潜水很久，今天拿到了建筑公司的初步价目表，疑惑很大，求高人指点！

Traumhaus

我家的房子的大小和价格都和LZ描述的差不多，08年建的，不过是另一家公司。
关于各种Anschluss，是房子内部还是街面上的呢？我们从街面上到家里的管道是给另一家公司做的，建筑公司只负责房子部分。

Bautoilette：我们当时是在合同里面不另外算钱的。
Baustrom，Bauwasser：这个是Bauherr自己负责，我忘了具体数目，几百欧元的样子。
Erdarbeiten我们是2000，根据土地测试结果来算的。
其他7788的费用好像都是交给这个那个Amt的，目前想不起来还交了什么费用给建筑公司。

现在我们已入住一年多了，除了第一个冬天有些潮，其他都挺好的。

beatrice2006

请问谁有那个checklist给我参考一下啊

兰婉丽儿

in der Regel lediglich das die Ver- und Entsorgungseinrichtungen bereits in der Straße vor Ihrem Grundstück liegen. Das eigentliche Anschliessen sowie den ggf. fälligen Anschlußbeitrag wird separat berechnet (da u.a. abhängig von der Art der Bebauung und der Tatsache das nicht alle Grundstücke zeitgleich bebaut werden).Hausanschlußkosten sind nie bei den Grundstücken dabei. Vollerschlossen heißt, das die Medien an der Grundstücksgrenze liegen. Von da müssen sie aber noch auf das Grundstück und ins Haus kommen, das sind dann die HA-Kosten.

thinkpod

Erdarbeiten ca. 4000
如果350平的地皮，建完房之后了的话，这个价格能把土给你换了直接种草/蔬菜，还应有Terrasse和门口简单的小路。
到这儿，我都觉得马马虎虎还可以。

494 平，要是真能做到以上这些，觉得还行。下次再去问清楚些

这个，也应该在建房里面的。很奇怪
然后，那个13万。包地下室的么？？？如果不包地下室，光光就一个建筑费用，其余都要另付钱很贵。

没有要地下室，房子最后算下来的23W多，连一个简单车库，其中地价6W多，前辈认为如何？

这个，当时我们自己搞的。2楼铺复合地板，2层加地下室自己刷的。全部支出3500的样子。如果你一楼也铺复合地板，最多再出1000块，那就相当于他们收了你4000-5000块的人工费？？你自己算，合算不合算

看了一下，工钱是4852欧，唉，确实挺贵地。。

danielxxs

今天建筑公司给的价格里面除了房屋造价和地价之外，还包括很大一部分费用，令人不解，具体如下
Abwassser Anschluss ca. 3500
Trinkwasser Anschluss ca. 2000
Gas Anschluss ca. 2000
Strom Anschluss ca. 1500
Telekom Anschluss ca. 500
以上部分叫做 Anschlussgebüre 总计 9500

Baustrom / Bauwasser / Bautoilette ca. 1200 (这个比较汗啊）
Erdarbeiten ca. 4000
一个Vollmacht 给 Architektenbüro 的，包括测量，计划，还有保险等等之类的 一共 ca. 8400

thinkpod 发表于 2010-3-22 22:41

1）很过同学已经说了，第一项是没错的，因为这些都是乙方要做的
2）对于工地用水用电等消耗，我前不久也见过一个Baubeschreibung，上面也把这项作为了Bauherrenleistung来算。我个人没有见过，因为我们公司都是负责大项目，但是这一项一般都是乙方自己出，或者平摊。我一直以来也觉得这个是乙方的Nebenleistung，但是我后来在VOB上面还真没有找到。只是很多甲方合同里面都写了这么一句。所以，我个人给你的建议就是可以跟乙方商量一下。
3）Vollmacht给Archi.主要是对于工程监理来说。因为这也是Archi.的职责范围之一。这里的Vollmacht主要涉及到Stundenlohnzetteln的签证问题以及在工程进展过程中对于很多改变来说。如果你把VM给他了，那只要他签了你就要出钱；而如果他觉得中间有什么地方不合适，就要做出改变，这样他在工地现场可以直接叫工人做出改变；当然了，最后验收也是他来弄---原则上这些都是你的责任，但是因为你是外行，对于整个过程不清楚，所以只能把VM转交。个人建议，应该在合同条款里面加一句，定一个你心里能够承受得价格底线，比方说500欧以内，超过的部分都需要Archi.给你做出解释，主要是合理性以及必须性。因为我们做工程监理，有的时候见到建筑公司好说话，人比较不错，有的时候会多多少少放点水。
4）那个保险，我不知道你说的是不是Sicherheit。如果是的，那你可以给。因为乙方自己也要出的。这笔钱会存在一个公有账户，主要是为了让甲乙双方都放心。并且对于你也有一定的好处就是，如果工程完工了以后出现了什么Mangel，可以用这笔钱给乙方压力让他们给你整改。
5）另外他们说的关于Archi.做计划是指时间统筹安排以及工程质量监督等等等等一切一切在工地上发生的事情。这个也是合情合理的。

