跟大家分享一下在国内炒股炒房的经验。

留声机

对于中国股市,只同意ｌｚ所说的,阶段性玩法,高抛低吸.
其他的关于中国股市的看法无法一致...

1。我认为， 非专业操盘手和非金融业专业人士，也就是普通大众，真的不能专业炒股。

这个基本上不认同,认识的普通大众并且不是专业人士的其中靠股市生活的,靠股市挣钱的大有人在.
在中国当今社会已经出现了一批靠炒股为生的人群,也算新的职业

留声机

3。 对于中国股市的认识

也无法认同,其一股市都是钱托起来的,没有国界区别
其二经济本身就是表现了其国家的政治行为,没有政治的经济是脆弱的,没有经济的政治是残缺的.
其三美国老太太的做法以前适合所有股市,中国的股票你从９０年代初拿到２００９年,收益一样是巨大的.
现在美国老太太的做法不适合所有证券市场,因为全球经济重新定位的时代到了,全球经济多元化开始了,所以不是哪几个国家就可以主导世界经济,不是哪个国家的上市公司股票就一定能长期有投资价值,因此要在这些公司里面选择超级潜力股可能性很小了.当然长线股倒是可以投资

桑柔

你倒是应该给这个·好·下个具体的定义。
什么是好价格，什么是好股票。
要不都是扯淡。
正如波段，什么叫高什么叫低。
Don't_speak 发表于 2010-1-17 08:53

要想好好交流的，欢迎， 要是来找碴吵架的， 说脏话的，给我滚蛋。

我他妈辛辛苦苦码字，合着还得按照你的进度来了！

留声机

1。我认为， 非专业操盘手和非金融业专业人士，也就是普通大众，真的不能专业炒股。
尤其在国外生活工作的同学，不能因此就放弃国内的投资机会，相比起来，国内的发展非常不平衡，地区差异大，行业差异大， 就在这种差异中蕴藏着巨大的机会。需要时时关注。

自我矛盾

留声机

偶的意见对事不对人

桑柔

3。 对于中国股市的认识

也无法认同,其一股市都是钱托起来的,没有国界区别
其二经济本身就是表现了其国家的政治行为,没有政治的经济是脆弱的,没有经济的政治是残缺的.
其三美国老太太的做法以前适合所有股市,中 ...
留声机 发表于 2010-1-17 09:12

没明白主题是什么。

Don't_speak

要想好好交流的，欢迎， 要是来找碴吵架的， 说脏话的，给我滚蛋。

我他妈辛辛苦苦码字，合着还得按照你的进度来了！
桑柔 发表于 2010-1-17 09:13

找碴吵架的， 说脏话
我哪句话是说了脏话。
那你慢慢写，写完了大家讨论下。

桑柔

对于中国股市,只同意ｌｚ所说的,阶段性玩法,高抛低吸.
其他的关于中国股市的看法无法一致...

1。我认为， 非专业操盘手和非金融业专业人士，也就是普通大众，真的不能专业炒股。

这个基本上不认同,认识的普通 ...
留声机 发表于 2010-1-17 09:03

不认同没有关系，这只是我个人的看法。

桑柔

我写这个贴子不是为了发布金科玉律来的，是为了来分享一下我的实际体会和经验的，非常个人非常主观，所以请注意交流和批驳的区别，友好和找碴的区别， 这样才好继续下去。

你要是这种态度，也行， 看到我第一页的提纲了吧，欢迎你来给我写完。我还省心了。

还有新闻板块的事情新闻板块解决，不要带着情绪跑来财经板块， 谢谢各位。如果你们再用这么激烈的语气，我就弃贴，你们来完成好了。 我也无所谓。

桑柔

就为了怕有人性急，前面还列了个提纲， 人家有性急的， 也就小小插了下楼，这出来这边性急的，是刚刚在新闻板块受了打击还是怎么着，这么气冲冲就来了。

我就是一改锥，见谁鼓扎谁的，大早晨的想找不痛快的你就来，绝对满足你。

nbbiobio

这哥们，从昨晚到现在还一直惦记着我性急、小心我给你加红线。呵呵。

留声机的部分观点，我也同意，炒股不是学问，是门艺术，所以能领悟这门艺术的人，就能在这方面成功。而把他当成学问讲的人，无非就是些经验，戒律什么的。lz其实是好心，想大家规避些股市楼市的风险，听听经验总是好的。
lz别太认真，股市无真，在过分强调获利的股民面前，你的这些见解还不如推荐几个短期可获利的小股来的实在。
鼓励，鼓励

