买房建房扫盲贴

闲敲棋子落灯花

爬了一晚上搂，受益匪浅！！
感谢两位专家，尽管晚了点，不知道你们还会不会看到。

Aquaspirit

“天下乌鸦一般黑。（精确总结）
  无论任何开发商开发的房子，以我的眼光来看，都是次品。跟你给出的价钱相比，都有很大的利润空间。这些利润并不是销售价格的百分之几来定的. 而是在施工过程中偷梁换柱，从材料里面，供货商方面拿到很大利润空间。不要迷信德国人的诚信。可能情况比国内的开发商要好一些，但并不代表德国人就是诚实的。很多人存有疑问，为什么开发商开发的房子比自建的房子还要便宜：因为东西也不一样。”






我又把楼主的老帖打开来重新看看，算是真正服了。以前光看别人的帖，没有真实体验。最近一直到处看房子，才真的体会到了楼主这段话的准确。赞一个！我目前最深的印象就是，德国商人和其他国家的商人都是一样的，无奸不商。

Aquaspirit

Hetang 发表于 2010-2-24 18:22
一个地基在建筑设计前是要找人对土地进行gutachten的。但无论怎么achten,地表的30cm土层叫做覆土 ...

“一个地基在建筑设计前是要找人对土地进行gutachten的。但无论怎么achten,地表的30cm土层叫做覆土，是不具备承重作用的，因此要去除掉以后在做地基。我作了解到的民用建筑商90%以上都达不到要求。你的开发商的情况不同，因为路面跟地基有高差，他挖土是为了填平低地。他这么做是减少成本的一种方法，因为一般来说挖出的土当作建筑垃圾也是要收费的。但有一点要注意，填土因为不是固有土，如果做的不好，过些年会产生地面沉降。究竟质量怎么样要现场看了才知道。”



我上次看过一期房，地基上还有一栋需全部拆除的旧房子。我问到土地gutachten的问题，对方居然说不用做的，因为这不是新的土地。

Aquaspirit

老汉 发表于 2010-2-24 19:30
帮你补充一下：

其实你这里说的“自建房”，应该是指，从房屋设计，每个工序的材料选择购买，选择每 ...

哈哈！ 有道理！

Aquaspirit

猪丝丝 发表于 2010-2-24 21:28
这个高差不是自然的，而是他们挖的。
因为我们那边建了200多栋房子，他们就把原来的小山坡挖成平地了。周 ...

“反正买个成品房肯定要被骗了，只是分大骗和小骗吧。”



我觉得是这样的。

猪丝丝

Aquaspirit 发表于 2011-9-11 00:06
“反正买个成品房肯定要被骗了，只是分大骗和小骗吧。”

我们现在入住一年了，觉得这个开发商很讲信誉，房子价格真的挺实惠。周围也有很多朋友买房，算是有目共睹的。因为他们知道什么地方可以省，什么地方不能省，他们如果都用最好的材料，可能就没有人买了，太贵了。

自己建房也一样哦，除非全都自己来管理。但是道理是一样的，什么都想用好的，房子就越来越贵了。

lucylucy

danielxxs 发表于 2010-2-26 23:39
均匀沉降性一般是对于地基来说的。
具体应该是指因为地基持久松塌而导致房体慢慢下沉的一种现象。
均匀 ...

还有问题。
我们计划在neu wulmstorf 买房。据说那里有沼泽地，所以neu wulmstorf的房子都是没有地下室的。
请问可以在这样的地方买房吗？ 会不会底楼潮湿？ 房体下沉？

danielxxs

lucylucy 发表于 2011-9-28 02:45
还有问题。
我们计划在neu wulmstorf 买房。据说那里有沼泽地，所以neu wulmstorf的房子都是没有地下室的 ...

房屋的自然沉降是在所难免的，不管土质怎么样都对多多少少有一点。而像你说这类地区一般会先要换土。这样就可以正常盖房。
潮湿应该不可能会出现，因为防水层一般都必须要考虑到物质吸水渗透作用，所以如果做好了的话，应该可以避免潮湿问题。

nzyzk

mark

1923

老汉 发表于 2010-2-25 10:53
还有就是开发商的工程分级外包的问题。无论是那种一下子开发几十套几百套房子的开发商，还是你自己找来的承 ...

是是是！！！！