真麻烦啊有没有人有相似情况呢?

Alpro · 发表于 2010-4-11 16:25

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在法律版也问了, 这里人气旺, 也来求助一下. 如果不合适, 版主尽管移贴.

想卖掉国内的房产, 是一个小地方的房子. 如果是单身还好, 只要本人拿着身份证和房产证到场就好. 可是已婚的就得夫妻双方都到场才行. 问题是, 我家那个是德国人, 我自己没入籍, 只有长期居留. 现在想卖掉国内房子, 问题是办理过户的地方都不知道怎么弄, 就是咬定要夫妻双方都当场. 请问, 如果只有我一个人能到场(因为我先生根本没时间跟我回国, 而我想趁这次回去解决掉这个问题), 我应该准备点什么材料呢?

飘在异国 · 发表于 2010-4-11 16:26

不懂，路过帮顶下

DLIII · 发表于 2010-4-11 16:39

你就说你未婚单身，不行吗？

Alpro · 发表于 2010-4-11 16:40

你就说你未婚单身，不行吗？
DLIII 发表于 2010-4-11 16:39

那要单身证明......

evayanny · 发表于 2010-4-11 16:41

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

Alpro · 发表于 2010-4-11 16:48

本帖最后由 Alpro 于 2010-4-11 16:58 编辑

不是继承来的房子. 小地方的房子, 在房价几百块时买的, 当时我还没结婚. 我也不懂为什么要夫妻双方到场, 估计是担心以后有法律纠纷吧, 所以要双方到场共同声明卖掉房产.
如果视屏能解决问题就太好了....

evayanny · 发表于 2010-4-11 16:49

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

amy_amy · 发表于 2010-4-11 16:50

本帖最后由 amy_amy 于 2010-4-11 16:53 编辑

是你们夫妻的名字吗？如果不是，只要你老公的委托书，说是知道你卖房，同意你买房。就可以了。如果是外国人委托书要公证。但是不同地方政策也可能不同。你去问问可以吗

Alpro · 发表于 2010-4-11 16:51

又是一个草民给各种章章证证卡死的例子。问题是那个办理过户的他凭什么咬定必须你们俩都去呢？？想想走门路 ...
evayanny 发表于 2010-4-11 16:49

据说, 国内现在卖房产的条例里都新添了夫妻双方共同到场的要求, 只不过每个地方的执行力度不一样. 很多办事处自己也不明条例的, 可能就比较容易.

小地方似乎办事更有板有眼, 木办法. 有没后门可走.

dahli · 发表于 2010-4-11 16:52

去使馆办理委托售房公证就可以了。我们也在办这个。不过这边使馆也得夫妻双方到场，要结婚证原件。复印件。房产证，土地所有权证复印件。双方护照或身份证件。书面委托书。委托人身份证复印件。受托人的身份证复印件。德中。或中中夫妻都是一样的。

viviever · 发表于 2010-4-11 16:53

要不用一招上次某个贴子里提到的, 随便找个男的一起去?

dahli · 发表于 2010-4-11 16:54

不懂为什么非要夫妻双方到场？？继承来的房子么？
evayanny 发表于 2010-4-11 16:41

这是规定。不管是什么方式来的。都得这样的。只要是已婚，就得夫妻双方到场。或是办理委托公证

Alpro · 发表于 2010-4-11 16:54

是你们夫妻的名字吗？如果不是，只要你老公的委托书，说是知道你卖房，同意你买房。就可以了。如果是外国人 ...
amy_amy 发表于 2010-4-11 16:50

谢谢提供信息.

是我个人名义买的房子, 我认识老公前就买的. 请问, 他的委托书只能去大使馆公证吗? 另外, 公证的时候是我到场还是我老公去, 还是我们夫妻双方都得到场?

Hero2008 · 发表于 2010-4-11 16:54

本帖最后由 Hero2008 于 2010-4-11 16:55 编辑

视频撒，让公证处的人看到就行啦
shyshy 发表于 2010-4-11 16:41

shyshy 身上还是有点油墨的。

那人家咋知道是她的还是你的老公啊？

DLIII · 发表于 2010-4-11 16:56

要不用一招上次某个贴子里提到的, 随便找个男的一起去?
viviever 发表于 2010-4-11 16:53

，办证的升级版。

Alpro · 发表于 2010-4-11 16:56

去使馆办理委托售房公证就可以了。我们也在办这个。不过这边使馆也得夫妻双方到场，要结婚证原件。复印件。房产证，土地所有权证复印件。双方护照或身份证件。书面委托书。委托人身份证复印件。受托人的身份证复印件。德中。或中中夫妻都是一样的。
dahli 发表于 2010-4-11 16:52

太谢谢啦.

请问: 委托书是指如果我自己不能去的情况下吧, 如果我自己去办理, 是不是就不用委托书了呢?