liliss

能不能先word上一次写好再贴，别人想插队也不来赛。

葱白小小

能不能先word上一次写好再贴，别人想插队也不来赛。
liliss 发表于 2010-1-17 11:17

＋1
气氛倒是开始“火爆”了

DoNaLd_Yan

个人认为中国股市是炒信息，公司业绩再烂，有信息，有机构炒作，一样能火能赚钱~~~
股票价值和公司价值其实是分离的。

PS.大家有用大智慧的嘛？交流一下心得？

桑柔

SORRY， 我上午的言辞过激了，主要是我的错，把题目铺的太大了，写起来就太多了。 大家别介意阿，回到友好交流的这个气氛上来。那么我觉得我也闲言少叙， 直接讲重点内容。

先讲房子吧，这个我更有把握。 有空大家也可以看看我转贴的一篇文章，虽然有偏激的地方，但是也有值得借鉴的道理。

桑柔

我觉得房子的问题，确实是高地价导致高房价，中央和地方分税制感觉矛盾重重。我曾经亲耳听过一个地方的官员不满地讲，说你ZY快把国库都掏空了，没事儿你来打击我们地方的小金库？

另外， 说到物业税的问题。我觉得2012年之前都不会正式推出。  这是基于我对于HW这个政府的观察，我对他们确实从最开始的满怀希望到最后的深切失望，这绝对不是我一个人的感觉。 其他的不评论了，只说从提出不折腾得那一刻起，其实就是想拖日子拖到安全卸任，并卸任后也安全。

所以像物业税这么复杂的工程，第一，感觉任期内时间也不够处理了。加上多一事不如少一事的想法，恐怕就很难实施。第二：要实施的话，土地就必须是私有，你现在的商品房都是70年的使用权，这个处理起来也很困难。

桑柔

那么， 只要是物业税空转而不是真正实施，对房市就只有吓阻作用，而控制信贷，也不能真正给房地产商什么资金压力，因为房地产商去年挣得真是太多了，不差钱。

所以， 我认为房市可能要短期调整，长期看，5年，10年，还是会涨。因为这是跟购买力对应的， 是由通货膨胀的政策决定的，也是由国内的人的极端有限的投资渠道决定的。股市虽然变现容易，但风险太高。 而房市呢，跌了我可以不卖，我可以出租， 最重要的是好多人，尤其是公务员，有很高的公积金，不买房难道放着贬值？

桑柔

好了，开始分析具体的买房。

我最熟悉的就是北京，所以我要给大家介绍一下北京目前的房市，并有具体的楼盘对比。

北京的房市，我认为是一个有很扎实的换手的房市， 买房的都是有各种各样的需求，炒房的比上海要少。
而且我觉得北京跟上海有一个很大的不同，比如上海周边的很多城市，我真的觉得非常宜居，非常舒适，比如湖州拉，苏州拉，南浔拉，等等，而北京周围没有这么上档次的小城市群，比如天津，这是大城市，再比如廊坊，唐山，秦皇岛？ 我感觉没法跟上海周围的城市比，从这一点来说，北京房产的吸金力度，比上海还要大。再加上各省驻京办的人员，跑部人员，各路大款，明星，北京的需求真的很强劲。

