请教大家，作为外国人能在德国投资买房么？

古秘书

LSD意思估计是说中介费加公证费占房价的10%左右, 你如果按原价卖房的话, 这10%不就亏了么?
还有上面一 ...
zuzuzu 发表于 2010-3-21 22:23

    可问题是 这房子 你还住了好几年了啊！

wey

德国十年房产涨价年均1% (地区不同有差异)，不是买来长住还不如存银行。

Benzin

对了，假如我买了房子不到10年又卖出去但是我按原价卖没赚钱，这也要打税？
Hero2008 发表于 2010-3-21 22:03

德国前两年的规定是自住超过2年后卖出的盈利部分不用投机税，但是盈利部分要交个人收入所得税。现在改了没有不太清楚了，弄不好还要多交资本所得税。
没赚钱的话不交税，但是手续费一进一出估计就超过房价的至少15%了。而且Wohnung买了出租并不像想象那样就等着收钱，中间的费用比如hausgeld，维修，房客出问题等等。

zuzuzu

可问题是 这房子 你还住了好几年了啊！
古秘书 发表于 2010-3-21 23:33

如果你用现款买房, 可以省ABGELTUNGSSTEUER, 还比较划算,
否则要付贷款利息付房屋维修各种税费杂费,
一个月付出去钱的绝对可以让你租套差不多的房子.
之前付出去的费用在卖房时也未必能赚回来.

gtgtgt

有人知道作为外国人在德国能购买普通的房产么？得到的售价和作为本国人有何区别——
是否作为外国人在德国买房，会要付很高的税呢？
请知道的达人给个意见！
我看德国的房价稳定，想要投资一套小公寓，再出租出去，以便依靠房租养活自己，专心读书！ ...
志卿 发表于 2010-3-21 13:32

是否作为外国人在德国买房，会要付很高的税呢？
Nein!

我看德国的房价稳定，想要投资一套小公寓，再出租出去，以便依靠房租养活自己，专心读书！
Gut, warum nicht!

Jedes Jahr kaufe ich mehrere grosse Wohnungen oder Haeuser. Das ist eines meiner Hobbies. Don´t worry.

古秘书

如果你用现款买房, 可以省ABGELTUNGSSTEUER, 还比较划算,
否则要付贷款利息付房屋维修各种税费杂费,
一个月付出去钱的绝对可以让你租套差不多的房子.
之前付出去的费用在卖房时也未必能赚回来.
zuzuzu 发表于 2010-3-22 11:15

“一个月付出去钱的绝对可以让你租套差不多的房子.”
—— 这句话 我实在不能赞同。 想租我现在住的房子 kaltemiete 至少 1400

志卿

嗯，综合了大家的意见我学习到很多。
我之买房投资是一次性现款买房，不贷款，否则何谓投资呢？
楼上许多朋友在这点上误解了。
另，我学习生活在慕尼黑，买房也肯定在慕尼黑市中心四圈范围内。这里的人大半一辈子租房子，慕尼黑的房子更是供不应求，所以只求买得到比较好的wohnung，不愁于没有nachfrage。
我现在身份是学生，每月收租不超过1000欧是不用缴税的。
另，买得如果是私房，不通过中介，也无谓中介费。现在网络那么发达，我不太会考虑通过中介买房。但是会找律师写合同公正。
每年交一次地税和防火保险，听朋友说，都不贵的。租金里都可以算进去的。

飘在异国

嗯，综合了大家的意见我学习到很多。
我之买房投资是一次性现款买房，不贷款，否则何谓投资呢？
楼上许多朋友在这点上误解了。
另，我学习生活在慕尼黑，买房也肯定在慕尼黑市中心四圈范围内。这里的人大半一辈子租房子，慕尼黑的房子更是供不应求，所以只求买得到比较好的wohnung，不愁于没有nachfrage。
我现在身份是学生，每月收租不超过1000欧是不用缴税的。
另，买得如果是私房，不通过中介，也无谓中介费。现在网络那么发达，我不太会考虑通过中介买房。但是会找律师写合同公正。
每年交一次地税和防火保险，听朋友说，都不贵的。租金里都可以算进去的。

志卿 发表于 2010-3-22 13:48

房子出租不是你想象的那么简单，比如heizung出问题或窗户坏了等等，那是vermieter要请人来维修的，德国的人工费贵众所周知。

当然了，如果你不怕麻烦要折腾，这也是不错的想法。但作为给你读书用的投资我个人觉得想法有点幼稚。