潜水很久，今天拿到了建筑公司的初步价目表，疑惑很大，求高人指点！

thinkpod

今天建筑公司给的价格里面除了房屋造价和地价之外，还包括很大一部分费用，令人不解，具体如下
Abwassser Anschluss ca. 3500
Trinkwasser Anschluss ca. 2000
Gas Anschluss ca. 2000
Strom Anschluss ca. 1500
Telekom Anschluss ca. 500
以上部分叫做 Anschlussgebüre 总计 9500

Baustrom / Bauwasser / Bautoilette ca. 1200 (这个比较汗啊）
Erdarbeiten ca. 4000
一个Vollmacht 给 Architektenbüro 的，包括测量，计划，还有保险等等之类的 一共 ca. 8400

这一部分一共 13600, 这部分令人疑惑比较大

除了以上2项外，房子造价一共 13W左右，120平，stadtvilla，配置基本都够了
初步又加了8332欧 连工带料的刷墙和铺复合地板。

大家看看这个价格怎么样。有没有不合理的收费的地方呢。

Laufen

随便说说，第一部分是Versorgungsleitungen，正常吧，奇怪没有Entsorgungsleitung那部分的钱。
Baustrom / Bauwasser / Bautoilette应该是Baunebenkosten里面的吧。
Erdarbeiten可能是大概的估价，如果土质不好需另外处理有可能还要加钱。
Vollmacht 给 Architektenbüro 可能是Vermessung 那块的钱，将来往Grundbuch上登记要用。
如果小区的路，基础设施还不完善，有可能还有部分费用所有住户平摊，最好问清楚。

thinkpod

Entsorgungsleitung 他倒没有提，也许是忘了
小弟还是有些许困惑。

Erdarbeiten 究竟是干什么的呢？怎么这么贵啊，这是一片新开发很大的小区，如果临近的地已经做过了，我们是不是可以不做了呢？

Vollmacht 的确是包括 Vermessung 的钱，可是 Vermessung 难道不是卖地的已经做好的么，怎么建筑商还要再做一遍呢。

总的来说，老大是不是认为这2部分的钱还算比较靠谱呢，求指点啊。。

Azzd

Anschluessegebuehr 应该是你的Bautraeger 帮你做的预算。
最后究竟多少钱与当地的Versorger 的Tarif 有关，和你的Bautraeger 无关的。
Vollmacht 给Architekbuero 这块儿 8400欧没太明白，太多了。
Vermessen 是一定要掏钱的，大概2800 欧左右。 但是Architekt 的所有工作应该包括在房价13万里面的啊，为什么让你们另外交呢？
Baustrom / Bauwasser / Bautoilette ca. 1200  ---- 这个价格差不多。
Erdarbeiten ca. 4000  ---- 如果Grundstueck 土质正常的话这个价格也差不多。
我觉得你们应该深挖的是 13万，120平Stadtvilla，里面都包括了哪些Leistung？？

Azzd

Entsorgungsleitung 他倒没有提，也许是忘了
小弟还是有些许困惑。

Erdarbeiten 究竟是干什么的呢？怎么这么贵啊，这是一片新开发很大的小区，如果临近的地已经做过了，我们是不是可以不做了呢？-------- 你盖房子不是直接在Mutterboden 上盖，要挖坑，做Bodenplatte， 把Mutterboden 除掉。 4000欧还是在你的Grundstueck 很正常，没毛病的情况下的价格。如果土质很软有很多黏土的Grundstueck 还要换成Kies 或是Sand 等会更贵。所以建议你自己找专业的Geologe 做个Bodengutachten，大概600-800欧。 之后你能更准确预测Erdarbeit的价格。 Erdarbeit 是每个建房家庭必须要做，必须要付的钱。

Vollmacht 的确是包括 Vermessung 的钱，可是 Vermessung 难道不是卖地的已经做好的么，怎么建筑商还要再做一遍呢。------- 你买地的时候卖方做的那个Vermessung 是量整个地的大小。你自己要做的这个Vermessung 最重要的是帮你确定房子到底在哪里positionieren，要精确到cm，非常重要，建房必须的。

