找房的你们有没有觉得近几个月房价上涨的厉害

zuzuzu

看来你们的地区变好了呀, 不错
符合我们要求的, 至少要35万以上, 而且还都是70年代的.
{:5_354 ...
laminat 发表于 2010-5-13 18:49

握手!

buch1234

回复 2# XIX公主
羡慕，真便宜啊！几几年的房啊?记得你以前找房贴，感觉咱们两个城市房价应该差不多。

findos

好奇地问一下，LZ在什么地方啊，我们也准备看看房子

XIX公主

看来你们的地区变好了呀, 不错
符合我们要求的, 至少要35万以上, 而且还都是70年代的.
{:5_354 ...
laminat 发表于 2010-5-13 18:49

老房只要近几年翻新过，我个人觉得只有比80 90年代的所谓的新房，而没有翻新的要好呢。你想，一个是最近翻新的，一个至少是用了已经20-30年了，感觉上新旧程度差多了。

XIX公主

回复  XIX公主
羡慕，真便宜啊！几几年的房啊?记得你以前找房贴，感觉咱们两个城市房价应该差不多。
buch1234 发表于 2010-5-13 19:29

就比如我们周三被人活生生抢掉的那套，1968年的老房子，2003年屋顶，屋顶隔热，外墙，部分窗户，（因为当时部分窗户已经是双层玻璃了）卫生间，厨房，内部粉刷，水管，电路，暖气管全部翻新，还搭了个 Wintergarten。2008年暖气机器也更新了，还粉了外墙。150平，620平地皮，花园朝西南。开价14.5万，我们还价到13.8万。

我们找房子，一般都是找50 60 70年代的老房子，但是要求是大部分系统都要是近几年翻新过的。新一点的房子，比如90后或者更新的房子，地段再好点的，那当然也贵多了一般都要20多万有些甚至都要近30万了。实话说，如果我们能有那么多钱，就肯定考虑自己造，而不是买二手房了。

buch1234

回复 16# XIX公主

呵呵，这套房丢的有些可惜，翻新的挺多了。
不过我觉得5，60年代的老房建筑质量还是有一定问题的，就是算翻新整个房子的基架还是那个。总不能墙推倒了重盖啊，呵呵。并且老房有个挺普遍的问题，就是内部结构不好，你看看新房的和老房比，新房就舒服敞亮多了！所以翻新好的老房对我来说真是鸡肋，又爱又恨啊！呵呵
我老公老板的老婆前两个月没事拍了个老房，1千多平的地，房子是50年代的，没翻新，基本是个废房，但是还可以住人。她花了5万多欧拍下来，现在正在翻新装修，前两天老板和我老公说已经又填进去5万了，估计全部完工怎么也要总价13，4万（包括前面买房子的钱）。我想他们再添些基本设施，比如说bad里的花园里的，就不算家具也要奔16万吧。当然，他们是喜欢那个大地，但对我来说那么大的地反而是个负担。
我最近在同村看了个2002年的房，670多多地，140的房，叫价17万3不包厨房，内部结构我很喜欢，找了个建筑师(老板的朋友)帮忙看了下，说建材一般，不是特别好的，但是建筑质量和设计都很好，我就很动心，虽然比老房翻新要贵，可是买下直接铺盖卷扔里就住了，什么都不用折腾。现在想讲价到16万3包厨房，呵呵，好像有点贪心，看对方如何说了。

XIX公主

老房当然要看结构了，有些结构不好的，再翻新也没有用的，但是不是所有的老房结构都不好的，比如上面我提到的那套，一层就是厨房，客厅，餐厅，Wintergarten, 后3房全部大连通的，宽敞，明亮，朝向也好。Wintergarten朝西南，正对花园，从Wintergarten还有直接的小楼梯下到花园，厨房能直接到餐厅和Wintergarten, 还有一个客用WC, 到2楼的楼梯是开放旋转式的，占地面积小，气派漂亮，2楼就是3个宽敞的卧室，其中一个带阳台，再加一个卫浴，屋顶下03年的时候全部做了隔离保暖，干净整洁，可以用作储藏室，也可以不使用。当然，现在这样的结构也是03年大整修的时候改建的，原来当然不是这样的，但是他们已经整修好了，我们用现成的，这不是就没有关系了么？一般我们对房屋结构要求也高，所以这些都是看房选房的关键。你说的那套50年的老房，叫我们也不会要，我们选已经翻新的老房的目的就是也希望买下直接铺盖卷扔里就住了，不用再折腾整修。那种要自己整修的老房我们也是看不上眼的。

至于建筑质量，我们不觉得老房一定比现在的新房差，有些老房的建筑功底很好，比如说我们看过的有几套老房，不做隔离的外墙本身就有50-60厘米厚了，这样厚结识的外墙，现在的新房，很少能做到的，如果以后自己再做个隔离，那这房子可就绝对保暖了。当然，这些也是要看个例的，不是所有的老房建筑质量都好的。

至于你看中的那套房子，2002年的新房，这个价格是绝对划算的，不过也要注意地段阿，地下室阿这些隐蔽条件。一般我们这里2000年前后的新房，要低到这个价格的，都是某些方面有致命问题的，这样的房子，我们也看过好多套了，但是都被我们直接否定掉了。

buch1234

嗯，从你这么说你看的这套老房是挺值的，可惜错过去了，呵呵。我对老房的印象是因为自己看的几套都基本不满意它的内部结构，有的翻新的也很好，外墙的厚度也可以，可是总会有莫名其妙被浪费的面积或者房间之间的连通比较曲折。个人比较不喜欢，而新房看了几套不论有什么其他的毛病，内部结构大部分都是满意的，所以给了我一个老房新房这样的印象，如果我幸运能碰到你找到的这样的老房，肯定也是动心的，呵呵
至于老房的建筑功底更是个人有个人的见识了。二战后集中起的那批房子，大部分质量都还是比不上80年代后的房子的，当然这只是我的个人感觉，当然啥年代也有特例哈
那个房子便宜是因为它在一个4000多人口的村里，是新建小区。不过很快就和旁边的一个老小区连起来了，1，3公里远就有幼儿园和小学。离城市大约10公里远。没有keller，质量是没什么问题。原房主离婚了，急于脱手套现。我现在犹豫就在于要不要搬到那个村里住，呵呵，搬过去家里就要再添辆车，但是老公上班就近了很多。但是同样的房子在城市里买的话下20万是无论如何也拿不下来的，并且地段也不一定好。早先我在市里看的一套房子，80年没翻新过(原房主说80年的房不用翻新，呵呵)，还叫价小20万，不过那个房子的地段不错，质量吗没找专家鉴定过，不敢妄评，我外行看挺好。
所以，看很多人都讲地段地段的，但是在地段上投入多少不算亏是我一直考虑的问题。

皮皮熊

天啊，楼上两位都住在哪里啊，房价也太便宜啦，真幸福啊！德国这么个小国家，房价差别居然也这么大