今天狠狠的见识了什么是恶人先告状

zuzuzu

德国人你越怕她，他越上脸，你厉害他就老实多了！
dago 发表于 2010-5-19 11:10

俺碰到滴那个, 要是找不到下家, 或是不想找, 俺也没办法啊, 总不能让人家睡大街吧,
而且我觉得吧, 这种条件特差的房客很有可能就找不到房子, 那该咋办啊?
强制执行的话, 让人家往哪搬啊?

baobell

我想再投资.就是因为这样,LG说什么也不买房子出租.怕呀

lambock

没有把大家的都读完, 只是看了几个贴 ... 断水断电是行不通的.
拆门窗也是不行的. 房客可以要求你重新装上, 如果你不装, 他可以自己请人装, 但是费用有你承担.

zuzuzu

没有把大家的都读完, 只是看了几个贴 ... 断水断电是行不通的.
拆门窗也是不行的. 房客可以要求你重新装上 ...
lambock 发表于 2010-5-19 12:29

我也觉得是这样的, 房客较起真来肯定房东要吃亏.

zuzuzu

这是他自己的事情，政府都会给没有工作的人安排住房的。其实法院也都头疼这种无赖。有的人不想住政府安排 ...
dago 发表于 2010-5-19 12:23

嗯, 看过电视, 好象是政府必须安置的.
不过房客故意拖延的话, 可以开生病证明, 不能搬家啥滴,
反正拖的办法总是有的, 最后倒霉的就是买了房子的人

lambock

政府是要安置的, 但是如果真好没有空房, 房东就要承担义务, 不能将房客赶走, 但是政府会给房东补贴.
不过政府出面前, 房东得先上诉, 如果胜诉, 有了urteil. 以便强制执行.

housing

早就被告诫最好是不买带房客的房子，这个在德国太麻烦了。

zuzuzu

你的官司最后输的一定是他，就是他拿政府的救济金，每个月他也要还钱的。那我们不能就这样让他欺负。还有 ...
dago 发表于 2010-5-19 13:13

这个讨债公司我知道, 碰见没钱的人也诶办法啊,
我咨询的律师说跟吃救济的打这种官司, 你有理无理都要掏诉讼费, 所以建议尽量别打, 争取和解

zuzuzu

政府是要安置的, 但是如果真好没有空房, 房东就要承担义务, 不能将房客赶走, 但是政府会给房东补贴.
不过 ...
lambock 发表于 2010-5-19 13:14

就怕这情况, 俺买房子是主要自住的, 那么一搞还得继续租房住, 多郁闷啊, 给钱也不愿意

belinea1

德国法律对房客权利的保护程度的确是咱们天朝人难以想象的。这里的房客享有的是无限期的居住权。房东通常是无权解除住房租赁合同的，除非他有自住需要（Eigenbedarf）或房客有违约行为（例如不付房租）。
法院对自住需要的审查颇为严格。举例来说，法院会判决，现住在面积为30平米的房子里的单身的房东不能以本人入住为由解除租约，如果出租房面积为100平米和房客为三口之家。
相对而言，房东在房客不付房租的情况下是很容易将租约解除的。房客欠缴金额超过一个月租金总额（Miete加Nebenkosten），房东便可宣告立即解约（fristlose Kündigung）。这种解约在发生诉讼时一般都会被法院承认，而且无需顾及房客是否能找到新的住处和是否有钱。
房客在解约后仍不搬走，就要通过法律程序让法院执行员（Gerichtsvollzieher）来强制清空房屋了。强制执行不会因为房客说他无处可去而停止。到这个时候，是否让一个失去住房的人流落街头，成了社会福利机构考虑的问题，而与房东无关了。