买房建房扫盲贴

Azzd · 发表于 2010-2-26 01:40

这取决于你采用哪种供暖方式了复杂原理我就不说了，简单说，如果暖气片zementestrich 和 anhydritestrich都可以，如果地暖，anhydritestrich的效率比zementestrich高一倍以上。另外，zementestrich一般需要十字交叉伸缩缝，anhydritestrich要在门口做schluss.不知道能不能解释明白。
Hetang 发表于 2010-2-25 15:00

LZ, 关于这点我还想问一个. anhydritestrich 与 zementestrich 的效率除了与供暖方式有关以外，是否还和Boden 材料有关?如果在Estrich 上直接铺Fliesen 或者Feinsteinzeug的话, 用哪种Estrich 比较高效?

Azzd · 发表于 2010-2-26 01:43

另外我带发个我老公的问题：
2，有没有一种建房子的石头自己本身就有很好的保温作用而根本不需要保温层的？

爱的脚步发表于 2010-2-25 19:21

好像Y-Tong Stein 具有这种功能. 我家邻居就用Y-tong 没有保温层.

Hetang · 发表于 2010-2-26 08:27

本帖最后由 Hetang 于 2010-2-26 08:28 编辑

谢谢你的回复。我现在的问题是我老公的爸爸这种自己建过房的人算不算专业人士？？

另外我们最近也在 ...
爱的脚步发表于 2010-2-25 19:10

我现在晚上上不了网，只能白天解答大家的问题了。在寿命上来说，房子的寿命也和你在使用过程中的保养有很大关系，不能绝对说massivhaus寿命就一定比fertighaus长。但普遍来说，massivhaus寿命确实要长一些。其实现在的fertigehaus质量非常好，至少不比massivhaus差，质量已经过关了。但我要强调一点，质量非常好的fertigehaus的价格肯定要比massivhaus贵，这一点毫无疑问。因为massivhaus在报价的时候，地基价格已经包含在里面，而fertighaus大多数是单度报价。这就造成错觉，好像fertigehaus便宜。另外在实际情况中，好多人就是因为迷信massivhaus质量更好，因此使其市场价抬的更高。起码我们专业人员要盖房子的时候，massivhaus肯定要便宜一点。
你老公的爸爸应该算作有经验的人士，而不是专业人士。而且过去的经验用在现在好像也不大合适，技术标准都变了。

Hetang · 发表于 2010-2-26 08:51

本帖最后由 Hetang 于 2010-2-26 09:01 编辑

来说一个问题啊。
看来大家看了LZ的帖子以后，很多人，不管是想买房还是想要自己建房的，都会有点心惊胆战 ...
danielxxs 发表于 2010-2-25 19:30

咱俩的观点其实一样。不是让大家害怕买房，而是给大家提个醒，都有哪些能够骗人的手法，先打上预防针。做足准备工作，不要盲目而动，毕竟是人生大事。非常感谢danielxxs一起帮助解答。其实这个帖子是有感而发，因为碰到一个中国人要建房子，盲目的相信德国人诚实，不会骗人。而对于同胞的建议总觉得好想要从他身上赚好处一样。当然盖房子不让建筑商赚钱是不可能的，我的主旨是要让大家了解一下，尽量减少一些花费。在德国，合同是一切，签好之后就没有后悔药了。
danielxxs说的Archi.和Bau Ing.之间有隔阂，这一点我还真没想过，仔细想想，好像还真是这么回事。但咱们的隔阂好像都是在办事方式和程序上，想法不同。跟给大家的一般性建议没有关系。

Azzd · 发表于 2010-2-26 09:27

顶一下. 一大早过来跟贴学习.
要说德国人的诚信, 在买房的这件事上绝对没有! 德国人黑你从不手软. 我家小区现在开工盖房的有10几家. 家家都被建房公司不同程度上坑过. 早点有这个帖子就好了...
建议斑竹给这个帖子加精.

爱的脚步 · 发表于 2010-2-26 09:35

同意楼上的。楼主和帖子里的另一位专家同学真是大好人。

xixihaha · 发表于 2010-2-26 09:39

这个帖子太专业了，一定要顶，刚好也在看房子，获益不少的，谢谢了

tjw · 发表于 2010-2-26 10:25

咱俩的观点其实一样。不是让大家害怕买房，而是给大家提个醒，都有哪些能够骗人的手法，先打上预防 ...
Hetang 发表于 2010-2-26 08:51

Archi.和Bau Ing.之间有隔阂, 可能是由于他们代表着甲方乙方,都为了各方利益,在工作过程中隔阂是经常性的.

Hetang · 发表于 2010-2-26 11:09

个人觉得现在没有必要一定要盖老传统意义里面的Massivhaus。因为现在的Fertigbau都是比较结实耐用的。而且 ...
danielxxs 发表于 2010-2-25 19:00

省时是肯定的，省钱却不大可能。fertigehaus贵

maggiezhang · 发表于 2010-2-26 11:31

非常感谢两位专家的耐心咨询。
我有一个具体实践上的问题就是如何与建筑商谈判。比方说，根据专家们的介绍，对一些基本材料有了认识，如果建筑商提供了较低标准的材料，是不是我们就应该和他砍价，或者要求他们在价格不变的基础上换好的材料？但是如果建筑商说这个价格就只能配低档材料，如果想要好的就得加钱，我们该如何处理。问题是我们这些外行人对材料和价格都不了解，就是他说用了好材料，我们也不知如何判定真伪。如果请专业人士监理，岂不是每进行一步，都要去看材料什么的，那费用就高了

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