买房建房扫盲贴

LY369 · 发表于 2013-11-26 17:25

感谢LZ，希望能再多给些相关的内容，普及大家的购房知识。

rose122333 · 发表于 2013-11-26 22:12

Elain_De · 发表于 2014-1-16 14:19

哇!好专业啊！很多问题我从来没考虑过

miya3344 · 发表于 2014-1-16 15:42

花生芝麻 · 发表于 2014-1-16 16:43

值得收藏！

kaktus416 · 发表于 2014-1-17 11:22

葡萄枝 · 发表于 2014-1-17 14:18

ctjgao · 发表于 2014-1-23 19:13

wocczenmele · 发表于 2014-1-24 11:54

说的太好了。

Jura · 发表于 2014-1-29 19:48

鲁尼 · 发表于 2014-1-30 14:56

写的不错受益匪浅手动点赞！！

james0220 · 发表于 2014-2-6 17:02

好贴，顶上去啊，受益匪浅！！

krokodil · 发表于 2014-2-14 09:01

james0220 发表于 2014-2-6 16:02
好贴，顶上去啊，受益匪浅！！

mark mark

小南洋 · 发表于 2014-2-14 13:16

我家也是要买地建房子了。但是不晓得算不算是发展商建的。买地和建房子的公司不一样。建房子的好像是建筑设计的公司，真担心会受骗。请楼主多加一些签合同须注意的地方好吗？

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2014-2-14 17:40

Ding!

aschenputtel. · 发表于 2014-2-15 21:15

技术贴学习

janet25 · 发表于 2014-2-16 11:00

谢谢楼主，收藏慢慢看

泉水叮咚响 · 发表于 2014-2-16 16:07

本帖最后由泉水叮咚响于 2015-4-17 08:07 编辑

danielxxs 发表于 2010-2-24 23:36
你这个问题很专业哦:p
一般Keller有你说的这种Weisse wanne（纯水泥防水层或者防水隔墙），以及Schwarz ...

。。。。。。。

danielxxs · 发表于 2014-2-19 17:18

泉水叮咚响发表于 2014-2-16 15:07
我看了一个二手房还算满意，地大概1000平方，居住面积160，就是地下室比较潮，中介说维修得2万欧元，修 ...

这是个见仁见智的问题。关键要看个人喜好以及你们的时间要求。如果你想马上住进去，而且地界大，那肯定是老房；反之就自己盖。。。但是说实话，我一般不建议大家自己盖。因为首先一要看你们时间问题，就是过程中是否总是有时间去看看；其次，因为大部分国人缺乏建筑以及合同相关的知识，所以容易出现纠纷，到最后伤神耗时，得不偿失。

泉水叮咚响 · 发表于 2014-2-19 19:07

danielxxs 发表于 2014-2-19 16:18
这是个见仁见智的问题。关键要看个人喜好以及你们的时间要求。如果你想马上住进去，而且地界大，那肯定是 ...

的确，我们是外行，盖房子太贵又操心，想买个旧房子把，维修费也很贵。对了，好像德国的房子使用寿命是100年，那么100年后，房子是否价值为0，还能继续住吗?

ssk123 · 发表于 2014-5-6 22:19

Leannbaby · 发表于 2014-7-19 23:11

学习中，请问那种砖造家庭用房比较好？
我们一开始想用KS-Stein, 加保温层。后来有朋友劝我们用Tonziegelstein, 因为材料都是取自nature，感觉是不是加了保温层就想住在塑料袋里一样。

Tonziegelstein听说隔音效果不太好，但用来造EFH问题不大。

我们如果准备外墙用Tonziegelstein t10的36.5cm的砖，是否可以不加保温层就达到kfw70的标准？既然不加保温层，是不是建筑公司在这方面就没有偷工减料的机会了？

还有几个问题还请教一下。

内墙，包括不是承重墙的内墙，可否也用薄一点的Tonziegelstein, 这样的利弊是什么。

还有，帖子里提到的Sohlenplatte，能够具体给个比较好的品牌标号。

Leannbaby · 发表于 2014-7-19 23:47

danielxxs 发表于 2010-2-25 20:41
MB的寿命长于FB，这个是肯定的，从价格上也能看得出来。
而且防噪音的功能也相对要比FB的房子好一些。
...

有个问题一直没有搞懂
Massivbau说的其实是用料吧，只要是砖头造的，都是massivbau，而至于是Stein auf stein在工地上垒起来的，还是之前在工厂里把墙做好，运到工地砌起来，应该区别不大吧。这两种情况下造出来的房子，寿命有区别吗？

大多数说Fertighaus寿命比较短，是不是说的是用木头造的Fertighaus?

