买房建房扫盲贴

danielxxs

另外，从法律角度，grundstück随意分割即可，还是有什么特别规定，要通过特别机构认可啊，有人知道吗
wlan 发表于 2010-8-12 23:39

首先一，EFH变成DFH中间肯定要加个Trennfuge，有两个原因，一个是隔音，一个是防火，这个有相关方面的规定。
其次二，要重新做statische Berechnung，因为变了以后，房子的自重，变性力都改变了，要看已经建好的地面是不是能够承受得住。
第三，Grundstueck平分原则上是没有问题的，但是要城市规划局在这片地上面的规划怎么样，基本上来说，一块地上面建EFH还是DFH或者Reihenhaus，规划局的图纸上都标出来的，不是你想怎么样就能怎么样的。

onlyhelen

问一下什么叫das Haus entspricht ENEF 2009. Das ist die neueste Norm. Es ist kein KFW Haus. Dies wäre entsprechend sehr viel teurer. 谁比谁贵啊？

danielxxs

你问的这个问题又超出了我们建筑行业的范围，而进入到了经济行业的范围。

ljt

一口气把整个帖子看了一遍，真是受益匪浅。
下个星期准备去签合同，本来一直觉得我们的Bauträger挺专业的，因为他自己本人是Achitektur ，同时又是Bauleiter。看了这个帖子以后，才知道这里面的水这么深，顿时觉得心里很没底，不知两位专家能否帮我们看一下Baubeschreibung？万分感谢！

lchappy

好贴。

onlyhelen

请问两种不同的外墙那种好，先前给我们Angebot是Firma Wienerberger的Poroto 36 cm，新的Baubeschreibung改成了Kaltsandstein 17，5 cm加 18cm Waermeverbundsystem。 DHH分隔的墙也由Beton变成了Kaltsandstein。请问前后那个质量好啊，小女子谢过先。

onlyhelen

回复 484# ljt
我们交换一下Baubeschreibung吧，我下周也是要签合同的，心里没底阿，反正开发商的东西，大家借鉴借鉴。

lemon_qing

回复 483# danielxxs

我们是下周二的notartermin，这两天在看正式合同，对其中有关收房的一段话有点疑惑，你能帮看一下么。我的理解是，签了这个就表示我们授权TUEV Sued（开发商指定的）作为我们的代表参与收房签字等过程，并负责今后可能出现的质量问题的纠纷等等。那万一TUEV Sued不是很中立，或者跟开发商之间有什么猫腻的话，我们岂不是很被动？还是说我们应该不同意这段话，然后在收房的时候自己请Sachverständige过去一起收房？

2. a) Verkäufer und Käufer nehmen gemeinsam das Kaufobjekt sowie das Gemeinschaftseigentum,
auf der Grundlage der technischen Abnahme des TüV Süd
gemäß nachstehender Ziffer 2 b), ab. Dabei werden in einem von beiden Vertragsteilen
zu unterzeichnenden übergabeprotokoll alle noch ausstehenden
Leistungen und Mängel des Kaufobjektes festgestellt.

b) Die technische Abnahme der im gemeinschaftlichen Eigentum stehenden Gebäudeteile
und Anlagen erfolgt unabhängig von vorstehender Ziffer 2. a) durch
einen öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen des TüV Süd,
Industrie Service GmbH, Geschäftsfeld Bautechnik, Büro München, Westendstraße
199, 80686 München, -in dieser Urkunde "TüV Süd" genannt- unter Errichtung
eines Protokolls. Er ist berechtigt, auch Teilabnahmen durchzuführen.
Der Sachverständige wird hierfür vom Käufer in eigenem Namen und als künftiges
Mitglied der teilrechtsfähigen Eigentümergemeinschaft beauftragt, ebenso
mit der Begutachtung des bautechnischen Zustandes des Gemeinschaftseigentums
ca. 1/2 Jahr vor Ablauf der Gewährleistungsfristen. In diesem Zusammenhang
bevollmächtigt der Käufer den Verkäufer, unter Befreiung von
den Beschränkungen des § 181 BGB, mit dem TüV Süd einen Vertrag zur
rechtsgeschäftlichen Abnahme und Begutachtung des Gemeinschaftseigentums
abzuschließen, unter Genehmigung der in der Anlage 5 zur Teilungserklärung
getroffenen Vereinbarungen.

danielxxs

回复 490# lemon_qing
你这个合同条款没有问题，而且对于你们来说有好处。
因为这个条款里面，你不要只看到Abnahme这个词，而要再看看前面那个单词“technische”，也就是说，Tuev负责的部分一般来说只有水电气以及可能的话在避雷这方面，有的也会加入防火这一方面的内容，其他方面他们不会管。

为什么说对你们有好处呢？因为一般来说，对于小型开发商来说，请Tuev做technische Abnahme成本比较高，一般不会选择，但是对于大型项目来说，为了保险起见都会请Tuev来做的。所以这种Abnahme我们在每一个大型项目都会要经历一次。

danielxxs

再多一句，一般来说对于房屋Technik部分，我们统称为TGA，全称就是technisch Gebaeudeausruestung.这个你上网也可以查得到。