房东突然涨房租,如反对,有何对策,请教太有才兄 急!急!急!

小洋雷

我是一家中国快餐店的店主,同现房东签了10年的租约,到2012年底结速,由于这2年生意不好,已很难维持,没想上个月房东通过侓师先信通知要涨11%以上的冷租,而且还要从2010年的1月份
补上2个月,我看了租约,确是房东写有可以涨房租,但问题是现在涨房租,明显我已承受不了,我是否可以以房东涨租为由,向房东提出解约,或有更好的方法,
   请教太有才兄 ,先谢了!

lillyanna

可以。你10年租期到期，不同意租金涨价就以此为由解除租约

可能房东让步你继续租下去，可能房东不让步，你就走人

小洋雷

我还有3年租约,由于房东涨租,可不可以现在就介约

imdg

首先，如果你同意涨房租，也得是自你收到涨价通知后的第3个日历月开始提高房租(...schuldet er die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Kalendermonats nach dem Zugang des Erhöhungsverlangens)，而不是马上生效，更不可能让你按提高的价格补房租。见§558b BGB
在涨价通知里还需要按照§558a,规定的形式，书面并阐明理由，即附上Mietespiegel, Auskunft aus einer Mietdatenbank...等等

其次，如果你不同意涨房租，可以有一个特别解约权Sonderkündigungsrecht des Mieters nach Mieterhöhung §561 BGB, 但你必须在收到涨价通知的2个月内，行使你的解约权。你的合同将在下下个月结束后（zum Ablauf des übernächsten Monats）解除。

majeri9999

解释得好详细

tester_sisley

LZ是Gewerberaum，不是Wohnraum, §558 BGB在这里不适用

绿苹果核

在此为LZ打抱不平。LZ倒霉遇上这么坏到骨子里的房东。
就是这家快餐店楼上住户的污水管道年久失修开裂，整个天花板下着又黄又臭的水，而且漏了不止一次，老板被迫关店数日，大大影响生意。这本来就是房东的责任，可他根本来都不来，肯定是因为没买保险，怕花钱。LZ每次请律师（共换了两个律师）时，律师都信誓旦旦地说该案准赢，让他少交房租。该房东耍了很多手段，如把饭店的信箱锁撬了，接着把法院通知LZ上庭的通知退回法院，使得LZ没能去上庭，又把死老鼠放在饭店仓库门口，接着叫卫生局和Ordnungsamt来查。还说他请人来修，LZ阻止他们进去。。。他是正宗德国人，没想到道德如此恶劣，还叫来假证人（他的Hausmeister和合作伙伴）。
结果是任何人都想不到的：法律保险的公司说，天花板第一次漏水（两年之内漏水五、六次）是在买保险不到一个月时，所以按规定律师费一分钱不付。法官有些排外，因LZ没上庭很恼火，缺席判他输噻。上诉时朋友列举减租的理由，但高级法院的法官称本案是房东告房客欠租，关于漏水造成的损失和赔偿应另案申诉，且地方法院的判决已生效，上诉期已过（朋友没收到法院的信，律师收到信也没与他联系）。明明是LZ有理，而且是按律师的建议减租，到头来他得付自己律师、对方律师费、欠款利息、法庭费总共一万多欧元，也让我们真正领教了法治国家的法律公正性。

irvine

可以。你10年租期到期，不同意租金涨价就以此为由解除租约

可能房东让步你继续租下去，可能房东不让步， ...
lillyanna 发表于 2010-3-10 23:09

法律版开尊口前还是稍微认真做点功课比较好。

lillyanna

法律版开尊口前还是稍微认真做点功课比较好。
irvine 发表于 2010-3-13 20:12

你用这种口气讲话不礼貌， 貌似只有你才懂法?
难道德国还有不允许解约的霸王租约? 那我比较你是孤陋寡闻了哈

不过各国民法包括德国民法都绝不支持不许解约的霸王租约
所以租约定期10年，到期只有两个可能:租约解除或者延期

irvine

你用这种口气讲话不礼貌， 貌似只有你才懂法?
难道德国还有不允许解约的霸王租约? 那我比较你是孤陋 ...
lillyanna 发表于 2010-3-13 20:23

