请高人指点--关于Grundstück的合同问题

风铃声

刚从德国人手了买了一块建房用地,面积是412平方,上面已经建好bodenplatt,而且anschluss也接了.按照合同规定的期限已经把钱全额转给notar了.合同上写明,Bezüglich der Bodenplatte übergibt der Verkäufer unverzüglich nach Besitzübergang die statischen und genehmigungsrechtichen Unterlagen.Die Bodenplatte eignet sich für die Bebauung mit einer Doppelhaushälfte.但是到现在我也没收到这两样东西.
今天去notar那里问情况,结果得到了另一个想不到情况.原来这块地的一个角10平方已经被卖家卖给了邻居.也就是, 这块地现在只有402平方.可是合同上明明写的412.我觉得这是notar的责任,这个notar 还很无赖地说当时他已经说了是412minus10.他的意思是我们没听明白.这怎么可能呢?但是,我认为不管他怎么耍赖,合同上写的是412平方,没写 minus10的字样,我们就是有理的.但是,关键的是我们不知道应该怎么办才对我们有利.notar应该负多少责任,请高人指点迷津!

亭亭玉立

刚从德国人手了买了一块建房用地,面积是412平方,上面已经建好bodenplatt,而且anschluss也接了.按照合同规定 ...
风铃声 发表于 2010-4-21 21:05

合同上面如果写明是412的话，而且在合同里没有出现过减少10平米的有关内容，那仅凭Notar口头说是无效的。建议MM在仔细看下合同，如果的确没有，那就应该去找卖家和Anwalt。
我们当初买地皮的时候，是先由Architekter来vermessen的。然后测量出来的地皮大小交给Notar，地皮的购买合同就根据这个结果来写。

风铃声

谢谢mm的回复,今天去notar那里,他们已经承认他们没写进去了.但是耍无赖说他说过.当然不管他怎么说,合同里没写进去,我认为我们是有理的.现在就是要找个明白人问一下,怎么做才能对我们最有利.现在我们就是希望能降价是最好了.如果不降价,我们应该怎么办才好!我们也不想退这块地.就象mm一样,这块地价格还是很günstig的.

danielxxs

建议大家以后碰到这种情况，自己又比较清楚没有听到过的话（哪怕自己真的记得听到过，但是没有写在合同里面），这个时候只需要对方出示Nachweis就可以了。
这种情况，你可以找律师来撤销合同并且要求赔偿你的损失（比方说这段时间为了签合同以及做认证等），这个当然卖方以及Notra是吃亏的，他们在这种情况下应该会同意降价，并且如果你们狠一点的话，应该可以降得比-10平米的本来价格还要低。
这个时候一定要注意，谈判的时候一定要冷静以及要坚决。给对方摆出利害关系，让他们知道，他们不照你说的去做，吃亏的是他们。最次你也有消费者保护法。

风铃声

回复 4# danielxxs


   知道了! 谢谢高人再次指点!!