买房建房扫盲贴

凌波不过横塘路 · 发表于 2010-2-26 14:35

这个问题就不解释了，别把问题弄复杂了，施工人员都知道的，这个放心，不会有人骗你的。
Hetang 发表于 2010-2-26 12:52

不是怕人骗我们，是我自己想弄明白

Hetang · 发表于 2010-2-26 14:39

本帖最后由 Hetang 于 2010-2-26 13:51 编辑

Noch eine Frage...
Azzd 发表于 2010-2-26 13:35

对效果的影响主要是供暖方式。关于铺地，其实差不多，但anhydritestrich在瓷砖切割上要省事一点，因为他基本不受伸缩缝的限制。

Hetang · 发表于 2010-2-26 14:46

本帖最后由 Hetang 于 2010-2-26 13:49 编辑

两位专家现在正好在线, 能不能帮忙解答一下我的问题? 先表示感谢.
Azzd 发表于 2010-2-26 13:34

这两种材料说实话，对于住宅来说都不是很理想。就像danielxxs 说的，墙体保温，尤其是住宅一般都采用纤维保温材料主要是这两种材料的透气性都不是很好，不利于散发水汽在结构层表面的张力。但这种保温材料便宜。不过也没关系，保温效果不差。你所说的墙面变色，就跟用这两种保温材料有关系，透气性比较差。当然了，墙体没有干透也是很大原因。关于防止变色，如果刷涂料，除了尽量让墙体干燥之外，我也不知道该怎么办，外墙挂面砖会解决这个问题，但挺费银子。

欧铭 · 发表于 2010-2-26 14:50

本帖最后由欧铭于 2010-2-27 22:14 编辑

这个是我回答的不好，因为底部保暖我以为是基本配置，就没再提，没想到竟然单独拿出来单独收钱。 ...
Hetang 发表于 2010-2-26 12:50

楼主，我有个问题，关于地下室的顶棚保暖。我打算把1楼改为地暖，一个是节省能源，第二个就是考虑这样地下室也会暖和一些，地下室的顶棚是不是就不需要保暖了呢？
另外，我太菜了，zementestrich和Anhydritestrich 翻译成汉语是什么，是用在地热中哪部分的？多谢！

Rosmarin · 发表于 2010-2-26 14:50

这个帖子实在是太好了！感谢感谢！
我今天早上还刚刚看了一个房子，是一个开发商在一个小区开发出来的房子，有双排，有连排的。价格里除了贴墙纸，刷墙，铺客厅和卧室地以外都包括了。我们目前看的都是这样的开发商的房子。按各位的理论说这种就是肯定被开发商狠宰的了。可是没想过自己买块地，然后找Architekt做个Ausschreibung，然后再找不同建筑商谈价格，比较价格，找人承建。这种方法真的好很多么？这样我也不能杜绝施工过程偷工减料，还得请人监督，那我在第一种情况下也找人在建筑工程中监督，是不是可以达到同样效果？
今天看的房子是连排的，两个房子各有自己的墙，但中间有几厘米的空隙，据说这样隔音效果好。有建筑商说两个墙之间要有一防火层，今天的这个说自己的墙就可以防火了，那个防火层就导音，隔音效果就不好了。
是这样么？
还有，今天看的房子保温层是一层像硬泡沫一样的东西贴在墙上的，和前面一个妹妹家的一样，厚16厘米，墙17.5厘米，墙总共35厘米厚。这种保温和加wolle的那种保温效果如何？听说wolle的那种时间久了会下沉，成堆，是么？
好多好多问题，先提这几个，省得乱。然后接着问。

爱的脚步 · 发表于 2010-2-26 14:54

LZ有没有兴趣哪天时间充裕的情况下我们一起开个贴，就我们两的经验以及所知专门给准备建房的各位讲讲建筑合同问题不？！
danielxxs 发表于 2010-2-26 13:10

大好人啊大好人！！！两位开吧开吧。我代表自己和我全家全力支持并感谢！！！

Azzd · 发表于 2010-2-26 14:54

这两种材料说实话，对于住宅来说都不是很理想。就像danielxxs 说的，墙体保温，尤其是住宅一般都采用纤 ...
Hetang 发表于 2010-2-26 13:46

herzlichen Dank!

