建房合同扫盲贴

maggiezhang

你的问题把我弄糊涂了。。。
首先一，你是不是只跟开发商有房屋买卖合同？如果是的，那原则上你是没有 ...
danielxxs 发表于 2010-3-17 22:57

不好意思，问了一大堆非常不专业的问题。
可能是我把概念弄混了。在我看来开发商和建筑商是一回事儿。
因为我们的情况是，建筑商和政府联合开发这块地。也就是说我们从政府那里买地，但是必须由这个建筑商在上面按照和政府商量好的设计图纸建房。合同分两部分，第一部分是买地合同，第二部分是建房合同。对于我们这种情况，我们是不是有权力监督施工？据我了解，有些人是请了人监督的。
谢谢专家指导。我们下周一就签合同了，所以想弄清楚。

肯定是美女

这是好人！

danielxxs

不好意思，问了一大堆非常不专业的问题。
可能是我把概念弄混了。在我看来开发商和建筑商是一回事儿。 ...
maggiezhang 发表于 2010-3-18 09:52

你这么来说的话就清楚了：
1）你们之间是建房合同。所以你作为甲方有权利对房屋建造过程进行监督。个人认为你不需要专门找一个人帮你做监督，这样你的花费太大。取而代之，你可以找个人帮你做Teilabnahm，比方说，建筑工程完工了，你可以找个人帮你看看；外墙完工了，再找人来看看。。。等等。但是这个要是合同里面有没有写。当然了，如果你自己觉得可以，可以要求加入合同条款。
2）我虽然还不知道你们现在是签的哪种类型的合同，但是也就无怪乎VOB或者是BGB。但是你要注意一点的就是，现在德国联邦法院正在讨论VOB持续可行性，我们业内已经传出说VOB可能在未来不会再有用。虽然对于我们行业来说，VOB是很好的合同范本。
3）如果你们是签VOB的合同，他们原则上应该要主动问你是不是了解VOB合同，如果你说不了解，他们需要给你详细解释，甚至需要把完整的VOB（至少是Teil B，最好还带上Teil C）给你一份，并且慢慢的给你解释。因为如果你在不了解VOB的情况下签了这个合同的话，万一以后出现合同纠纷，对你有利。

暂时想到这么多，如果你还有什么问题，就发帖吧。。。一定记住，建筑合同，尤其是乙方提供的合同，很多时候有一些猫腻，所以不要轻易签字，可以拿回家，慢慢看清楚看懂了再签。因为一个不小心，要出的钱可能很多很多。。。

maggiezhang

你这么来说的话就清楚了：
1）你们之间是建房合同。所以你作为甲方有权利对房屋建造过程进行监督。个人 ...
danielxxs 发表于 2010-3-18 23:06

    太感谢专家的热心指导了。
上次在另外一个帖子中我已经提到，我们的合同是BGB的，5年保质期。
合同在我们手里已经看过几遍了，也找了几个德国人帮忙看了看。关键问题是不知道一般猫腻都会出在哪些地方。毕竟不是母语，有些东西看明白了，但是中间有什么暗含的意思，还不是很清楚。
另外想问个问题：做Teilabnahm一般找什么样的人？在哪里找？价格如何？

danielxxs

太感谢专家的热心指导了。
上次在另外一个帖子中我已经提到，我们的合同是BGB的，5年保 ...

另外想问个问题：做Teilabnahm一般找什么样的人？在哪里找？价格如何？
maggiezhang 发表于 2010-3-19 09:16

做Teilabnahm可以找当地Architektbuero或者Bau controllin公司。不管是Bauing.还是Archi.都可以做。价格我就不能太怎么说，因为这个因为各地以及根据公司大小还有项目多少而价格不等。

风铃声

你好,我们现在正准备买地建房.上个星期四已经去notar那里准备签字了,出了点小问题没签成.可能要月底吧.另外主要的问题是找建筑公司,已经和他们谈过多次了.因为德语不好,又是外行,总觉得有太多的问题.要是能请到楼主就好了,不知道楼主在哪,我在sachsen dresden.

Rosmarin

想买房，但总是在盖房和买现房之间犹豫不决。因为不懂行，总怕被建筑公司骗，所以一直不敢贸然签合同。现房里新房，二手房都看过， 二手房没有满意的，买来都要大修，和盖房一样费神费钱。所以现在基本想买个新盖好的现房。目前有一个去年刚盖好地musterhaus，所有的东西都弄好了，只要搬进去住就可以了。就是价格上谈不拢。开发商开出的价格我们觉得偏贵，我们开出的价格估计开发商也不会接受。 所以想找个懂行的来评估一下，应该找什么样的人呢？他们做出的价值评估一定不会错么？  请楼主指点指点，谢谢！

danielxxs

你好,我们现在正准备买地建房.上个星期四已经去notar那里准备签字了,出了点小问题没签成.可能要月底吧.另外 ...
风铃声 发表于 2010-3-20 11:48

这个你不一定要问我的，而且我也离你太远--我在法兰克福--你可以去当地的建筑事务所咨询一下（最好是小一点的，太大的不会理你这种小case）或者看看有没有Bau Controlling。你就跟他们说，你只需要他们配合你签合同。
当然了，如果你可以自己找设计公司帮你设计房屋，那作为合同参谋也就自然而然是他们分内事了。
其实，不管是建筑合同还是其它合同都没有什么太神秘的，关键就是不要轻易下笔签字，而要多给自己一点时间，认真看清楚每个条款，并且自己自己仔细思考有什么你自己还想要的。哪怕是多余的问题，也不要害怕提出来--永远记住，你是出钱的，所以你才是大爷！:p
祝好运！

danielxxs

想买房，但总是在盖房和买现房之间犹豫不决。因为不懂行，总怕被建筑公司骗，所以一直不敢贸然签合同。现房 ...
Rosmarin 发表于 2010-3-20 18:23

对于买房，我前面也说过这个我没有什么经验，但是我可以推荐坛子里面的一位专家Hetang。
但是我觉得对于不管是建房还是买房，大家首先不要害怕，哪怕自己不懂行也不要害怕。我们任何一个人都不是360行，行行都精通的。
如果你一定想要事先有一个咨询，还是那句话，可以去当地的小型设计事务所，问问看他们是不是可以给你什么参考意见。
但是说实话，个人认为已经建好的房子，而且还是新房，很难看出什么不好的地方。这就连我们这一行专门检查Schaden的人（也是专门挑刺的人）都觉得难。

sw148

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