thinkpod

1）很过同学已经说了，第一项是没错的，因为这些都是乙方要做的
2）对于工地用水用电等消耗，我前不久 ...
danielxxs 发表于 2010-3-23 22:51

感谢高人的指点啊，小弟又把 8400 Euro 的 Vollmacht 的七条列了一下，请再帮忙看看有啥不妥的呢
8400 欧 里包括一下 7 项
1. Ein Vermessungsbüro mit der Erstellung eines amtlichen Lage- und Höhenplans sowie der Stellung des behördlich geforderten Schnurgerüstes einschließlich der dazugehörigen Nebenleistungen. (1400 euro)

2. Ein Architekten oder Ingenieurböro mit der individuellen und örtlichen Anpassung des Projektes gemäß Sächsischer Landesbauordnung und fachliche Betreuung und Koordinierung des Baugenehmigungsverfahrens (2900 euro)

3. Ein Architekten oder Ingenieurbüro mit der Planung der Ver- und Entsorgungsanlagen außerhalb des Gebaüdes, Abstimmung mit Medienträger und Pläne inkl. evtl. notwendiger Rückstausicherungen, Zisterne, Versickerungsanlage, Einholung Schachterlaubnisscheine, Angebotsbeschaffung für die erforderlichen Erdarbeiten, die für die Bodenplatte und Geländeregulierung notwendig sind. (850 Euro)

4. Ein Architekten oder Ingenieurbüro mit der Erstellung oder Anpassung der Statik mit Wärmeschutznachweis gemäß Landersbauordnung bei freier Planung oder statischer Veränderungs der Typenprojektes oder aufgrund Erfordernisse des Baugrundgutachtens oder besonderer Geländeverhältnisse (1800 Euro)

5. Ein Ingenieurbüro mit der Hestellung eines Baugrundgutachtens als Grundlage für Statik, Bauwerkabdichtung und Erdarbeiten (970 Euro)

6. 免费
7. 保险 480 Euro （Bauleistung-und Bauherrenhaftpflichtversicherung)

danielxxs

感谢高人的指点啊，小弟又把 8400 Euro 的 Vollmacht 的七条列了一下，请再帮忙看看有啥不妥的呢 {:5_3 ...
thinkpod 发表于 2010-3-24 00:21

嗯，这些都是必须的项目，没有多给你加。
至于价格我不好做出评价，因为不同地区不同公司规模价钱也不一样。

依_依

abwasser就是entsorgung阿。

Azzd

想问问evayanny是自己请人做的刷墙和铺地板，还是全部自己动手？
我们建筑商给我们的报价是刷墙6000， ...
maggiezhang 发表于 2010-3-23 10:46

刷墙和铺地板这样的工作千万不要给建筑公司做. 建筑公司其实就是个二倒贩子. 你让他们做其实他们也是分包给Malerbetrieb 和 Bodenleger. 建筑商往往把分包出去的价格压得很低, 中间差价建筑商赚, 但是工人工作的质量都不高. 你自己找Profi 去做这些工作保证质优价廉.

thinkpod

嗯，这些都是必须的项目，没有多给你加。
至于价格我不好做出评价，因为不同地区不同公司规模价钱也不 ...
danielxxs 发表于 2010-3-24 17:53

这下搞明白了，多谢了