maggiezhang · 发表于 2010-2-26 14:57

问了好多问题，发现越问问题越多。不知道两位专家是否有空，帮我看看建筑商给我们的报价是否合理，因为下周就要和他们谈了，一时间也找不到专业人士。麻烦专家了。如果可以我就把报价单发给你们了。

Hetang · 发表于 2010-2-26 14:58

楼主，我有个问题，关于地下室的顶棚保暖。我买了一个旧房子，gas暖气片的，我打算把1楼改为地暖，一个 ...
欧铭发表于 2010-2-26 13:50

地暖如果在EG安装,对keller基本没有作用。你最好去了解一下地暖的铺装方法，这个只能画图解释了。
zementestrich就是水泥砂浆抹灰找平，Anhydritestrich是硬石膏找平层。因为水泥砂浆在铺装的时候流动性很差，会在地热管周围形成空气层，使地热管的热量不能充分散发。并且导热性和延展性也不如硬石膏。虽然强度比硬石膏好，但是谁在装了地热的房间开拖拉机？

Hetang · 发表于 2010-2-26 15:03

大家慢慢问问题，我休息一会儿，打字太累了。另外请教一下，什么输入法打字的时候能减少错别字？

Rosmarin · 发表于 2010-2-26 15:07

您就不要考虑错别字的问题了，我们不会介意的，猜也能猜出来是什么意思。

欧铭 · 发表于 2010-2-26 15:08

本帖最后由欧铭于 2010-2-27 22:14 编辑

地暖如果在EG安装,对keller基本没有作用。你最好去了解一下地暖的铺装方法，这个只能画图解释了。 ...
Hetang 发表于 2010-2-26 13:58

太谢谢您了，EG是什么意思？房子的1楼？

Hetang · 发表于 2010-2-26 15:10

这个帖子实在是太好了！感谢感谢！
我今天早上还刚刚看了一个房子，是一个开发商在一个小区开发出来的房子 ...
Rosmarin 发表于 2010-2-26 13:50

你关于保温的问题，请参考我153楼的回答。
两个房子各有自己的墙，但中间有几厘米的空隙这个问题是普遍做法，没有那辆做楼山墙是贴在一起的。
你的第一个问题，我前面说了，施工过程中的偷工减料在德国并不严重，他们不大敢这么干，问题主要是合同阶段，外行人看不懂，里面陷阱太多，不知道优缺点在哪里，不知道哪个质量好，只能人家说什么是什么了

Hetang · 发表于 2010-2-26 15:13

太谢谢您了，EG是什么意思？房子的1楼？它的下面就是地下室。
欧铭发表于 2010-2-26 14:08

EG就是erdgeschoss, KG 是kellergeschoss. 你要是再问这种问题，我要收学费了。

欧铭 · 发表于 2010-2-26 15:13

本帖最后由欧铭于 2010-2-27 22:18 编辑

我们Keller是自己作的保暖层，材料是12cm厚的styroduo(好像是这么写），就用沥青胶贴到外墙面上。顶棚我 ...
凌波不过横塘路发表于 2010-2-26 13:20

您能把这个单词写准确吗？我也想自己把外墙面做个保暖，您家做的方式好像蛮简单的。

Hetang · 发表于 2010-2-26 15:15

您能把这个单词写准确吗？我家的是半地下室，也想自己把外墙面做个保暖，您家做的方式好像蛮简单的。刚看了 ...
欧铭发表于 2010-2-26 14:13

styrodur

Rosmarin · 发表于 2010-2-26 15:20

谢谢解答！下面问题，有一连排设计有点特别，就是它是在一个斜坡上建的，从坡下这面看时4层，坡上这面看是3层。这样这个keller就有门也有窗了，而且直接把车库设计在这个keller里面了，我觉得特别适用，本来我觉得keller也没多大用，能做车库更好。问题是，如果几十年后者个土坡下陷了，keller全部暴露在地面，这个房子会不会成为危房？　
还有，这个冲北的花园真的很不好么？　因为很多卖房子的人都会很自豪的告诉买房的，自己的花园是冲南的。按照太阳东南升，西北落，下午北花园应该有阳光，南花园没有啊。买房的时候花园朝向问题有多重要？

欧铭 · 发表于 2010-2-26 15:23

本帖最后由欧铭于 2010-2-27 22:17 编辑

EG就是erdgeschoss, KG 是kellergeschoss. 你要是再问这种问题，我要收学费了。
Hetang 发表于 2010-2-26 14:13

