好姐妹们帮忙出个主意！

志卿

好姐妹们，帮忙出个主意！
有人知道作为外国人在德国能购买普通的房产么？得到的售价和作为本国人有何区别——
是否作为外国人在德国买房，会要付很高的税呢？
请知道的姐妹给个意见！
我看德国的房价稳定，想要投资一套小公寓，再出租出去，以便依靠房租养活自己，专心读书！
谢谢大家的帮助！不要拍我哦

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可以买啊。
不过我觉得投资回报率不高，你要有房子之后可能还要上很多税
不知道你要买多大的，一个50平的房子租出去最多500欧吧，可能还不到吧

翩翩起舞

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翩翩起舞

。

leolili

楼主觉得,这个能赚到生活费吗

nightdream

德国房子，除了像慕尼黑啊汉堡啊这种大城市能够容易租出去，一般来讲做房东没什么效益的，而且德国民法保护房客很厉害的。比如如果交不起房租也不能马上赶人走
万一到时候租亏了，卖也可能会亏

翩翩起舞

。

nightdream

买房子，或者投资房地产
对于一个房子来讲最最重要的是啥？地段
德国房子再划算，租不出去，或者卖不出好价钱—因为房价近50年都很稳定，基本没涨—，有什么意义？
且不说投入的钱也生不出小钱来，有个房子还容易被“束缚”住，流动性受限

翩翩起舞

。

Antja

除非特别好的地段，否则一套公寓出租出去所收的租金跟这套房子本身的开销能抵消就差不多了，不说税吧，房子的保险，定期的维护这些都是钱哦，你当个房客不用管那么多东西，住满了，到时候打扫干净，顶多刷刷内墙就走人了，做为房东你就得负责环卫费用，本身房子的保险费，旧房子保险费更高，不买保险也可以，不过以后房子有个漏水漏电的都得自己去找人修，德国的水管工人都76欧一小时，随便弄坏点什么一修起来就上千，然后外墙你得定期粉刷吧，这也是德国法律规定的，这个事情也得房东负责，然后冬天的schneedienst啦，杂七杂八的，你算算你自己扣除这么多费用，然后要收多少房租才能把自己的生活费赚出来？如果你觉得可行的，那就买吧

翩翩起舞

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偲菍媞冄

不划算，有钱不如在国内炒房子

Antja

姐妹们，你们真的有误区啊。
跟大家说一个常识。
那些那些所有的花费，什么保险地税等等等等的WK,你们的房 ...
翩翩起舞 发表于 2010-3-21 14:04

我知道这些钱是算房租里的啊，问题是，这些所有花费全部加起来然后还要加上楼主所期望的生活费，加上这些以后所得出的房租总合是否人家还愿意负担就是一个问号啊，而且德国法律本来就是保护房客的，万一碰上什么无赖的，房租收不到自己还要每个月往里贴钱，楼主现在不是打算自己买房住，而是想买房投资，那就不能只看每个月收益多少，也得考虑考虑自己的成本吧，然后房子租不出去或者粗出去了房租无法按时收回等等的风险因素也得综合考虑一下吧

michilleyyy

这个我以前也想过，可是后来一算就发现不现实，因为好好多年才能收回成本。

菲瞳

可以买和德国人没区别，你可以去我爱我家上问问，一般不长期在德国待的买房都要亏的，具体的你可以去那个板块查查相关帖子。

tiantian15181

真想投资还是国内吧，有闲钱在手的话。要是真的是想在德国安家的，别说在德国，就算在世界各地，那不管怎么说，还是的掏钱偏向自己买个房子的。

Lilia

如果你打算差不多一辈子在这扎根了, 那可以考虑. 不过也是为了以后, 不是给你现在读书收生活费.
要是你就打算在这念个书, 想投资套房子收上学时候的生活费的话, 那还是算了吧, LSMM们都分析的很好了.

