从国内拿钱过来德国买房子要注意什么

彩虹姐姐

本人在德国没有工作，但因为儿子在这里，觉得还是要有个家的感觉，前几年在国内买了几套房子，最近挺涨的，想卖掉1，2套，把钱整到德国过来买个房子，也趁咱还能享受的时候享受一下。

但问题还很多，我列在这里，请内行的XDJM 们支招。 但所以讽刺嘲笑怒骂皆不接受，如有发布则归发布者自己享用。

1，如何把钱从国内汇到德国？ 国内个人往外汇款的金额是有限制的，好像是一年内只能汇出等值美元五万。不过，这个似乎不是大问题，把家里老爹老妈兄弟姐妹都叫上，就可以了。
2. 钱到达德国的银行以后，如何不会被认为这是洗钱什么的？ 是不是需要申报？要不要交税等等。 我去银行问过，银行说，你在汇款的用途栏写上此款用来买房子的就可以了。真的那么简单吗？
3. 到底是自己买地建房子好，还是买二手房好？

    买地建房，一切都是新的，还可以自己设计，但要过程很麻烦，怕被德国人骗，听说有华人还因此打官司什么的。 买二手房，要付中介费，房子总老了点，德国2000年后的房子似乎很少。价格也高。

4， 房子在大城市好，还是离大城市半小时圈好？ 当然，到城外也是为了省钱。

5， 最后一个问题是，俺是在德国再婚，这钱都是我婚前的财产，那在德国买了房子是否就是夫妻共同财产了呢？ 就是夫妻也就摆了，可我老公还有孩子，今后他的孩子要与我的孩子来分享这个房子那我是不肯的。 如何避免这个问题，直接把产权些在我儿子名字上吗？

。。。。。。

在德国，知心朋友几乎没有，本来，这些很私密的话题是不应该在网上谈的，但毕竟网络给我们提供了一个广泛的平台。有知道的请在此留个言，不知道的，就当与我共同学习了。

亭亭玉立

本人在德国没有工作，但因为儿子在这里，觉得还是要有个家的感觉，前几年在国内买了几套房子，最近挺涨的， ...
彩虹姐姐 发表于 2010-4-18 11:25

1. 国内汇钱每人凭身份证可以汇5万美金，现在从国内汇钱出来还是比较方便的，银行那边收取点手续费。每个银行收取的费用不同，MM如果汇的金额大的话，可以去比较下。
2. 洗钱应该不会有什么嫌疑吧，如果你是有正当用途的。我家造房从国内汇来的钱金额不是很大，分几次汇的，而且用途是写父母赞助的，所以没什么问题。但是如果你是卖房所得金额大的话，可能要交税的。毕竟这也算是你的卖房后的收入，要交所得税。这个可以再咨询下Steuerberater。我们当初曾听Steuerberater提起过。
另外你汇款金额超过25000欧元的话，是meldepflichtig的，你收款银行会给你张表格让你填一下。这个表上是说你的资料不会公开的，只是用于statistik。
3. 新房好还是旧房好，还是看个人喜好，机缘凑巧吧。要说骗子的话，造新房和买二手房都有可能会碰到的，呵呵。
4. 要是钱多，就买在大城市。要是实惠点，就选择交通购物方便的郊区，省下来的钱可以在装修上奢华点。
5. MM要是没做过财产公证的话，那婚后买房我觉得就属于夫妻共同财产了。至于如何避免将来争财产，不是很清楚哦，直接把产权写在你儿子名下或许可以省掉一些麻烦吧。MM最好还是找个律师咨询下。

denkschrift

德国的房子  只能说是自己住   ，和国内完全两个概念   国内可以升值的，，德国能保持原价就不错了，，还有德国房子买卖的税比较高 ，，所以没人在德国炒房地产 是赔本的买卖。

要是说自己的房子想租出一间的话  ，那也上乱七八遭的税~~~哎~~~~~~~

liux

鉴于你自己的家庭复杂，建议你不要自己在德国买房，到时候万一有点什么纠纷，就够你忙的了。
国内的房子卖了，找个好的银行，3分之一存定期，3分之一投股市，3分之一买基金，收益好的的话绝对够你在这边租个比较好的HAUS了，

彩虹姐姐

回复 3# Fluent

我来德国那么几年，都没有去过东德除了柏林。 买房子是考虑到生活质量，想住得好一点一点。 如果租个好的HAUS 的话，月租金不会低于1500一个月。相对与租，买是否合算些呢？

彩虹姐姐

回复 2# 亭亭玉立

谢谢你的详细解答。

violazen

来顶下lz，虽然回答不了大部分问题，不要理那些没用的话，希望你的生活能好起来。

nduoduo

别的不清楚，但建议买在你儿子的名下。

pidi

给你个建议。房子写到孩子的名下。但是你去公证，证明你一辈子有居住权。
但是，我个人是不太赞成这种做法，一，孩子的房子应该自己挣。 不孝顺不想给。
二，伤害了你现任的感情。好像你们现在财产也没有分开，似乎他是负担你的开销。

另外还有一个办法，就更麻烦了。 房子可以算你们夫妻的。 但是请现任老公写一个遗嘱， 财产只给你儿子或者只给你。

话说，怎么都感觉别扭。