如何在德国买房

absc

任何外国人都可以在德国购买房地产。因为在德国购房并获得房地产权本身并不能使外国人获得德国居留许可，在德国购买房地产的费用包括购房款，要承担的官费为地税，公证费用，房产登记费用和必要的翻译费用。

按规定，土方工程开始之后，付首批房款（全部购房价的20％），此后分12个阶段付清。例如毛坯建设完成后，付40％；房顶和排雨槽管完成后付8％，暖气管道安装完毕后付3％，窗户及玻璃装好后付10％……最后一笔3．5％的款项则存在公证人处，购房者在确认一切缺陷都排除后，才付给承建人。在此期间，购房者可以聘请独立的建筑监理人审查各项目，提出改善清单，要求承建人改进，排除缺陷。而所有这些程序，都写在购房者和承建人谈妥的由国家公证人制定并签字的购房合同中。

    在德国，按图纸出售住房是允许的，也是常见的，好地段的售房广告一见报，经常是短期内就已经销售一空。能保证最终得到满意的住房的关键是上述对承建人强制的法定义务的规定及监督机制。

    政府不规定房地产价格，市场上的房地产价格也不是由开发商说了算，而是取决于独立的房地产价格评估机构。

　　德国的房地产评估独立于政府之外，评估员只对自己负责，并不考虑政府、委托人以及个人的经济利益。房地产评估主要分为两类：


    一般来讲,德国二手房采用的定价标准是: 旧房按照年租金收入8年到10年的总额来计算房屋价值，新建房通常是12年到15年，或者更高,因为房屋所在地区的地价是一个重要的计算数据.通常德国的房地产经纪会对其代理的房屋价格提出相应合理的建议.

     自购房款全部付清，在公证的购房合同上面签字并进行了房产登记后后，购房人就是该房地产的合法产权人了。公证并进行产权登记一般需要几个星期时间（例外情况下需要几个月）。

外国人在德国购房所需的文件最基本的为：
1. 合法身份证明
2. 经济证明
3. 公证过的购房合同

想象

buch1234

非常有用的信息！
我有个问题，如果是拍卖房，去法院进行拍卖的人和最终写在购房合同上的人一定要是同一个人吗??或者，夫妻双方的其中一方在法院拍下的房产，在办理购房合同及公证时可以添加上另一方的名字吗??会不会产生什么多余的额外费用呢??
希望有经验的同志们能给予热心解答，谢谢！！

Karry

进来学习的

absc

非常有用的信息！
我有个问题，如果是拍卖房，去法院进行拍卖的人和最终写在购房合同上的人一定要是同一个 ...
buch1234 发表于 2010-2-18 10:54

去法院进行拍卖的人和最终写在购房合同上的人不一定要 同一个人，只要出示一份有效的授权书就行了。加多一个名字是被允许的，如夫妻等。费用不会增加。

buch1234

谢谢！

XIX公主

Karry

lz，卖2手房的手续是什么?

juanwu2007

请问，我是3个星期前在Notar那里签了购买合同，到现在什么都没收到，正常吗？