说说Kfw和Energieausweiss

violazen

最近看到这里很多朋友在看房，买新房的纠结是kfw40，60还是75，造价差异小则几千，大则几万，而看二手房的朋友有的介绍是25，有的甚至是低于70，30。我越看越糊涂，这老房子如果能轻松达到节能标准，新房子都是在折腾什么? 简单搜索了一下kfw和Energieausweiss的由来，顺手写了几句总结，语言不优美，若有解释不完全或不正确的地方，欢迎大家指出探讨。

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kfW: 全名Kreditanstalt fur Wiederaufbau，成立于二战后的1948年，成立的初衷很显然是为了重建，作为国家银行如今他的任务延伸到很多方面，有对内也有对外，迎合国家政策的各种发展计划，节能居住就是其中之一。
（题外话，该银行被评为2009全球最安全银行，丑闻: 给倒闭的雷曼兄弟转帐）

kfW -40, -60:
由该银行所提出的节能房贷款标准 kfW Standard，该标准只适用于新建房。

2004年：
Kfw-40 EnEV 2004: maximal 40 kWh/m2
Kfw-60 EnEV 2004: maximal 60 kWh/m2

2007年：使用 EnEV 2007 标准
Kfw-55 EnEV 2007: Der Jahres-Primärenergiebedarf und die Transmissionswärmeverluste dürfen maximal 55% der nach EnEV 2007 zulässigen Werte (相当于之前的 40 kWh/m2 房子，增添了Passivhaus）
Kfw-70 EnEV 2007: maximal 70% der nach EnEV 2007 zulässigen Werte, 相当于之前的 Kfw-60

2009年: 使用EnEV 2009 标准
Kfw-70 EnEV 2009: Der Jahres-Primärenergiebedarf darf maximal 70 % und der Transmissionswärmeverlust darf maximal 85 % der nach EnEV2009 zulässigen Werte erreichen.
通过Kfw-70 EnEV 2007的房子仍可在2009年12月31日前申请贷款。
Kfw-85 EnEV 2009: Der Jahres-Primärenergiebedarf darf maximal 85 % und der Transmissionswärmeverlust darf maximal 100 % der nach EnEV2009 zulässigen Werte erreichen

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众所周知，Energieausweiss（之前的Energiepass）已经成为房屋买卖租赁贷款等的必要文件，不管是哪年哪月造的居住房或者非居住房到了2010年都应该在交易或者出租时出示Energieausweiss。例外：Gebäude unter Denkmalschutz。

Energieausweiss不属于法律文件，只属于被标准化的耗能信息以供购房者或承租者参考，可以作为定价的筹码，直观反应高耗能房屋的劣势，敦促屋主做翻修，从而提高全国房屋节能水平。
若要使Energieausweiss具有法律效力，就要把该数值列入购房或者租房合同中。

Energieausweiss自开具日起，若没有房屋改造的话，有效期为10年。

一幢房子一个Energieausweiss，不管是Einfamilienhaus还是Mehrfamilienhaus. 单独一个Wohnung开具Energieausweiss的前提是该Wohnung的热源与Zentralheizung分离。

Energieausweiss中列出该房的耗能指数Energieeffizienzwert, 单位 kWh/m2a (Kilowattstunde pro Quadratmeter pro Jahr) ，这里的能量是主要指热能量，即暖气和热水，家电所用的电是不计算在内。

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Energieeffizienzwert 有两个计算方法：

1 Energiebedarf als Grundlage （Bedarfsausweiss)
适用新建房Neubau和即将翻修的房子 Mordernisierung，根据建造或翻修方案数据计算出耗能，即理论数据。EnEV （Energieeinsparverordnung) 对节能的理论数据规定相对较严，例如大家熟悉的墙体和窗户的要求。
当然旧房也可以开具Bedarfsausweiss，需要Energiebrater做实地考察测量和评估。
kfW贷款只接受Bedarfsausweiss.

内容：
－Primärenergiebedarf und als Vergleichswert die Anforderung nach der Energieeinsparverordnung
－Bewertung der Qualität der Gebäudehülle und als Vergleichswert die Anforderung nach der Energieeinsparverordnung
－ Energiebedarf zum Heizen oder Bereiten von Warmwasser
－ Angaben über den Einsatz erneuerbarer Energien

2 Energieverbrauch als Grundlage (Verbrauchsausweiss)
已建成房的耗能可以根据该房屋的过去3年内的实际能源账单，除以Nutzfläche (非Wohnfläche), 并结合当地各年的Klimafaktor, 计算出平均值。
Verbrauchsausweiss的数值很大部分受到用户使用方式的影响，同幢房子不同Wohnung的实际耗能量也会不尽相同。

内容：
Tatsächliche Energie-Verbrauchswerte für Heizung und Warmwasser
Anteil der Verbrauchswerte vom tatsächlichen Verbrauchswert für Warmwasser und Heizung
Abrechnungszeitraum und verbrauchte Brennstoffmenge sowie der Klimafaktor
Aus den vorstehenden Angaben ermittelte Energieverbrauchskennwert

由此可见，Energieausweiss有两种计算方法，其结果的表达方式虽然是标准化的，但是由于论证方法不同所以缺乏一定的对比性。

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开具Energiepass的不是官方，是注册Handwerker, Bauingenieure，Architekten并且有Energiebrater Ausbildung。Energiebrater的资格由两个机构认定:
Dena (Deutschen Energie Agentur GmbH)
BfA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle)

Bedarfausweiss因为牵涉到数据测量和房体质量评估，相对复杂，所以费用一般在300欧元以上，如果房子更大费用可能更高；Verbrauchsausweiss计算简单，一般100欧元以内就能搞定。

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还有未完整的信息，有空了再补上。
个人认为，Eneigieausweiss的引用时间还不够长，不管是新房的Bedarfausweiss还是旧房的Verbrauchsausweiss都只是个参考，各有利弊，前者太依赖数据，2层窗户比3层窗户究竟能提高多少点kfw也无实际比较；而后者的主观因素太强，无法真正体现房屋质量。所以还是要理论结合实际，多角度比较这个节能问题。

一般60和70年代造的房子需要300kWh/m2, 2002年统计数据德国房屋的平均耗能指数是160kWh/m2。

古秘书

楼主辛苦了！
非常感谢！

reneem

学习了多谢

zuzuzu

送花!

Karry

学习，继续上，谢谢