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本帖最后由 willyyan 于 2010-6-13 18:33 编辑
工作快一年了. 生活渐渐稳定下来了. 不想再租房子, 打算买一个小小的Wohnung. 理想的是面积40 平方米左右. 大了经济实力吃不消.
问一下,这里的前辈们. 买房子要注意点什么? 打算找sparkasse这样有银行背景的中介公司。
比如房龄问题， 如何选房子，如何讨价还价， 一次付清好，还是贷款好，签合同要不要律师 等等。 希望能取点经验
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我自己大概google一下德国买Wohnung的情况。。下面和大家分享一下
买了Wohnung以后得到了产权,不用交房租, 但是也是有支出的. 支出分别为 Hausgeld(mtl.) + Strom + Grundsteuer + Versicherungen ( Hausrat, Haftpflicht, usw) + Instandhaltungsrücklagen für die Wohnung selbst (自己存着, 将来修修补补自己的Wohnung的开支)
Hausgeld 占比例比较大 它包括下面几项:
- Betriebskosten im klassischen Sinne wie Müll, Wasser, Hausstrom, alle Versicherungen (ausser Hausrat) usw
- Heizkosten (sofern nicht Gasetagenhzg)
- Verwaltungskosten wie Verwalterhonorar, Kontogebühren usw
- Instandhaltungskosten NUR für das GE (NIEMALS für das Sondereigentum an der Wohnung, geht da was kaputt muss der Eigentümer selbst den Auftrag vergeben und bezahlen (dies und DARF NIE eine Aufgabe des Verwalters sein))
- zuletzt die Insdtandhaltungsrücklage, welche für zukünftige größere Instandsetzungen (Dach Fassade Treppenhaus) verwendet wird.
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关于买还是租看到一个德国论坛上的说法
Ich vertrete schon lange die Meinung, dass es im allgemeinen kurzfristig finanziell günstiger ist, zu mieten. Zumal von Rechts wegen der Mieter in unserem Land eine absolute Vorzugsstellung eingeräumt bekommt. Mieterhöhungen, Kündigung, Kostenübernahme bei Reparaturen, Mietminderungsmöglichkeiten usw. unterliegen schlichtweg nicht der Vertragsfreiheit.
Langfristig bietet Eigentum allerdings auch erstmal immatrielle Vorteile:
- Option auf Wertsteigerung der Immobilie,
- Freiheit als Eigentum sein Haus/Wohnung so zu gestalten wie man will, und seien es schwarz lackierte Türen und ein Marmorklo
- Zwangssparbüchse, die verhindert, dass man noch viel Geld für irgendwelchen Quatsch übrig hat. ;-)
- gesellschaftliches Renommee, vergleichbar einem 5er BMW, der sicher auch nicht immer wirtschaftlich vernünftiger als ein Golf ist.
- planbarere Wohnkosten in der Zukunft. Wohnungseigentümer im Zentrum Münchens, die vor 20 Jahren gekauft haben, lachen sich ins Fäustchen; Wohnungsbesitzer in Berlin hingegen haben deutlich draufgezahlt.
我给他补冲一点还有: um die Rente später aufzubessern
===================jessica.R的精辟指导意见==================
关于买房子，你要注意以下几点
1，一定要多了解周围的环境，人员居住的素质（千万别掉土堆里），购物是不是很方便，有没有学校，出行如何等
2，多和你要将要买房子的周围邻居沟通，看看他们如何看待这个房子，有何优缺点。特别是缺点一定要了解。
3，查查谁建造了这个房子，也就是谁是Bauträger,从中你可以了解房屋的质量如何，能找一个Gutachten
帮你检查一下这个房子那就最好了。
4，问一下是否将会有很大一笔房屋的维修费用（比如屋顶重新改建等等）
能想起来的就这些了，希望对你有所帮助 |
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发表于 2010-5-29 15:54
40平是要自住还是出租？
楼主
