买房建房扫盲贴

danielxxs

呵呵，我先问个问题哈。买的房子是40年代的，从客厅到阳台处原来是1.2米宽的窗户和2米宽的窗户。窗户下墙是 ...
欧铭 发表于 2010-2-26 16:11

你的这个问题我没有看的太懂。。。为什么从客厅到阳台上面会是窗户而不是落地窗了？
如果没有落地窗或者门，你怎么从客厅去阳台？！

danielxxs

非常感谢两位热心专业人士的耐心解答。 我们也刚买到一片地皮，处于寻找和比较建
筑公司 Angeboten 的阶段 ...
catalyst 发表于 2010-2-26 16:23

先请问一下，是不是有一个单词写错了？！应该是Porenbeton吧？
我个人觉得两样各有千秋，关键是要看你的需求。
用Ziegel，保暖效果要好一点；用Porenbeton Stein隔音效果好一点。
关键还是要看看你们手头上的价格比较。

danielxxs

这个帖子实在是太好了！感谢感谢！
我今天早上还刚刚看了一个房子，是一个开发商在一个小区开发出来的房子 ...
听说wolle的那种时间久了会下沉，成堆， 是么？

Rosmarin 发表于 2010-2-26 13:50

任何保暖层的材料过一段时间都需要整修。
但是试想一下，用纤维材质，在维修的时候，也许只是打开一面外墙砖就可以搞定了，但是用泡沫的话可能需要把整个墙面都打开。

可爱万岁

俺来问专家一个问题，Aussenwaende
Kellergeschoss aus Stahlbeton.
Wohngeschosse aus Kalksandstein und Stahlbeton,
Waermedaemmverbundsystem

Innenwaende
Wohnungstrennwaende und tragende Waende aus Stahlbeton
und Kalksandstein-Mauerwerk.
Nichttragende Wände Gipskartonständerwände beidseitig
doppelt beplankt.

这个看起来好吗？还是有什么漏洞？

Heizung
Gas-Brennwertkessel-Anlage mit Solarunterstützung.
Fußbodenheizung, raumweise regelbar.
这种HEIZUNG是很好的吗/

完全不懂的说

danielxxs

问了好多问题，发现越问问题越多。不知道两位专家是否有空，帮我看看建筑商给我们的报价是否合理，因为下周 ...
maggiezhang 发表于 2010-2-26 13:57

你看看能不能发在帖子里面，这样我跟Hetang都能看得到。也正好可以作为一个例子跟大家解释一下。不知道是不是可行？！

danielxxs

昨天看了你的贴，回家特意查了一下，我们合同上写的是Werkvertrag 。。。。。nach BGB Verordnung...,有点糊 ...
maggiezhang 发表于 2010-2-26 13:21

首先不知道你那个中间的点点点是什么意思。
但是你这个应该是BGB 的Werkvertrag。具体条款可以看看自己手头上的BGB（或者去买一本，不贵，但是很多时候都很有用）631条以后开始看看。

而且有一个概念问题请大家不要弄混啊。
我跟Hetang在这里说的VOB并不是一部法律，而只是一个适用于建筑行业的合同范本。它也必须是遵循BGB Werkvertrag的条款来。但是因为作为建筑合同的特殊性，它有很多自己的特殊性，比方说保质期问题。而根据BGB以及合同法的精神，只要是合同双方都同意的条款，就可以作为合同条款，因此而出现了我们两说的VOB

danielxxs

两位专家现在正好在线, 能不能帮忙解答一下我的问题? 先表示感谢.
Azzd 发表于 2010-2-26 13:34

关于材料问题，Hetang已经给你回答了。
我来说说关于安装Daemmung的问题。
估计正在建房的各位应该知道，Daemmung有两种粘贴方法，一种是用胶，而另一种是用长钉以及其它一些小零件跟墙体结合。
用胶的话，速度快，但是这样不够结实，会因为很多原因，比如温度或者适度问题，造成保暖层脱落。
而且用钉的另外一个好处就是在拆换的时候也不会因为粘在墙体上面造成的其他问题。
所以一般在选在Daemmung的时候，大家要注意说明，一定要注意说明，需要mechanische Befestigung！

而你的这个Bautraeger说的没错，如果Rohbau之后，墙体没有干透，是肯定会让保暖层慢慢出现发霉现象。但是这个问题是无法完全杜绝的。而且也有很多其他原因会造成Daemmung长霉。如果想要杜绝外墙变色，最好的当然是选择贴外墙砖做墙面，但是造价高。如果其他方式，据我所知还这么没有什么太好的完全杜绝方式。听说过可以装上Daemmung以后再上一层膜，但是具体是不是管用，因为那栋房子时间还不够长，效果也不得而知。

danielxxs

俺来问专家一个问题，Aussenwaende
Kellergeschoss aus Stahlbeton.
Wohngeschosse aus Kalksandstein u ...
可爱万岁 发表于 2010-2-26 16:56

你给出的这个关于外墙和内墙的描述很合理，也是一般房屋都采用的方式。
但是关键不是看他写的怎么样，而是看他真正施工的时候是不是也能做到像纸上写的那样不。

而关于Heizung的问题，这点我不是专家，所以无法具体回答。但是前段时间跟一个朋友聊过关于Heizung的问题，好像如果你用太阳能或者地热等天然能源的话，房屋保险好像会要低一点。

可爱万岁

你给出的这个关于外墙和内墙的描述很合理，也是一般房屋都采用的方式。
但是关键不是看他写的怎么样，而 ...
danielxxs 发表于 2010-2-26 17:25

谢谢专家！这个房子是新开发的小区，都是WOHNUNG的，现在已经在施工中，这个俺也无法去监工的吧？俺只是先去看看房子，如果决定要买的话是不是要请专业的人去现场看看？？

可爱万岁

还有问一下专家，哪里可以看开发商的信誉啥的？有什么专门的网页吗？