买房建房扫盲贴

Hetang

请问专家问题：我大姑姐前年自建的fertighaus。她家的地面没有estrich，而是用水管绕啊绕的铺在地 ...
爱的脚步 发表于 2010-2-28 10:43

    你肯定是木板？如果是，那么以后别开暖气了 ，地暖本来是省能源的方式，可这样一弄，效果打了很大折扣。

Hetang

我想问问专家们，两个差不多的房子，就算其中一个用的是好材料，瓷砖价格每平米差价10欧元，水池浴缸也高档 ...
Rosmarin 发表于 2010-2-28 20:20

    这是非常正常的。材料上的差价使整个房子的造价高出一倍甚至更多都是很正常的。一个普通房门价格300多欧元，一个很好的实木门大概1500多欧元。细节上的差价整个房子下来，就会差很多。大家可以这样估算一下价格，其他地区的情况我不了解。NRW地区造房子，房子基本型大概的价格大概是1100欧元每平方米。这里所说的基本型是指质量还不错，但不是什么高档的东西。如果你要提高各部分的质量，在单独累计价格，就是所谓的sonderwunsch。如果建筑商给你基本型的报价超过1100欧元，而你还没提出自己的要求，你就要慎重看看贵在哪里。如果基本型的报价低于1100欧元，那么这样的建筑商我建议直接pass掉，因为后面附加的价格会有很多陷阱，或者用的都是价廉物不美的东西。

violazen

你问什么问题了?能不能重复一遍？我翻了好几页也没找到。
Hetang 发表于 2010-2-28 21:37

Hetang不用这么辛苦爬楼，点击"只看该作者"就可以看到每个人发言的übersicht。

wintertears

你肯定是木板？如果是，那么以后别开暖气了 ，地暖本来是省能源的方式，可这样一弄，效 ...
Hetang 发表于 2010-2-28 21:45

专家能否给解释一下, 为什么地暖省能源呢?
看过一些房子, 地暖是在水管铺设之后,好再Estrich的, 然后再铺地砖或地板的. 感觉没有直接的暖气片效果明显呢.

Hetang

有Keller还是有好处的，第一不容易潮，一楼是人最经常活动的地，潮气有害健康。 第二如果你的烧油的炉子在地 ...
dancelord 发表于 2010-2-28 20:32

    哎！这又是一个非专业的误区。你可以找一个独立的专业人员问问，有keller是否会比没有keller的房子更防潮。现在的技术水平，有没有keller跟防潮没有任何关系。如果这点都做不到，那么我们做这一行的人都应该下岗了。另外，你所说的烧油的炉子我猜是取暖设备吧。据我所知，目前新建房屋，采用这种取暖方式的确实有，大概占0.1%。除了烧油的取暖方式，还有最普通的gas,更好一点的有pelletsheizung, 更先进一点的有waermluftpumpe, Luftwasserwaermepumpe, WWwaermepumpe,Tiefwaermepumpe. 更极端点的有waermerueckgewinnsystem(主要用于passivhaus）.太阳能或者壁炉可以作为Pufferspeicher的补充热源。无数种采暖方式的组合，哪种最好不敢说，效费比最差的肯定是你说的烧油。

Hetang

专家能否给解释一下, 为什么地暖省能源呢?
看过一些房子, 地暖是在水管铺设之后,好再Estrich的, 然后再 ...
wintertears 发表于 2010-2-28 22:09

   这个问题应该这样解释，消耗能源的多少，主要是看对于热水加热的温度的高低，比方说把热水从50度加热到60度可能要多消耗25%的能源。一般来说，暖气片起作用，那么热水最少要加热到55度以上，才可能对房间起到明显的升温作用。而fussbodenheizung对热水的温度要求达到35度，就可以对房间明显加热。也就是说，用fussbodenheizung,只需要把热水加热到35度，而暖气片要求最少55度到70度。

Hetang

Hetang不用这么辛苦爬楼，点击"只看该作者"就可以看到每个人发言的übersicht。
violazen 发表于 2010-2-28 22:00

谢谢

Markus11

关于斜坡的问题你不用担心，都会做挡土墙的。这种keller严格来说不算keller.建keller的成本一大部 ...
Hetang 发表于 2010-2-26 14:27

我一直就担心以后是否会换工作，是否会搬家，所以一直没敢买房子或建房子。可是，花园对我的诱惑真是太大了，尤其是夏天的花园。。。我最想的，就是在大大的花园里中各种我喜欢的蔬菜和果树，哈哈，也许我最近会下决心买房子，为了那个我梦想的大花园。不过，我不想建房，听说太累，太慢，我自己又不过建房子的公司，不只是建房质量的担忧，还有看电视上报导有些公司的财务状况，倒闭等等，一堆麻烦。想买二手房，人家住过的，应该有个验证和评价吧，再说，也便宜很多。看看吧。

Hetang

Hetang 我的问题你是不是忘了，还没回答呢
泉水叮咚响 发表于 2010-2-28 10:20

    我不知道你说的是哪个问题。你的短消息我没收到。
回答你这个问题：可他们那是四十年以前的房子，通过什么途径能知道当时这个arch呢。会有存档吗，上哪查呢，房主也不清楚。
一般来说，40年前都是手绘图纸，如果不是特别粗心的房主，都会保留原始图纸，因为不大可能房子经过40年都没有做任何的维修。图纸的右下角都有建筑师的姓名。现在新建房屋在申请baugenehmegung的时候，政府都会保留一份图纸副本，但德国40年前什么做法我不知道。即便让你找到了这个建筑师，如果还在世的话，也应该退休了。另外，不可能照搬40年前的图纸，因为技术标准都变了，现在按照40年前的建造方式，成本会更高。

buch1234

mark