楼主的问题是

在合同尚未到期之前，可否以房东涨价为由提出解约。

很遗憾你两次乱开尊口，连楼主的问题是什么都不知道。

zainali

可以。你10年租期到期，不同意租金涨价就以此为由解除租约

可能房东让步你继续租下去，可能房东不让步， ...
lillyanna 发表于 2010-3-10 23:09

lz问的不是，10年没到期么？！
到期了，想租就租不想接着租就不租，这个不是很正常，你解释的不是lz的问题

zainali

在此为LZ打抱不平。LZ倒霉遇上这么坏到骨子里的房东。
就是这家快餐店楼上住户的污水管道年久失修开裂，整 ...
绿苹果核 发表于 2010-3-12 17:06

我觉得，应该找个牛一点的律师
这些都很容易解决的

lillyanna

lz问的不是，10年没到期么？！
到期了，想租就租不想接着租就不租，这个不是很正常，你解释的不是lz的 ...
zainali 发表于 2010-3-14 13:10

10年租期不到的情况下，一方要求涨价，另一方不同意，那么涨价方只能放弃涨价要求或者维持原合同价格，另一方可以要求维持原价或者解除合同。

zainali

10年租期不到的情况下，一方要求涨价，另一方不同意，那么涨价方只能放弃涨价要求或者维持原合同价格， ...
lillyanna 发表于 2010-3-14 14:04

老大，您看帖子都是一个词一个词地看么？
lz第二段儿不是说了，租约上写了，房东有权加房租的。。。。。
你最好先把楼主整个帖子看完整，再义愤填膺

zainali

10年租期不到的情况下，一方要求涨价，另一方不同意，那么涨价方只能放弃涨价要求或者维持原合同价格， ...
lillyanna 发表于 2010-3-14 14:04

我说一下重点词啊，你看对不对
1. lz的房屋合同是10年，现在未到
2. 房东要加房租，且房屋合同上写着“房东有权涨房租”
3. 基于1，2两个前提条件，lz想问，由于自己各种原因无法承受，如何能在房屋合同未结束前结束合同或者有其他方法

lillyanna

楼主的问题是

在合同尚未到期之前，可否以房东涨价为由提出解约。

很遗憾你两次乱开尊口，连楼主 ...
irvine 发表于 2010-3-14 12:58

简单的问题就简单地回答，这是法律常识问题:
一方要求涨价，另一方不同意就可以要求解除合同，即使租期尚未到期  
有权要求解除合同是由于一方要求涨价引起的，根本与租期是否到期无关
现在懂不懂这个法律ABC ?

zainali

简单的问题就简单地回答，这是法律常识问题:
一方要求涨价，另一方不同意就可以要求解除合同，即使租期 ...
lillyanna 发表于 2010-3-14 14:12

小声说一句：
我推荐你看一眼，我15楼发给你的帖子。。。。。

lillyanna

我说一下重点词啊，你看对不对
1. lz的房屋合同是10年，现在未到
2. 房东要加房租，且房屋合同上写着 ...
zainali 发表于 2010-3-14 14:11

即使合同写明房东有权涨价，也不是霸王条款，必须双方协商达成一致同意
一方不同意，另一方不愿让步，那么合同就可以依法解除

zainali

即使合同写明房东有权涨价，也不是霸王条款，必须双方协商达成一致同意
一方不同意，另一方不愿让步， ...
lillyanna 发表于 2010-3-14 14:33

那好吧

lillyanna

我还有3年租约,由于房东涨租,可不可以现在就介约
小洋雷 发表于 2010-3-11 12:47

可以，但是前提是，对方坚持要涨价