桑柔

我去年回国的时候几乎跑遍五环楼盘。

先说租售比最合适的房子，是东三环的房子。八里庄的东恒时代，广渠门附近的富力城，东三环18， 九龙花园（这个有回迁户）， 这些盘里面的一居室租金都在2800到3500，  而09年2月的时候，这些盘的均价大概都在12000左右（现22000），富力城市高档楼盘， 一居室租金大概都3500起，年初的均价低才1万5，6（现30000到37000）。

这几个盘里，东恒时代，东三环18和富力城的户型很好，九龙花园稍次，一梯多户，户型有很奇怪的。 因为是有很多回迁户的。

但目前来说，租金最高的地方还是东三环一带，其中，但是这得楼盘都涨的太猛了， 我觉得回调压力大，但是各个楼盘的价差拉得很开，比如九龙花园，现在有房子出来是19000， 那么我觉得也还可以考虑。

桑柔

再说北边。 北边四环，五环， 集中了大量楼盘，大的社区，这都是原来的经济适用房， 回龙观2600（现15000）， 天通苑2800（现12000左右）， 其实这两个社区的房子户型质量真实太好太好了，买的人还是很多的，但是大家也可以看出，天通苑的升值是最慢的，他永远有新盘在推，最新的盘，全是大三居的， 均价12500， 那么里面那些两室的二手房，均价现在是1万1左右。
但是天通苑现在在北京老师被戏谑地称为穷人区。 租金收益一般，我不是特别看好。

另外，有很多新盘，比如欧陆经典，户型设计真好，年初的时候15000，现在大概25000， 但是对比起来， 它在四，五环之间了，而保利百合花园紧邻三环，离最大的商业中心之一公主坟开车就十分钟，起价才12400， 那当然我就不考虑了。 但25000的价格我觉得小高。

桑柔

再说北三环，北三环的一些房子也很好，比如太阳城，太月城，还有冠城园，这都是不错的房子，尤其， 冠城园据说对口北师大附小。年初的时候这里的房子大概在18000左右，现在在29000， 到30000左右，还在涨。

桑柔

西三环到西四环之间的万泉社区，万柳社区，我就不说了，因为当时没兴趣看， 因为觉得价格太高了，在年初的时候他们那里就是2万多，现在都奔40000去了，完全弄不懂为什么。

但是西四环的另一个大社区，世纪城，真的是好盘，他们对口的是中关村一，二，三小，是北京的重点小学，然后呢， 离中关村很近，很多高科技人才在这里落户，小区房型好，管理好，我很看好这个小区，这个小区年初的时候到过16000到18000的低点，现在是30000到35000之间，这个小区我现在还看好，如果有回调的机会，均价到30000以下， 如果自住的话，有小孩的人家完全可以出手。这个小区涨起来快，又抗跌，我觉得是很不错的一个盘。

桑柔

现在要说下城南。

2900亿投资已经部分到位，菜市口虎坊桥那已经在拆迁了，那里据说要兴建广安信息园，旁边的几个盘可以关注。中信城，开盘18000现28000，还有一个城市枫景。 这里将来出租率和出租的租金都会非常好的。而且原来广安门这里本来就是一个价格洼地，现在随着中信城，和广安信息园的建设，这个地区将来的发展和金融街可比。

那么在南五环兴建的传媒中心已经破土，宜家的很大的一个新店，马上要在春节前开业了，地铁大兴线今年就会开通。


这边很好的三个二手盘： 青岛嘉园。顺驰领海，清城（下面有华联商场的那个）
                         其次：彩虹新城。
很好的一个新盘  艺苑桐城。

桑柔

要注意在房价曲线上，每年的一，二月份都是一个全年低点。 如果考虑到今年要加大力度控制通胀，从而有加息的可能性的话，我觉得今年比较好的两个介入的点，是春节前，和6，7月份，要根据政策调整。

但五环的最新地王已经出来了，楼面的成本价已经和现在的新盘价持平，所以我认为在南边投资的话，是很有潜力的。尤其现在的新盘大概均价才12000左右，还没飚起，请有心的同学注意了。

