小白买房，问题多多

krebsdame

买的是期房，在收到合同草本的同时是不是就要开始办理银行贷款了？
开发商说，从给合同草本到最后合同公证，有１４天的时间。公证的时候，银行的贷款必须批下来吗？银行那边审批需要多长时间呢？
合同草本我想请个律师看看，大概要多少银子？
房子建好以后，我想请个Gutachter来验收，大概又要多少预算？
谢谢指教

danielxxs

请Sachverstaender（或者就是你这么说的GA）这个价格没办法说的，因为根据地区不同价格差异很大，打个比方，就像同在黑森，北面价格跟南面价格有时候就能差一倍。所以对于这点，建议LZ到时候多问几家，多拿几个Angebot，然后对性价比做一个比较再决定。

danielxxs

另外，说句行内的话，如果等到房子建好以后，请GA这笔钱其实你就可以省了。GA能够看出来的毛病你作为外行也一样能够看到。

krebsdame

谢谢danielxxs！
如果我请个Baugutachter来做baubegleitendes Controlling, 一般情况下, 这种服务有质量保证吗？ 换句话说, 如果他忽略了什么质量问题, 以后发现了, 他需要承担什么责任吗？

Gold宝贝

1是
2不用，按卖方要求
3我们的合同请公司法律部门的同事看了，指出不少问题
4这个我们也打算找，花钱买心安，预算500

danielxxs

谢谢danielxxs！
如果我请个Baugutachter来做baubegleitendes Controlling, 一般情况下, 这种服务有质量保 ...
krebsdame 发表于 2010-4-30 23:18

你说的这个是指做Objektueberwachung。
这里出现的问题首先一是按照你跟开发商之间的合同，你是不是有权利做这个？！很多时候你做为买房方，合同上写明了你是无权参与建筑过程的。最多就是最后的验收。
其次就是，如果你可以对建筑过程进行Objektueberwachung，那你请人做这个，他对于你来说是作为参谋的责任。对于任何结果一般是不负责的。
这么跟你说吧，一般房屋出现问题，不否认有一部分是因为现场监理的指导错误。但是这里说的现场监理并不是指你作为买房一方的监理而是指做为甲方开发商那里的监理。他们才会需要对房屋质量负责。
当然了，你可以在请监理的时候，把他们对于质量保证这一条写进去，但是这一条写进去可以很肯定的告诉你，他们的价格就会要高很多很多。

krebsdame

1是
2不用，按卖方要求
3我们的合同请公司法律部门的同事看了，指出不少问题
4这个我们也打算找，花钱买 ...
Gold宝贝 发表于 2010-5-1 09:03

MM你们同事看出的问题, 你后来都让开发商在最终的合同里做了修改了吗? 开发商有没有不同意修改的情况?

krebsdame

回复 6# danielxxs

danielxxs有没有法兰附近给私人建房做工程监理的朋友可以推荐?

danielxxs

回复  danielxxs

danielxxs有没有法兰附近给私人建房做工程监理的朋友可以推荐?
krebsdame 发表于 2010-5-1 16:33

虽然我工作的公司也在法兰克福，但是这个公司是大公司，就算我认识的行内人也是大公司的，所以一般都不会接这种小项目的。
你可以多问问几家附近的小办公室看看他们做不做。

tjw

虽然我工作的公司也在法兰克福，但是这个公司是大公司，就算我认识的行内人也是大公司的，所以一般都不 ...
danielxxs 发表于 2010-5-1 20:45

专家是在HOCHTIEF还是BILFINGER+BERGER,我家的是HOCHTIEF盖的.