两间吗？不会要和房东住一间吧？太可怕了。。。
而且她住进来是房租减半吗？你必须强硬！德国人吃软怕硬的！

if · 发表于 2010-1-3 17:05

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shangkal · 发表于 2010-1-3 17:27

报警是最好的求助。。警察会帮你转到可以帮你的部门。。

DickChinas · 发表于 2010-1-3 17:39

合同上有明确的结束时间，房东没有权利立即结束合同。除非房东有证据证明你严重损害了房子里的物品甚至房子结构。即使这样你也可以书面辩解，几个回合下来早就拖到合同结束了。
退房的时候，要打扫干净，物归原位，要房东签字认可后才能算正式退房。
估计这次以后你们很可能会撕破脸皮，所以在退房的时候，如果房东对可明显能观察到的合同所列物品确实没有损害这一情况不签字认可，你就不要交钥匙。
以防在退房时相互争执无法按时退房，可自己用相机摄像机拍摄房间情况以及交钥匙行为。
先礼后兵，如果对方无赖，那就大家撕破脸皮相互干好了。

留声机 · 发表于 2010-1-3 17:40

第一,你的合同是到2月8号?那你就继续住到2月8号,中间房东搬进来是违法的(除非得到你的认可)
第二,劝你别继续住这房子,既然房东很古怪你还是另找吧.

这合同漏洞多多,叫警察找律师,房东会很吃亏.
即使你无钱交房租,她也无权赶你出门.

遇到问题的话,第一打110叫警察来保证你的个人权利(需要单独居住,房东无权进入你的房间)
第二直接找律师给房东发律师信,她不理就叫律师按法律程序上诉

如果房东妥协的话,你就自己看着办好了.

feilr · 发表于 2010-1-3 19:17

谢谢大家的帮忙！

今天房东的意思是她一定要住进来，我要是找不到房子的话可以留下来睡沙发床，租金倒是可以再说。
但是，房子是ein-zimmer-wohnung，两个人住很挤，整天面对面的。而且是叫我睡沙发床。并且她的邋遢程度我在刚住进来打扫的时候已经领教过了。所以我是宁可交全租一个人住。
我跟她说合同上没写，她就态度很硬的说no discussion （我德语不好，和房东是用英语交流的）。

本来还觉得这个人可以的，圣诞节的时候她妈妈还叫我去她家吃饭。没想到翻脸比翻书还快。莫名其妙的就接到了电话，自己要用了就要强行住进来。
我真是要被她搞疯了

lillyanna · 发表于 2010-1-3 21:36

简直是岂有此理，房子租出去了，又要搬进来和你挤着住，你坚决不同意，即使惊动了警察，也绝不会强迫你让步，因为你有租房合同，你怕什么

一万 · 发表于 2010-1-3 22:35

这种情况你是大爷,你房东是要求着你搬出去的.你就告诉他,你去找律师来和我谈.
他就怂了.

ii120mph · 发表于 2010-1-4 00:38

实在不行花个70欧左右加入mieterverein，到时候有律师专门替你解决租房方面的法律问题，不用怕她

ulalala · 发表于 2010-1-4 01:29

唉,碰上这样的房东,真算你倒霉! 真的表示很同情, 一般合同上都会写提前通知的期限,偏偏你的合同好像没有写, 是不是当时签合同时,这个房东有意的啊? 不管怎么说, 现在就算你想尽办法不让他住进来,但关系肯定搞僵, 你还有房租押金在他那儿,何时能拿回? 到时候他不会挑毛病? 何况你还面临要考试? 还是想办法,赶紧找房子搬吧, 找律师警察是解决眼前他是否能住进来的问题, 还可以理直气壮的出口气, 可以后呢?...接下来十有八九还是要搬的吧....

feilr · 发表于 2010-1-4 15:02

唉,碰上这样的房东,真算你倒霉! 真的表示很同情, 一般合同上都会写提前通知的期限,偏偏你的合同好像没有写, 是不是当时签合同时,这个房东有意的啊? 不管怎么说, 现在就算你想尽办法不让他住进来,但关系肯定搞僵, 你还 ...
ulalala 发表于 2010-1-4 00:29

