急问，谁有新房验收的经验？那些地方需要注意？

krap

马上新房就要abnahme了。

谁有这方面的经验可以分享，有哪些细节，地方需要特别留意的？
最好能有个checklist。

感谢。

guaguama

其实新房验收就只能是sichtpruefung了，请gutachter也是这样，所以自己看仔细些就行了，比如地板铺的接缝如何，瓷砖密封条如何，冷热水如何，下水密封如何，暖气漏水不，门窗开关是否顺畅，所有电的插座灯等通不通电，如果是地暖不能马上看出效果，新房的话都有保修，所以就算事后有问题的话，也都可以找承包商。

danielxxs

这个一般都没有什么checkliste的，因为我们做验收都是现场看，看到什么是什么。
如果你要想找人帮你做验收，建议找一个Bauingenieu帮你做。因为ing.会注意到一些建房标准的事情。

danielxxs

另外建议最好去Baumarkt花几十块钱买一个激光测距仪，来实地测量一下每间房的实际面积。

talktalk

这个一般都没有什么checkliste的，因为我们做验收都是现场看，看到什么是什么。
如果你要想找人帮你做验收，建议找一个Bauingenieu帮你做。因为ing.会注意到一些建房标准的事情。

请问Bauingenieu和Gutachter有什么区别吗？对于新房的验收哪个更好一点？谢谢！

danielxxs

回复 5# talktalk

Bauing.就是国内说的土木工程师。需要掌握的基本知识中就有建筑标准以及关于Bauschaeden的很多问题。
而Gutachter其实是任何人都可以这么称呼自己的，只要你有自信对于某一个专业或者方面了解得比较多就可以了。对于建筑行业来说，Bauing和Archi.都可以做这个。
最后就是Sachverstaendiger，这个分为三种，一种是也和GA一样，可以自己自称的，就是所谓的freier SV；然后还有一种是有政府任命的；第三种就是有跟政府有关的相关部分任命的，比方说IHK。

Gold宝贝

我家验收的时候在IHK找了个Sachverstaendiger，验收加前后准备Fahrzeit共算了三个半小时，花了四百欧不到。感觉还蛮值得的，一个是Sachverstaendiger确实能发现些问题，二是有Sachverstaendiger在感觉比较专业，Verkäufer会当回事。

talktalk

回复 6# danielxxs


谢谢你的解答！

建筑师

回复 1# krap

泼点冷水楼主别介意啊:

新建的房子，要么就是建房过程中请人监督，随时发现问题跟卖方交涉。要么就是相信自己运气没那么糟糕，省钱不请专家。到交房的时候再请专业人士其实已经晚了，能看到的基本只是表面问题，大问题很难发现的。与其这时花冤枉钱，不如把钱留着万一出现问题了再请GUTACHTER。

买旧房不一样，要在做决定之前请专业人士估计可能的风险和费用，那时验房花钱是值得的。


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Gold宝贝

回复  krap

泼点冷水楼主别介意啊:

新建的房子，要么就是建房过程中请人监督，随时发现问题跟卖方交 ...
建筑师 发表于 2010-6-18 23:06

说实话，我是真的觉得验房时请一个SV相当值得，他给我们发现的需要修改的地方值1000欧左右，当然主要还不是钱的问题，花钱买放心吧