买房盖房，请人分析一下。

Rosmarin

租房子租得太闹心，决定买房。看过几家的angebot后觉得差别还是蛮大的。看过一家musterhaus,doppelhaushaelfte, bezugsfertig, grundstueck 190, 搬进去就能住，35万,还是从37万降下来的。 和一家建筑公司谈过，他们在好多地方都买了地，房子都规划好了，签合同就给盖，23万起，Doppelhaushaelfte,有keller,grundstueck230平米左右。普通的massivbau，节能效果不能申请政府低息贷款的。还有一种是massivbau, Reihenhaus, （可以定reihenendhaus), 但是盖法和fertighaus一样，水泥墙在工厂都做好了的，在工地上搭起来， 但是没有keller。号称3 liter haus, 可以申请政府低息贷款。3家公司的外墙都是30cm厚，2层玻璃窗的，可是节能的效果却不一样。我比较倾向于第3种，感觉偷工减料豆腐渣工程的可能性小点，毕竟是一大片一起盖的。建筑过程中监督要求没第2种那么高。第2种我真怕自己弄不来，猫腻太多，最后弄个骑虎难下，进退不是。再者建筑过程中产生的额外费用我们事先是无法预计的。
第3中唯一缺点就是没有keller，价格最便宜，销售人员说，keller造价太高，无非也就是个储藏室。 我想，如果有个keller，漏水长毛的还不如没有。但是这里好多人说一定要有keller，我真不知道这个东西到底多重要。因为这个排房是一个wohnpark里的，有个总供热的，不用在每家里安装那个大机器，dachgeschoss上面还有一个不大的空间，可以储藏东西，可以安装个伸缩梯子。
30cm厚的墙可以保证kfw60以上么？各位已经盖好房子的同胞们，你们家的外墙都多厚的呢？能不能帮忙分析下，这种按照fertigbauweise盖起来的massivhaus有什么利弊么？

krap

哈，第三个看起来就是我们的建筑公司嘛。。LZ看的房子哪里啊?
30cm 是 10cm Beton + 20cm Dämmung对吧?

Rosmarin

是啊是啊，10 cm Beton 20cm Daemmung, 是一个挺大的公司，在德国好多州都有盖房的，你们的房子已经盖好了么？ 质量怎么样啊？这个厚度的墙可不算厚啊，质量如何心里真的没底。

XIX公主

grundstueck230平米我个人觉得有点小阿，这样子花园真的只有一点点的

至于keller，我个人认为有无无所谓，有足够空间放杂物就够了

30cm的墙不算厚，我住的现在是老房子，原墙也有30cm了，后来又加了隔热保暖层，一共50cm

个人意见，仅供参考哦

Azzd

LZ, 房子的耗能多少,墙体厚度只是一方面,还有其他因素. 你可以事先问问建筑公司他们的房子是否达到KFW60标准.
Fertig 还是 Massiv 哪个好, 这个问题连专家都说不清楚. 节能的话肯定是Fertighaus 容易达标.
LZ看的DDH35万在哪里啊?这个价格买个还不是KFW60的DDH感觉有点贵.

Rosmarin

那个35万的musterhaus, doppelhaushaelfte 是kfw60的，第2种和建筑公司签合同，然后建的那个doppelhaushaelfte 达不到可以借低息贷款的节能标准。但是比第一种便宜10万。第3种在baubeschreibung 里写着  Zusätzlich erfüllen wir die strengen Anforderungen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für ein „Energiesparhaus 60. 价格是最便宜的，就是没有keller， 但是这么便宜心里就有些犯嘀咕。什么都没有十全十美的，有keller， 节能的价格贵，有keller价格也适中的不节能，价格便宜又节能的没keller。

Azzd

那个35万的musterhaus, doppelhaushaelfte 是kfw60的，第2种和建筑公司签合同，然后建的那个doppelhaushaelfte 达不到可以借低息贷款的节能标准。但是比第一种便宜10万。第3种在baubeschreibung 里写着  Zusätzlich erfüllen wir die strengen Anforderungen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) für ein „Energiesparhaus 60. 价格是最便宜的，就是没有keller， 但是这么便宜心里就有些犯嘀咕。什么都没有十全十美的，有keller， 节能的价格贵，有keller价格也适中的不节能，价格便宜又节能的没keller。
Rosmarin 发表于 2010-2-18 18:16

买房子是这样的. 你要权衡一下投入产出比了. KFW60 现在是标准了,应该所有的房子必须要达到这个标吧？我个人意见是现在买的新房必须至少达到KFW60 标准。Keller当然如果资金够的话最好是有，不够的话就建个大的车库代替吧。在Keller上面投入extra 6-7万实在不划算。
如果LZ 心理上没有准备好买地建房的话建议LZ买现房，搬进去就能住的。建房过程中确实很操心，而且隐性的无法准确估计的支出很多。

Azzd

那个35万的musterhaus, doppelhaushaelfte 是kfw60的，第2种和建筑公司签合同，然后建的那个doppelhaushael ...
Rosmarin 发表于 2010-2-18 18:16

PS. 那个35万的DHH朝向怎么样？地点如何？ 35万只是要价，你们可以砍的。

krap

买房子是这样的. 你要权衡一下投入产出比了. KFW60 现在是标准了,应该所有的房子必须要达到这个标吧？我 ...
Azzd 发表于 2010-2-18 19:52

我也觉得有没有Keller一个是看你的生活方式，瞄一下你现在的家，是不是喜欢积东西，是不是没用的东西也不扔，如果有这个习惯，以后没Keller还挺麻烦。二是看你以后打算组建一个多大的家庭，如果孩子多估计需要的空间也多，有个Keller应该还是必要的。然后就是看经济状况了，如果三五七万不算什么，那就买一个算了，如果房子都30几万了，不带Keller也乖乖的。。

waren

建议你还是买现成的，一个德国朋友说她所有盖房的朋友都觉得很麻烦，她最后还是买的现房。。