厄。。。那请问合同没写明的话，是应该按照写定的合同终止时间来呢，还是指对房东没有限制了。。。
心里面很想给她发律师信，又怕这样一来她火了在押金上再作什么文章。纠结的不晓得怎么办才行。唉。

pattonoriental · 发表于 2010-1-6 02:04

唉,碰上这样的房东,真算你倒霉! 真的表示很同情, 一般合同上都会写提前通知的期限,偏偏你的合同好像没有写, 是不是当时签合同时,这个房东有意的啊? 不管怎么说, 现在就算你想尽办法不让他住进来,但关系肯定搞僵, 你还 ...
ulalala 发表于 2010-1-4 00:29

没有写，才是对楼主有利啊。楼主根本就可以不理房主，说no discussion的这话的应该是楼主才对。这房子到2月8日都是楼主的。

pattonoriental · 发表于 2010-1-6 02:07

还有楼主不要害怕警察，kaution的事，警察是在没有法庭命令的时候是没有权利赶人的。kaution的事，房主要难为你，怎么都会有说法，也就是继续斗争。

pattonoriental · 发表于 2010-1-6 02:19

双方要终止住房合同都要正式的书面信件才行。

conny_sun · 发表于 2010-1-6 05:11

租赁合同如果没有写明提前结束合同的Kuendigungsfrist，就是按照法律规定，具体条文我忘了，期限是提前三个月，而且必须写书面的Kuendigung.
LZ是完全占理的，不过自己衡量一下利弊得失吧，毕竟闹到找警察，打官司也够烦的，而且你房东看来不是个讲理的主，他如果不停的找你麻烦也够郁闷的。
不过一定不要软弱，能讲理就讲理，不能讲理就叫警察，找律师。

DLIII · 发表于 2010-1-6 11:41

啥，这种事情也有？ LZ和房东是异性还是同性？同性的话是不是同性恋？

LZ你加把锁不就完了？到时候不让TA入住，如果TA强行入住，就可以叫警察了。至于到时候扣不扣押金，又是另外一码事，你把东西都搞好，拍照，请个第三者证明，实在不放心，去找房客协会。

GerlachPartner · 发表于 2010-1-6 20:00

房东无权要求住进来，因为他已经把房子租给你了。
房东也无权现在kündigen. 即使他自己需要这个Wohnung,也必须提前三个月kündigen.
无论如何你都不需要让步。如果他坚持，你可以威胁他说你要去法院申请einstweilige Verfügung(§ 938 ZPO).他要承担所有费用。

mary2007 · 发表于 2010-1-6 23:13

不用害怕，你的房东是没有权利搬进来和你住的或是让你提前搬家的。如过是她自己使用，wegen Eigenbedarf，她是有权提出Kündingung, 但是即使是这样，也不能再如此短的时间内提出，而且必须是schriftlich Bescheid sagen. 第二，她必须出示证据，来证明确实是wegen Eigenbedarf.
如果她强行搬进来，你可以交警察，zeig sie an wegen Wohnungseinbruch. 甚至可以申请Hausverbot. 也就是说你的Vermieterin在你所驻地方圆500米，不得靠近。
你是学生，没有收入，可以去Amtsgericht，那里有Rechtsberater, 填一份申请单，可以免费享受法律咨询　以及高上法庭都可以申请Gerichtskostenhife, 你都不用自己掏腰包。

供参考

sgxqbljz · 发表于 2010-1-7 09:01

他要是搬进来，你马上报警。

黄豆粒 · 发表于 2010-1-7 11:39

找个法律部门咨询一下；如果你是学生，去学校的就行。

飘在异国 · 发表于 2010-1-7 11:57

建议你赶快先到学校免费的律师部门去咨询，要带上你的合同。如果律师说你的房东无权提前搬回来与你同住的话，你请求学校的律师写一封律师信，以挂号的形式寄回给房东。另外，以后再租房子的话，别与房东的关系走得太近，德国这边房东最好就是房东！

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