脸红了。。。。

Hetang · 发表于 2010-2-26 15:27

本帖最后由 Hetang 于 2010-2-26 14:29 编辑

谢谢解答！下面问题，有一连排设计有点特别，就是它是在一个斜坡上建的，从坡下这面看时4层，坡上这面看是3 ...
Rosmarin 发表于 2010-2-26 14:20

关于斜坡的问题你不用担心，都会做挡土墙的。这种keller严格来说不算keller.建keller的成本一大部分是挖土和运土的费用。这种情况，你可以谈一下价钱，因为开发商的keller的成本很低。花园的重要程度和你对花园的重视程度成正比。不过住haus主要就是为了花园吧。北向的花园确实不大好，因为你花园朝向的wohnzimmer也要北向。花园最好是西南方向。总算有人问了一个关于设计方面的问题了

violazen · 发表于 2010-2-26 15:29

但是据我了解，Styropol一般都是用于屋顶的Abdichtung以及隔热。
而相对来说，比较少的用于墙体隔热。作 ...
danielxxs 发表于 2010-2-26 13:14

我们的房子也是用的22cm的Styropor，楼上已经有两位的房子也是Styropor，是不是趋势啊?

Hetang · 发表于 2010-2-26 15:30

我们的房子也是用的22cm的Styropor，楼上已经有两位的房子也是Styropor，是不是趋势啊?
violazen 发表于 2010-2-26 14:29

严肃告诉你，不是趋势，而是便宜。这就是开发商为什么赚钱的原因。

Rosmarin · 发表于 2010-2-26 15:34

如果找一个第三方来审合同，到底会把风险降低多少？还有如果在建筑期间找人监督质量，在哪些重要环节上应该让监督人必须来看看？还是最好让这个人每周过来看一次？

tjw · 发表于 2010-2-26 15:37

我没有说过开发商的房子不能买, 房子也不能自建，而是给出一个前提，要在了解的情况下再买。因为陷 ...
Hetang 发表于 2010-2-26 12:57

就象你说的,"不过在事务所的建筑师例外。他们是墙头草，两边倒".. 花钱找bauleiter和Architekt是一样的,他们都会为雇主的利益出发的.

泉水叮咚响 · 发表于 2010-2-26 15:40

刚才给lz短消息了

maggiezhang · 发表于 2010-2-26 15:44

这是他给我们提供的keller 底部保暖， Liefern und Einbau von Estrich, schwimmend verlegt auf Wärme- und Trittschalldämmung, Aufbauhöhe ca. 15,00 cm, wie Vorraum
请看看如何？

violazen · 发表于 2010-2-26 15:47

严肃告诉你，不是趋势，而是便宜。这就是开发商为什么赚钱的原因。
Hetang 发表于 2010-2-26 14:30

谢谢，是我们自己选的，Miniralwolle太贵，但是建筑师没有把优缺点讲得那么清楚，早点看这贴就好了。

tjw · 发表于 2010-2-26 15:57

如果找一个第三方来审合同，到底会把风险降低多少？还有如果在建筑期间找人监督质量，在哪些重要环节上应该 ...
Rosmarin 发表于 2010-2-26 14:34

专业的等上面两位专业人才回答,我是题外话,我认识的freiArchitekt他在他的项目监督质量时,几乎每天到一次工地(一般也是办公室和厂房). 监督民宅就不知道了.

凌波不过横塘路 · 发表于 2010-2-26 15:58

styrodur
Hetang 发表于 2010-2-26 14:15

对，是这个词

泉水叮咚响 · 发表于 2010-2-26 16:05

我特别喜欢挑空客厅的那种haus,它有专门的德语名称吗。我要找这样的房子怎么同中介说明白阿。

我一个朋友家买的二手haus的结构我特别喜欢，如果我想按照他们家的房子盖个一样的，这允许马。是不是把他们家房子的平面图接过来给设计师就行啊。

violazen · 发表于 2010-2-26 16:14

我特别喜欢挑空客厅的那种haus,它有专门的德语名称吗。我要找这样的房子怎么同中介说明白阿。

我一个朋友 ...
泉水叮咚响发表于 2010-2-26 15:05

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