Leannbaby · 发表于 2014-7-19 23:49

爱的脚步发表于 2010-2-25 20:21
另外我带发个我老公的问题：
1，现在有的公司卖Klimastein für das Bausatzhaus, 不知道各位专业人士对此 ...

你好，你的这些问题都有答案了吗？尤其是第三个问题，Raumklima的，我也很关心。现在研究下来的结果是用Tonziegelstein可以不需要保温层，应该是对Raumklima最好的吧？

还有你说的Klimastein，最后的看法是什么呢？

danielxxs · 发表于 2014-7-20 11:46

Leannbaby 发表于 2014-7-19 22:47
有个问题一直没有搞懂
Massivbau说的其实是用料吧，只要是砖头造的，都是massivbau，而至于是Stein auf ...

Massivbau跟Fertigbau是两种不同的Bauarten，Massivbau就是用砖，水泥，钢筋等“现场”搭建起来的房子，而Fertigbau就是预制料现场拼装，不管木头也好，水泥板也好或者其他也好，都一样。MB是根据现场地形地势以及土地其他特性搭建的，而FB基本都是工厂同意制作的。这相当于中药是一副副给每个人望闻问切以后单独配好的药，西药是厂子里一批出来，每个人都是基本上一样的吃法一样。没有好坏之分，全凭个人喜好。

danielxxs · 发表于 2014-7-20 12:00

Leannbaby 发表于 2014-7-19 22:11
学习中，请问那种砖造家庭用房比较好？
我们一开始想用KS-Stein, 加保温层。后来有朋友劝我们用Tonziegels ...

那个跟你们说加了保温层像塑料袋的朋友应该是老德国人吧，或者是从老德国人那听到转述的吧。
这么来说吧，现在市面上的办公大楼，如果是新的，基本上都是用的WDVS，你可以进去试试看，是不是有憋气的感觉。
当然你也可以用红砖，也就是你说的那种Ziegelstein，但是价格就会要上去很多，这里的红砖不比国内红砖。ZS保温肯定是比单一的KS要好，但是比不上KS加WDVS。而且隔音很差。所以一般用ZS墙与墙之间会要留个空间，作为缓冲音波的区域。
另外纠正一下啊，kfw是个贷款的经济参数，不是建房或者保温标准，这是两码事。

Leannbaby · 发表于 2014-7-21 00:12

danielxxs 发表于 2014-7-20 12:00
那个跟你们说加了保温层像塑料袋的朋友应该是老德国人吧，或者是从老德国人那听到转述的吧。
这么来说吧 ...

专家这么快就回复了。谢谢：）

爬楼看到说保温层过了很多年后也是要整修的，那光用红砖是不是就省去整修保温层？

专家所以推荐ks+保温层的外墙吗？这样设想可不可以，外墙用红砖，因为EFH无所谓外墙隔音稍微差一些。内墙用ks，内墙反正不需要保温层。我对保温材料会霉变还是有点顾忌。

vierbroke家用poronbeton加保温层再加外面的那种你们说可以放霉变的砖，所以造价高？

请专家说说觉得最合理的EFH的用砖搭配。毕竟装修什么能改，砖定下就变不了了。

Leannbaby · 发表于 2014-7-21 00:15

danielxxs 发表于 2014-7-20 12:00
那个跟你们说加了保温层像塑料袋的朋友应该是老德国人吧，或者是从老德国人那听到转述的吧。
这么来说吧 ...

kfw70不是有每平方米的最大能耗限制吗？用36.5cm的红砖能耗还是会比较差吗？

frank_zb · 发表于 2014-7-21 17:33

太专业了，mark一下

danielxxs · 发表于 2014-7-21 23:42

Leannbaby 发表于 2014-7-20 23:12
专家这么快就回复了。谢谢：）

爬楼看到说保温层过了很多年后也是要整修的，那光用红砖是不是就省去 ...

首先一，保温层霉变这个概率真的不是很大。再加上现在使用的WDVS都是硬质材料，可能性更低。霉变一般是多发生在夹层保暖层，因为湿气聚集而通风不好。
红砖保暖性格再好，也比不上保暖层。你要想打到更好的kfw标准，那个人还是建议用WDVS。
你当然也可以用KS+ZS，但是这样一造价高，二，说实话，不实用。没任何必要，也不会有建筑公司这样给你建议。除非当你冤大头。
如果你问我的建议，我个人还是偏向于KS+WDVS的搭配。性价比很高。

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