房东一直不结算nebenkost，怎么办？

cheelgo · 发表于 2010-6-2 14:04

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到今年5月搬到这边房子已经两年了
但是房东一直没结算nebenkost
我们是通过中介找的房子
房东在另一个城市，我们从来没有见过面
3月份写信给房东问，他一直没回信
这种情况我该怎么办呢？

zj7776 · 发表于 2010-6-2 15:42

超过6个月还是1年，NK就不用付了。你2两年了，直接要求原房东退所有的押金！
具体的条款，你搜搜这里的旧贴吧。
给房东写个Mahnung， Einschreiben给他。告诉他 XX月XX日之前，押金不faellig到你的Konto，你就找律师告他。

太有才了 · 发表于 2010-6-2 16:29

Hier ist nur ein Beispiel:

游客，如果您要查看本帖隐藏内容请回复

cien · 发表于 2010-6-2 18:15

看看

kiro · 发表于 2010-6-2 18:19

wish101 · 发表于 2010-6-2 20:17

看看

krebsdame · 发表于 2010-6-2 20:22

kankan

水宝宝 · 发表于 2010-6-2 20:36

ianbb · 发表于 2010-6-2 20:50

cathy_woo · 发表于 2010-6-2 21:07

看看

cheelgo · 发表于 2010-6-2 22:13

超过6个月还是1年，NK就不用付了。你2两年了，直接要求原房东退所有的押金！
具体的条款，你搜搜这里的旧贴 ...
zj7776 发表于 2010-6-2 15:42

不明白哦
我指的是我现在住的这个房子，已经2年都没有结算过
不是上一个房子
我还在住这个房子，能要求他退还押金？

cheelgo · 发表于 2010-6-2 22:19

本帖最后由 cheelgo 于 2010-6-2 22:34 编辑

Hier ist nur ein Beispiel:

**** 本内容被作者隐藏 ****
太有才了发表于 2010-6-2 16:29

真是太感谢了！
我看了你帮忙写的信
但是我还有个问题，我现在还住着这个房子
不能要求他退还押金吧？
不是说押金都是不租了的时候才结算退还的吗？
还是说我可以要求他退回我每个月交的nebenkost？

ChipsAhoy · 发表于 2010-6-2 22:24

看看

pattonoriental · 发表于 2010-6-2 22:25

押金肯定是退不了，应该是能要求给每年的结算单

cheelgo · 发表于 2010-6-2 22:43

押金肯定是退不了，应该是能要求给每年的结算单
pattonoriental 发表于 2010-6-2 22:25

我已经写过一次信了
催要这两年nebenkost每年的结算单
但是房东一直没给我回复
所以想问问这种情况我下一步该怎么办？

zj7776 · 发表于 2010-6-3 15:48

到今年5月搬到这边房子已经两年了

汗! 我以为你说和前房东的纠纷。

现在的话，每年6月30日没收到前一年的Jahresabrechnung，就算是房东自己主动放弃收钱。
记得法律规定是6个月之内。我以前的两位房东都和我说过，他们都是在4月的时候给我账单。

阿木林 · 发表于 2010-6-3 15:58

cheelgo · 发表于 2010-6-3 16:43

到今年5月搬到这边房子已经两年了

汗! 我以为你说和前房东的纠纷。

现在的话，每年6月30日没收到前一 ...
zj7776 发表于 2010-6-3 15:48

我就是不知道我这两年nebenkosten到底花费了多少？
据我估计，实际花费应该没有我预交的那么多！
还有就是退税的时候，退税师也一再要我出示haushalt的钱。

口口番 · 发表于 2010-6-3 18:26

看看，谢谢有才

Lindalan2006 · 发表于 2010-6-3 22:28

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

太有才了 · 发表于 2010-6-4 08:55

BGH-Urteil vom 29. 3. 2006 - VIII ZR 191/05

In einem bestehenden Mietverhältnis über Wohnraum kann der Mieter nicht die vollständige Rückzahlung der geleisteten Abschlagszahlungen verlangen, wenn der Vermieter nicht fristgerecht über die Betriebskosten eines Abrechnungszeitraums abgerechnet hat. In diesem Fall ist der Mieter dadurch hinreichend geschützt, dass ihm bis zur ordnungsgemäßen Abrechnung des Vermieters gem. § 273 I BGB ein Zurückbehaltungsrecht jedenfalls hinsichtlich der laufenden Nebenkostenvorauszahlungen zusteht.

krebsdame · 发表于 2010-6-4 09:05

问太有才，你上面提到的，房东如果不按时结算，房客就可以拒交Nebenkosten, 是要过了6月30日还是12月31? 法律上有没有对这个Frist的规定? 谢谢回答！

夜叉NONO · 发表于 2010-6-4 09:17

夜叉NONO · 发表于 2010-6-4 09:19

多谢有才兄了。

娇贝儿 · 发表于 2010-6-4 09:21

咩咩lux · 发表于 2010-6-4 12:03

与你飞翔 · 发表于 2010-6-4 14:58

看看，谢了啊

太有才了 · 发表于 2010-6-4 15:37

问太有才，你上面提到的，房东如果不按时结算，房客就可以拒交Nebenkosten, 是要过了6月30日还是12月31? 法 ...
krebsdame 发表于 2010-6-4 09:05

BGB §556 Vereinbarungen über Betriebskosten
......
(3) Über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.
......

Gold宝贝 · 发表于 2010-6-4 15:59

kankan

Gold宝贝 · 发表于 2010-6-4 16:04

到今年5月搬到这边房子已经两年了
汗! 我以为你说和前房东的纠纷。
现在的话，每年6月30日没收到前一年的Jahresabrechnung，就算是房东自己主动放弃收钱。
记得法律规定是6个月之内。我以前的两位房东都和我说过，他们都是在4月的时候给我账单。zj7776 发表于 2010-6-3 15:48

请问有这条法律条文吗?
如果我事先问了以前的房东，他per Email说Nebenkostenabrechnung要推迟一两个月，是否就这条法律就不生效了?

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Lindalan2006 Lindalan2006 当前离线积分 15 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2010-6-3 22:28 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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