Hero2008 · 发表于 2010-4-11 16:58

那要单身证明......
Alpro 发表于 2010-4-11 16:40

国内谁知道你结婚没结婚？

肯定是你当年外嫁时到处张扬，所以今天留下后患。

做人还是低调点好。

教训啊。

amy_amy · 发表于 2010-4-11 16:59

回复 14# Alpro [/b
不一定使馆，只要有涉外的公证处都可以。但是公证处可能会要求同时到场。小地方应该好办很多。先试试运气吧

飘在异国 · 发表于 2010-4-11 17:00

据说, 国内现在卖房产的条例里都新添了夫妻双方共同到场的要求, 只不过每个地方的执行力度不一样 ...
Alpro 发表于 2010-4-11 16:51

但问题你房子是在结婚前买的，这应该不属于夫妻共有财产

Alpro · 发表于 2010-4-11 17:02

国内谁知道你结婚没结婚？

肯定是你当年外嫁时到处张扬，所以今天留下后患。

做人还是低调点好。 ...
Hero2008 发表于 2010-4-11 16:58

还真是没有到处张扬. 国内其实还真不知道婚姻状况什么的, 只不过不想因为自己省麻烦谎称自己的婚姻状况, 只想如实办理. 结果发现太麻烦了.

Alpro · 发表于 2010-4-11 17:04

回复 Alpro [/b
不一定使馆，只要有涉外的公证处都可以。但是公证处可能会要求同时到场。小地方应该好办很 ...
amy_amy 发表于 2010-4-11 16:59

嗯. 谢谢你的帮助. 我们两人都工作, 去使馆太远, 而且使馆都是上午办事, 所以想找个本城的公证处公证, 又担心国内不认可, 白花钱公证了.

Alpro · 发表于 2010-4-11 17:08

但问题你房子是在结婚前买的，这应该不属于夫妻共有财产
飘在异国发表于 2010-4-11 17:00

我也一直这么认为, 另外房产证上就只有我的名字. 可是, 据说国内新的卖房条理上规定只要是结了婚的就得双方到场卖房, 跟属于谁的财产无关.

具体的我也不懂, 所以来求救.

Alpro · 发表于 2010-4-11 17:11

你真笨，不是有结婚证吗，证上有照片的阿
国内涉外婚姻要公证双认证的
尼别说做假的哈
shyshy 发表于 2010-4-11 17:06

我是在这里结的婚. 我们的结婚本上没有照片啊.... 难道涉外婚姻的结婚证上有照片??? 我还真没瞧过别人的结婚证.....囧.........

dahli · 发表于 2010-4-11 17:15

谢谢提供信息.

是我个人名义买的房子, 我认识老公前就买的. 请问, 他的委托书只能去大使馆公证吗 ...
Alpro 发表于 2010-4-11 16:54

是的。但这是你婚前财产。我就不知道了。我们是婚后买的。要是办理公证，夫妻双方都得到的。

Alpro · 发表于 2010-4-11 17:18

你在这里结婚，那么国内就没有登记
你不是算未婚吗
shyshy 发表于 2010-4-11 17:15

国内是没有登记过. 因为结了婚以后我们两人同时回国就两次, 还都是节假期间. 那么请问在国内怎么办理涉外婚姻登记呢?

dahli · 发表于 2010-4-11 17:18

你这种情况我就不知道了。我姐姐他们也是中德。就是在使馆办理的公证，我们是中中，也是要在使馆办的。其他地方不承认的。必须再认证的。

Alpro · 发表于 2010-4-11 17:19

你这种情况我就不知道了。我姐姐他们也是中德。就是在使馆办理的公证，我们是中中，也是要在使馆办的。其他 ...
dahli 发表于 2010-4-11 17:18

真的谢谢你耐心答复我...

dahli · 发表于 2010-4-11 17:23

真的谢谢你耐心答复我...
Alpro 发表于 2010-4-11 17:19

我这几天就是再搞这个。麻烦啊。。。。
最简单的就是办委托书。你老公全权委托你或是你家人处理。要是回国弄。要的东西更多。我问过。要是我们回国弄。还得出我们这是第一次婚姻的证明。要国内民政部开。我是在这里领的证。国内不可能给我证明。你的房如果婚前买的。而且不涉及婚后还贷款的话。应该有差别的。最好还是问一下国内的房产中介。

dahli · 发表于 2010-4-11 17:25

国内是没有登记过. 因为结了婚以后我们两人同时回国就两次, 还都是节假期间. 那么请问在国内怎 ...
Alpro 发表于 2010-4-11 17:18

你户口改过吗，没改过。说不准可以按单身算。证明可以回国开。但就怕以后补登了。有麻烦。

amy_amy · 发表于 2010-4-11 17:25

本帖最后由 amy_amy 于 2010-4-11 17:26 编辑

如果是我，肯定拿着身份证，（不是护照）自己去卖房。然后钱留在国内回去的时候慢慢花。不过你已经让别人去过户的地方问过了，怕是别人已经注意了

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