买房建房扫盲贴

Rosmarin

请专家们帮忙看看，一个124平米居住面积的reihenmittelhaus, 从客厅到卧室全部都是fussbodenheizung, keller除外，如果rohbau已经建好了，这样的Ausbaupreise价格合理么？
Heizung-Fussbodenheizung 9292,00
Fernwaermestation mit Warmwasser-Speicher 5429,00
Sanitaerinstallation 7580,00
Elektroinstallation ohne Jalousiensteuerung 6585,00
Alternativ  Jalousienanschluesse incl. Schalter 570,00
Innenputz-Wohnbereich 3308.00
Estrich-Wohnbereich 3142,00
Trockenbau 9250,00
Fliesen Bad- +WC-Waende 2730,00
Fliesen Bad-+ WC- Boden 727,00
Fliesen Kueche-Waende 264,00
Fliesen Kueche+ Diele+ Abstellkammer-Boden 1846,00
Teppichboden 3733,00
Innentueren 2209,00
Innenfensterbaenke 812,00
Maler-Waende-Wohnraeume 2844,00
Maler-Decken-Wohnraeume 1612,00
Maler-Kellerraum 482,00
Trepppe/ Kenngott 4854,00
Maler-Treppe 489,00
Aussenjalousien mechanisch 4929,00
Alternativ Eletrischer Antrieb der Aussenjalousien 899,00
Terrassenplattenbelag incl. Fassadenrinne 2876,00
Stahl-Beton Podest vor Haustuere 646,00
Gartenflaechen auffuellen 1499,00
Garten anlegen incl. Rollrasen 1700,00

请问什么是Trockenbau以及Teppichboden? 这些项目里面有没有没必要的呢？

可爱万岁

非专家来谈谈自住的感受，德国的西照在夏天是比较长也算比较毒的，下班后可以在夕阳下坐在阳台上吃晚饭 ...
violazen 发表于 2010-3-4 17:57

谢谢热心建议，我们这个阳台不完全正西，稍微偏南。我们再去看看

可爱万岁

据说是西南向最好，感觉纯西向冬天几乎见不到阳光了，下午3点多太阳就下山了。当然如果西向阳台还有南向窗 ...
yueyuan 发表于 2010-3-4 23:13

我们正西稍微偏南，呵呵，谢谢宝贵建议

猪丝丝

据说是西南向最好，感觉纯西向冬天几乎见不到阳光了，下午3点多太阳就下山了。当然如果西向阳台还有南向窗 ...
yueyuan 发表于 2010-3-4 23:13

看了一些资料自己总结的房子朝向问题。
正南向的房子好处是一年4季受日照比较均匀。但是德国阳光不是太多，所以这个均匀柔和的阳光可能不够。但在中国肯定最好，所以中国的房子都向南建。南向的房子自然北边要有窗，北边的窗比较损失热量的。所以窗要尽量开的小。

正西向，春天和秋天阳光强，日照时间长，相对德国的天气基本上就可能是阳光正好，也可能有时候会热。对于中国的天气就太热。所以中国人都说西晒。在德国夏天西向的房子也没什么问题，就是冬天和南向的比日照少很多，可是德国冬天出太阳的天还真是不多阿。西向的房子对应的东向方面的窗，热量损失比北向的小。

个人感觉最好的花园朝向是西南，而且对于白天都不在家的上班族，中午12点阳光再明媚也看不到。而北向的朝向要尽量避免

可爱万岁

谢谢猪丝丝童鞋的解答，西南原来是比较好的啊。

还想问问大家，下面这种HEIZUNG是FUSSBODENHEIZUNG吗？那天看房子的时候说是，可是它的BAUBESCHREIBUNG说的是ZENTRAHEIZUNG；；；

它是这么写的 Heizungsart : Zentraheizung mit Luftwärmepumpe und Fernwärme. Dimensionierung gemäss Wärmbedarfsrechnung.

俺看到下面写WOHNGESCHOSS是FUSSBODENHEIZUNG了，那上面是解释供暖方式吧。不懂的说。

还有就是2.35 EURO 一平方米的NEBENKOSTEN高吗？是包括HAUSGELD什么的在内的。

可爱万岁

俺现在看中一套期房，不过8月就可以入住，建得差不多了，想请人审核一下BAUBESCHREIBUNG和合同，请问要上哪个网上找这样的人，一般报价是多少呢？或者坛子里有这样的专家可以做的？

泉水叮咚响

想问问专家们，德国房子100多年的还在卖，有的也要好几十万，难道房子还值钱吗? 德国房子寿命能有多久阿，这种房子能不能买呢。

danielxxs

想问问专家们，德国房子100多年的还在卖，有的也要好几十万，难道房子还值钱吗? 德国房子寿命能有多久阿，这 ...
泉水叮咚响 发表于 2010-3-6 17:05

当然可以卖了。而且这类房子如果是属于Denkmalschutz的话，还可以在翻新的时候得到政府的资助。
但是相反，如果是属于Denkmalschutz的话，可做的变化不能太大，尤其是外观。

danielxxs

谢谢猪丝丝童鞋的解答，西南原来是比较好的啊。

还想问问大家，下面这种HEIZUNG是FUSSBODENHEIZUNG吗？那 ...
可爱万岁 发表于 2010-3-5 21:16

Luftwaermepumpe是一种供暖方式。个人人为不错。

danielxxs

俺现在看中一套期房，不过8月就可以入住，建得差不多了，想请人审核一下BAUBESCHREIBUNG和合同，请问要上哪 ...
可爱万岁 发表于 2010-3-6 16:28

你可以去你们当地的Architektbuero问问看，看他们会不会给你做。而且最好是找小的公司，做的可能性大点。