请大家帮忙-从开发商手里买房

krebsdame

最近重点在看一家开发商的房子。
我本来的想法是，先把Sonderwünsche谈清楚，在总价的基础上还5000到10000欧。其实也就相当于让开发商白送几个Sonderwünsche.
昨天LG给开发商打电话的时候，开发商一再地催我们在复活节前把房子线预定下来（定金1500欧）。LG说我们价钱还没谈好呢，他说价钱是absolut nicht verhandelbar.
我想问问大家，特别是从开发商手里买过房的朋友，你们买房的时候都不能还价的吗？ 我的想法难道真的太贪心了吗？

Azzd

绝对可以讲价.
只是如果开发商从一开始就认准你们太钟情那房子的话讲价很难.

Azzd

最近重点在看一家开发商的房子。
我本来的想法是，先把Sonderwünsche谈清楚，在总价的基础上还5000到1000 ...
krebsdame 发表于 2010-3-31 09:16

LZ 可以试着冷处理一下.
开发商现在追你们付定金就是说他着急了.
这个时候你告诉他, 你们找到另外一处也很满意的房子,价格比现在的优惠很多, 说你们希望去关注一下那个房子. 然后不再跟这个开发商联系. 要沉得住气. 哪怕对方诈你说房子已经卖了你也要沉住气. 这样用不了多久开发商马上乖乖找你降价.
不要听开发商忽悠. 现在总体上房市很不景气.
德国买房的人比以前少了很多.

krebsdame

谢谢LS这么快就回复了。
我们看好的房，加地皮和Sonderwünsche差不多33万到34万的样子，大概能还掉多少呢？

krebsdame

LZ 可以试着冷处理一下.
开发商现在追你们付定金就是说他着急了.
这个时候你告诉他, 你们找到另外一 ...
Azzd 发表于 2010-3-31 09:25

我觉得这个开发商很狡猾的。
这个房子我们是一个多月前就看到的，刚开始接触的时候，他就催我们快做决定，说有很多人对这个房感兴趣。后来我们没理他，又去看了别的房，都不怎么理想。前两天我们又去找他，都过了好几个星期了，房子还在，他估计我们在别处没找到合适的房，就使劲催我们去签预定的合同。周日下午我们去工地上转了两个小时，他不知道的，昨天电话里他竟然和我LG说，周日他在工地上待到5点，看房的人一批接一批的, 根本就是拿我们当白痴

Azzd

谢谢LS这么快就回复了。
我们看好的房，加地皮和Sonderwünsche差不多33万到34万的样子，大概能还掉多少呢 ...
krebsdame 发表于 2010-3-31 09:26

   能还掉多少是没有定数的。 要看现在的报价和其他建筑商同样配置的房子报价的差价。

ami900

我们买的开发商的房子，谈了2次，每次都谈了3个多小时，25万的房子，才还下来相当于7000多欧。最后谈得时候，50欧50欧的往下砍。。。。。谈得我们实在是没有耐心了。LZ一定要有耐心，我感觉就是看谁有耐心了。

krebsdame

回复 7# ami900

MM你们是先交了预定金再谈的价钱，还是先谈好的价钱再办的预定。我比较担心的是，如果交了定金就不好谈价钱了，因为如果价钱谈不拢最后我们不买房的话，1500欧是要不回来的。

Qqpqtpq

应该不可以先交定金吧？　不然之后不可能给让价的。　

djlinnan

还是要看地方，还有房子的地段等等。我们也前前后后接触了不少开发商了，给出的答复都是FEST PREIS，1个CENT都降不下来的。我们开头有好几个房子都是开发商不愿降一分钱，我们想冷处理，结果2个星期不到，房子就被别人买走了。还有一个就我LG回国出差1周，回来房子就被订掉了。奇怪了，大家都说德国房市低迷，我看我们这里的新房销售特别好，可能是今年的贷款利率低吧。我们现在的这个房子，开价30万，最后也是30万买的。