请教，各位买了房的JMM请进，问问房产证的事

Hero2008

。。。
男人实在是个不可信任的动物。
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lidlmi 发表于 2010-4-20 15:06

   

ruth

德国没有个人手里拿房产证的这个东西.
就是有个专门的机构,那里有本Grundbuch,登记了房主是谁,什么的信息.如果房子卖掉,就去改登记就行.
你可以到那个机构要求去查看,看看你家房主是谁.如果没你的名字,他要买卖,你的确是管不着.

pidi

德国没有房产证。就是grundbuch
我刚问过。翻译为地契我觉得比较合适。
因为德国法律规定，建筑和土地不可分割。土地所有者，不但拥有土地，还拥有土地从属的的建筑。

pidi

我们国家因为土地国有，个人只有使用权。在中国购买一处房产。有两份文件。一份是土地使用权。一份是建筑物所有权证书

猪丝丝

那就应该算共同财产吧，无论在谁的名下，我觉得。
polo 发表于 2010-4-20 16:00

别忘了这边买房子一般都有公证。你说那种情况是没有公证的情况下，中国一般买房子没有公证。
如果经过Notar的合同上只有她老公一个人，贷款也是她老公一个人贷的，这房子的确只是他老公一个人的。

猪丝丝

房子是婚后买的，也不代表是婚姻期间共同财产的
要看买房资金来源、结构及其他有关因素
你要不放心，最 ...
凌波不过横塘路 发表于 2010-4-20 16:59

对
好像只有Grundbuch里面的名字还不够，我觉得最有效的手段就是去公证。但是现在来说，好像只有赠与的形式。就像凌波说的，房子的资金来源也是很重要的，如果单看资金来源，这房子应该是你老公一个人的。
你老公还有贷款什么的，估计贷款也要把你加在里面。你最好找个Notar问问，他们应该是最懂这个问题的。

violazen

我老公就是一直以为婚后买的无论如何就是共同财产共同债务，所以在加不加都一样的前提下，毫不犹豫加了我的名字。lz也可以这么跟老公说，他还是不肯加的话那确实是他在为自己打算了，加个名字只是个手续问题。

lidlmi

谢谢，各位的发言和解释。明白了，德国也没有房产证的。
在Notar那里没有我的签字，这个房子人家想怎么处理就怎么处理，没我啥事的。
跟他谈谈，如果他只是为自己打算的话，我也心里有数了。

凌波不过横塘路

对
好像只有Grundbuch里面的名字还不够，我觉得最有效的手段就是去公证。但是现在来说，好像只有赠与的形 ...
猪丝丝 发表于 2010-4-20 20:37

Grundbuch里有名字就足够了，这个完全证明了你的产权。
不过Eintrag ins Grundbuch应该也是要在Notar那里进行。

amy_amy

Grundbuch里有名字就足够了，这个完全证明了你的产权。
不过Eintrag ins Grundbuch应该也是要在Notar那 ...
凌波不过横塘路 发表于 2010-4-23 15:55