桑柔

最后说回到股票。

我因为以后不可能炒短线，要炒中长线（半年或一年）。所以我选择股票就是，这个股票必须是要常常送配的，常常送配的股，这样的话，除权填权的，我能保证自己的收益，即使买在相对高点， 也很容易与解套的机会。

我把所有的A股K线图都翻了一遍，发现如果一个公司大方，他就一直很大方，如果一个公司抠门，他就一直很抠门，我用条件选股选出来的送配特别频繁的股票里面，其中苏宁电器最狠，恒生电子也很好。

但比起来，我觉得苏宁的股本扩张太快，我比较怀疑他是否在2010年继续这种高送配的势头。所以我买了恒生电子，就我这些天看盘的感觉来说，这个股有强庄。 我现在打算至少先拿到30元，而且想等送配。

另外我也买了点苏宁电器拿着，一直关注他的走势，是想到现在没有国美的竞争，我觉得他的高送配还是有保证的，所以我要找适当时机介入。

然后还有请注意中小板的股票，我做了一个很肉的精艺股份，赚得不多，但是中小板块是高送配概率很大的一个板块，但最近我还没来的及关注他。然后再看。

桑柔

我翻了多遍股市K线后，发现凡是新股，在第一年送配的机率大概有百分之五十，送股比例几乎全在10送10或者10送5， 所以假如你可以把资金分散开来， 在每个板块挑选一只新股买入的话，理论上讲，你应该至少有25%的年收益。

桑柔

另外说一下我现在拿的另一只股票南国置业。这支股票是我遵循选择五粮液的思路选出来的。就是股票比价，五粮液受调查后大跌，但是我觉得这么一个名牌，贵州茅台都1百多了，他才20多，我认为他犯的也不是什么大事，问题解决后，一定要补涨，所以就买了一个相对很低的价位，在29多抛的。

南国置业我没有把他放在房地产版块里来比价，而是把他放在新股板块里来比价，只有他是一上来就跌，而且跌起来没完的，最重要的，每天的盘口上，全是散户在买卖，已经是标准的地量地价了。所以我买他，首先是安全，杀跌动能不足，其次，只要有庄炒他，他立刻就得起来。

还有，在中国大家上市送出去的贿赂比如现金啊原始股啊都上千万的，谁能调查谁什么啊， 我觉得南国置业早晚得起来，要不然他送出去的那些股份， 怎么在高位变现呢？ 我觉得这股不涨，后面那些利益集团也不干啊。 我会先拿着的，如果有出现更低的价位，每跌百分之十我要酌量补进。

桑柔

今年春节前， 我会再到南城大兴看一下，就出手了，现在买房的政策还没有变，一套房子20%首付，执行7折利率，我觉得还是很值得的，现在莫名其妙的有钱人那么多，我觉得12000这个价位很难再怎么跌，而且上次房价跌，大兴就没有怎么跟着跌，因为其实就没怎么涨，反而是通县的房子，上回跌的稀里哗啦的。

其他人可以在低点的时候关注一下西四环的世纪城，真的是房子好，另外还有重点学区房的概念。

桑柔

还有注意买房子的户型朝向的问题。

当然是有电梯的小高层板楼最好了。 但是要注意，大家太迷信南北通透了，其实在北京，干燥风大冬天阴冷。买南北通透的房子，7， 8 层的，你打开窗户，风大的能让你害怕窗户出问题，真的。而且冬天北房特别阴冷，很不好，

现在我发现有一种户型特别好，是在看潘家园的美景东方的时候发现的。就是塔楼的东南向的房子，每个房间都可以有光，而且夏天的时候，各个房间开开窗，通风的风量真的刚刚好，很舒服。

所以，其实塔楼的东南向房子比南北通透的小高层好。只不过在公摊面积上会吃亏。

桑柔

另外有同学在国内有房的，要注意及时进行房产置换。因为现在国内买二手房的话，房龄加上贷款年限不能超过30年，所以要注意把自己的老房子置换成新房子，以利将来买卖。

先到这， 有空再聊。