Sicherheitseinbehalt waehrend der Gewaehrleistung

krebsdame

准备买期房，合同给律师看了，说是少一条5% Sicherheitseinbehalt waehrend der Gewaehrleistung。我看了合同，在房子建好验收合格之前，买家可以压着房款的5%不用付。而律师说的是，一直留到5年的保质期结束才付。我想问问，买期房和自建房的朋友，你们的合同里是怎么规定的？

ami900

还能有这条呢！我们买的期房，没有看到有这条。郁闷了。。。。

krebsdame

也叫Gewaehrleistungseinbehalt, 在房子建好之后5年内，给维修预留的钱，以防建房公司破产，无力支付维修费用准备的。没有这个的话，如果建房公司有Maengelbuergschaft, 也是可以的。
麻烦签了建房合同的朋友给看看，你们的合同里是怎么规定的？

danielxxs

一般来说，这一条都会出现在建房合同中间，比例大概是5%到8%不等，我也见到过10%的，但是这种情况很少。
在买房合同中，这种事情出现的应该不是很多，因为作为买房合同，合同双方是开发商和买房者，这个中间不会存在需要Einbehalt的问题。除非在验收的时候有问题出现，扣押一部分钱等到所有问题都解决了才付清余款。
不过你要是在买房合同中加上这一条对你肯定是没有害处的，反正作为买房方，给出去的钱越少也就越好。
只是我不能肯定，你要是在合同中加上这一条，开发商是不是会同意。还是那句话，这一天一般不会出现在买卖房屋的合同中。

yqdhhql

一般都是预留5%至10%的房款到Abnahme之后付，就是验房之后就付。留到质保期以后再付的情况还没听说过，开发商不会同意吧