房产公司会提高hausgeld 吗

chitim

看到一个wohnung，hausgeld 还可以，但现在有个疑虑，因为这个楼的里面的有的wohnung出租房，这样的房子，房产公司在管理上会不会比较混乱呢，另外就是如果有的房子空出来没有及时找到租户，房产公司会不会提高那些买了wohnung的用户hausgeld呢?

ylm

不会的，wohngeld里面有分摊的项目，不管房子有没有人住，租没租出去都要分摊的。一般按照房子的面积。比如说垃圾费，共用部分电费暖气费，还有ruecklage了。
还有就是个人使用的项目，如水费，暖气费，这个和实耗相关，可能也和房子面积分摊相关。
还有，楼主好像混淆了 wohngeld和nebenkosten的概念。wohngeld是针对产权房主的，和租房者没有关系。wohngeld分可转嫁部分（水电，垃圾等等）和不可转嫁部分（比如电梯的维修， ruecklage等。电梯的电费又为可转嫁部分) 。
当然把房子出租了，房主把可转嫁的部分转嫁给租房者，就是nebenkosten。
作为房主，不管房子有没有人住，有没有租出去，wohngeld都要付的，如果空着的话，像垃圾啊，公用的电费啊什么的，还是会摊到的，这部分不会减少的。