time2010

除非特别好的地段，否则一套公寓出租出去所收的租金跟这套房子本身的开销能抵消就差不多了，不说税吧，房子 ...
Antja 发表于 2010-3-21 13:57

    richtig

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最保险的还是租大点的房子做2房东了，赚点小钱

志卿

不用担心，你购买房产和普通公民一样。
手续一样，价格一样，税收也是一样的。
所以的事情都一样。
翩翩起舞 发表于 2010-3-21 13:40

多谢翩翩起舞妹妹回应！！！
你确定，我在德国买房的价格和本国人相同么？
我在慕尼黑，可以直接投资一套20-35万欧的公寓，不贷款。在慕尼黑四圈内买房，出租出去不需要发愁的。不过按照地段，房价差别很大。这点钱够我买75-125平米的房子了，从市中心出发算起。
姐妹们提到买房后的每月税收，是怎么一回事，我不是很懂！
如果买房的条件和本国人相同，我觉得我利用房租可以养活自己，每月可收租金800-1000欧，够我用了。就是不知道，每年维护需要多少钱。另，慕尼黑的房价，常年来是稳中有升的，即使经济危机也没跌过啊

志卿

除非特别好的地段，否则一套公寓出租出去所收的租金跟这套房子本身的开销能抵消就差不多了，不说税吧，房子 ...
Antja 发表于 2010-3-21 13:57

谢谢版主指教！
因为我没在德国买过房，所以一窍不通！
在德国买房还要买房保险？我不懂耶，请教版主，如果一百平左右的二手房，算它十年的Baujahr维护的很好的那种公寓，保险费大概每年多少啊？
慕尼黑的房子很好出租的，这个到不怕。

志卿

谢谢姐妹们的热烈回应！
现在大家的焦点在于，我买了公寓能否租出去，或者是否客源足够，让我长期出租。
据我的了解，如果我投资一套小型的公寓，可以做成WG或者租给家庭的，在慕尼黑这种房子只是供不应求。而且德国人大部分一辈子不买房，一辈子租房住。而慕尼黑的房子租金和房价，只涨不跌。在这里很远的房子，一百平左右也要租到一千欧以上了。
在德国买房投资可能短期内回报率没有国内大城市高，但是这里法律健全，买房是终身资产，国内是75年，也要交很多税收，而且不必德国的低！国内的房子折旧更快，房价起伏不定，卖方算得是建筑面积，德国是居住面积卖方，90平的房子，三室两厅变绰绰有余了，国内没有个120平是不可能的。
当然，我在德国买房知识属于菜鸟级别，只是希望和大家多讨论呢！当然，如果我两年后毕业了，要闪人了，这个投资也的确马上要重新作规划，可能会挺麻烦的。

Mandy

我觉得要自己盖房子自己住还行，投资还是算了。。德国房价10年上涨了百分之三。。。维修费用高出租不一定能划算。

捣蛋鬼

谢谢版主指教！
因为我没在德国买过房，所以一窍不通！
在德国买房还要买房保险？我不懂耶，请教版主， ...
志卿 发表于 2010-3-21 15:29

Grundsteuer和Gebaeudebrandversicherung是必须要交的，但是这两项，可以要求房客支付的，而且是年费，并不高。
至于房子维护费用，不是太老旧的房子，花不到什么钱。
手上有钱，不知道如何运用的话，买房出租是个保险的做法。你在慕尼黑，不用担心租不出去，把房子交给中介好了，不要自己出租。

Mandy

Grundsteuer和Gebaeudebrandversicherung是必须要交的，但是这两项，可以要求房客支付的，而且是年费， ...
捣蛋鬼 发表于 2010-3-21 15:41

    捣蛋周末快乐

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还有10年内卖的话，好像要交什么特殊的税来着，其实在慕尼黑还可以。。。刚才看了慕尼黑的价格，反正比国内便宜

捣蛋鬼

捣蛋周末快乐
Mandy 发表于 2010-3-21 15:46

么么

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投资也看你自己家的情况
有个1000万，投资这里无所谓
如果我只有两三百万，就不会选择这里

志卿

投资也看你自己家的情况
有个1000万，投资这里无所谓
如果我只有两三百万，就不会选择这里
☆★☆★☆ 发表于 2010-3-21 15:49

嗯，资金主要来源于父母。在国内卖掉一套，在慕尼黑也购买一套90平左右的公寓了。
这个投资当然不是家里全部的资产，如果那样也就不叫投资了

志卿

Grundsteuer和Gebaeudebrandversicherung是必须要交的，但是这两项，可以要求房客支付的，而且是年费， ...
捣蛋鬼 发表于 2010-3-21 15:41

嗯，如果你所说，房子交给中介很放心，这里的市场管的严，虽然费用收的很高，但是不会出很大的差错！
但是，如果房租收不上来，中介也可以管么？谢谢捣蛋鬼妹妹的热心指教了！