总的来说，老大是不是认为这2部分的钱还算比较靠谱呢，求指点啊。。  ------ 你非常糊涂   你怀疑的这两部分完全是非常合理而必须要掏的两部分。嫩需要怀疑的是那13万的建房费用里面到底包括了哪些Leistung。Bodenplatte 的型号和规格，外墙砖和Daemmung， Dachkonstrucktion 啥样的，Spitzboden 是否是begehbar 和Nutzbar，房子达到KFW60 标准否，窗户是木头的还是Kunststoff的，2-Fachverglasung 还是 3-Fachverglasung，Innenputz 的Oberflaeche 是Q2 标准还是Q3 标准，标准房里有多少窗和门，多少落地窗。。。

thinkpod 发表于 2010-3-22 23:16

LZ， 建议你额外去请一个Architekt或者Sachverstaendiger 帮你审一下Baubeschreibung 和Angebot 并且帮助你在建房过程中监理施工。靠你自己的话估计会被骗得很惨。或者你现在赶快开始做做功课，好好研究一下Baubeschreibung吧。坛子里有俩能人，要不去请他们帮忙也好，不然我看你现在对建房的理解太容易被骗死了。

thinkpod

8400 欧 里包括一下 7 项
1. Ein Vermessungsbüro mit der Erstellung eines amtlichen Lage- und Höhenplans sowie der Stellung des behördlich geforderten Schnurgerüstes einschließlich der dazugehörigen Nebenleistungen. (1400 euro)

2. Ein Architekten oder Ingenieurböro mit der individuellen und örtlichen Anpassung des Projektes gemäß Sächsischer Landesbauordnung und fachliche Betreuung und Koordinierung des Baugenehmigungsverfahrens (2900 euro)

3. Ein Architekten oder Ingenieurbüro mit der Planung der Ver- und Entsorgungsanlagen außerhalb des Gebaüdes, Abstimmung mit Medienträger und Pläne inkl. evtl. notwendiger Rückstausicherungen, Zisterne, Versickerungsanlage, Einholung Schachterlaubnisscheine, Angebotsbeschaffung für die erforderlichen Erdarbeiten, die für die Bodenplatte und Geländeregulierung notwendig sind. (850 Euro)

4. Ein Architekten oder Ingenieurbüro mit der Erstellung oder Anpassung der Statik mit Wärmeschutznachweis gemäß Landersbauordnung bei freier Planung oder statischer Veränderungs der Typenprojektes oder aufgrund Erfordernisse des Baugrundgutachtens oder besonderer Geländeverhältnisse (1800 Euro)

5. Ein Ingenieurbüro mit der Hestellung eines Baugrundgutachtens als Grundlage für Statik, Bauwerkabdichtung und Erdarbeiten (970 Euro)

6. 免费
7. 保险 480 Euro

thinkpod

LZ， 建议你额外去请一个Architekt或者Sachverstaendiger 帮你审一下Baubeschreibung 和Angebot 并且帮 ...
Azzd 发表于 2010-3-22 23:39

老大一句话惊醒梦中人啊。这个公司的 baubeschreibung就是个40页的小册子，全彩页做的倒是很漂亮。有好几种配置可以选，我选的是"life" 版的，基本上只要刷墙，和铺地板就挺好了。窗户是塑料，3层的，其他的配置我在翻翻，公司的名字叫 kern-haus。老大觉得13W贵否？ 本人在Dresden。

蝴蝶发夹

13w的价格都是包括什么呢? Stadtvilla你们是多大的? 8.95 x 8.95的?

thinkpod

8.6 * 8.6 的 13W里大概还包括 收拾WC，Bad 和 Küche
普通gas 非地暖， 外墙 30cm
KFW 85. 暂时想起来就这么多。当时说的是没有包括刷墙和地板

Azzd

8.6 * 8.6 的 13W里大概还包括 收拾WC，Bad 和 Küche
普通gas 非地暖， 外墙 30cm
KFW 85. 暂时想起来就 ...
thinkpod 发表于 2010-3-23 00:22

所有建筑公司都是不包Maler 和 Bodenarbeit的。
13W 价格看上去不贵， 但是这个不是最终价格。
你随便换点什么东西都是Aufpreis 贵得吓人。