买房建房扫盲贴

danielxxs

帖子很有用，学习了很多。想问专家一个问题：
我们在看的一个DHH，在建中。看Grundriss，EG的面积要大 ...
lemon_qing 发表于 2010-7-25 13:05

你问的这三个问题都很笼统，如果一定要我回答我也只能说可能会有影响可能也不会有影响。
1）地暖问题。只要地下车库的顶部有保暖层，就不会有问题；反之则有影响。（但是一般都会有）
2）客厅部分地板震动问题。这要看车库顶所用的钢筋混凝土的强度，强度大，没问题；反之则有影响。
3）花园土层厚度问题。同2）

lemon_qing

你问的这三个问题都很笼统，如果一定要我回答我也只能说可能会有影响可能也不会有影响。
1）地暖问题。 ...
danielxxs 发表于 2010-7-25 14:54

谢谢你的回答，好快。
车库顶的保温层问题我明天问问开发商，keller顶我是问过，没有做保温层的。
但是你说的车库顶的混凝土强度，这个没法问的吧，我们外行在建筑过程中也是看不出的，是么？

danielxxs

谢谢你的回答，好快。
车库顶的保温层问题我明天问问开发商，keller顶我是问过，没有做保温层的。
但 ...
lemon_qing 发表于 2010-7-25 18:30

Bingo，关于混凝土强度别说外行了，我们内行也要用仪器才能知道。
关于保暖层，你可以顺带问问Keller的外墙有没有。

xixihaha

深夜读帖子，好多问题啊。

今天收到的baubeschreibung了，连头带尾就12页，看的最多的词就是nach vorgabe des statikers，或者gem statik，这样的baubeschreibung正常吗？？？

找了半天也没有找到外墙的厚度，只找到了一个kellerfussboden 的estrich是Verlegung auf warme/Trittschalldaemmung, 10cm Gesamtaufbauh

xixihaha

深夜读帖子，好多问题啊。

今天收到的baubeschreibung了，连头带尾就12页，看的最多的词就是nach vorgabe des statikers，或者gem statik，这样的baubeschreibung正常吗？？？

找了半天也没有找到外墙的厚度，只找到了一个kellerfussboden 的estrich是Verlegung auf warme/Trittschalldaemmung, 10cm Gesamtaufbauh

xixihaha

造价写错了，是24万

还有关于decken的Estrich是schwimmende verlegung，10cmgesamtaufbau， materail是5cm polystypol Odergleichwertig  zementstrich还是5cm

求专家出来解答一下

xixihaha

深夜读帖子，好多问题啊。

今天收到的baubeschreibung了，连头带尾就12页，看的最多的词就是nach vorgabe des statikers，或者gem statik，这样的baubeschreibung正常吗？？？

找了半天也没有找到外墙的厚度，只找到了一个kellerfussboden 的estrich是Verlegung auf warme/Trittschalldaemmung, 10cm Gesamtaufbauh

danielxxs

深夜读帖子，好多问题啊。

今天收到的baubeschreibung了，连头带尾就12页，看的最多的词就是nach vorga ...
xixihaha 发表于 2010-7-27 23:55

粗略看的话问题不太大。
晚上下班回来再详细给你回帖。

danielxxs

深夜读帖子，好多问题啊。

今天收到的baubeschreibung了，连头带尾就12页，看的最多的词就是nach vorga ...
xixihaha 发表于 2010-7-27 23:53

OK，稍微跟你讲讲你说的几个问题啊。
1）你说你的BB有12页。虽然我并不是专门审查BB的，但是也稍微见过几份，以及坛子里面的同学也有发过来给我看的，我说个我的看法啊，我觉得12页，单就这个数量来说，不算是少的，应该算是中等。
2）在BB里面他们并没有把墙体的厚度写出来，只说是gem.statische Berechnung。这个我如果站在一个不是建筑专业的立场来说的话，我觉得应该能够理解。因为写出来墙有多厚，对于对建筑没有什么概念的或者外行人来说，写薄写厚都无所谓。墙不在厚，而是在于能够承重。在建筑法中也有说，承建商可以在履行合同以及所有DIN的情况下，自行觉得怎么样节省人力物力。并且墙并不是越厚越好。墙过厚会造成房屋自重增加，造成整体下沉速度更快。如果地下情况复杂会造成墙体裂缝等很多情况。这种情况我有见到过。
3）对于KfW（我想你可能写错了，因为Kfz应该是Kraftfahrzeug的缩写）我并不了解，因为这个这个参数跟建筑没有半分关系，纯粹是一个对于银行来说的贷款指数而已。所以我个人认为，不能根据KFW指数来说价格贵贱。因为房屋的价格=原材料+人工+开发商利润，而且这些价格纯粹取决于当地平均价格不能跟其它地方做比较。比方说，我最近在公司就在审不同公司的Angebot，一个来自Bayer的公司和一个来自Hessen的公司，同样的工种，同样的工作内容，最后总价格相差就将近5位数。这个纯粹是个人看法。
关于KFW值，建议你去问银行以及学经济的。
4）这里有一个问题，Keller里面的Fussboden为什么要Trittschalldaemmung呢？！因为这个隔音用的，一般是用在楼下住人的房间内。这一点我有点不太明白。如果你确定你没有看错的话，那么建议你去问问开发商是为什么。
5）另外我还有一个地方没有看懂，你确定你那份BB里面写的是Decke的Estrich吗？！这个很让我费解。因为一般Estrich，尤其你后面写的schwimmend. Estrich，这个一般是用于地板，尤其是有地暖的地板。尤其是你后面写还有Polystypol，这个就是泡沫板，用来保温的。并且这个是不能跟Zementestrich同比的，或者你的意思是跟schwimmend.Estrich互相取代。如果是后者，那是可以的。建议你再仔细看看，或者说不要断章取义，最好可以告诉我完整的句子。

暂时就是这么一些意见，希望能够对你有帮助。

xixihaha

OK，稍微跟你讲讲你说的几个问题啊。
1）你说你的BB有12页。虽然我并不是专门审查BB的，但是也稍微见过 ...
danielxxs 发表于 2010-7-28 22:34

回头去看了一下，果然，神啊，我果然写成kfz了，哈哈