紧急求助：新租的房子大小与广告上登的严重不符，

monitor · 发表于 2010-7-28 20:49

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可以以此要求立即终止合同并退回押金房租吗？

广告上登的54平方，实际测量45平方不算阳台，阳台应该按一半算，顶多2平方，她合同上也没有大小。合同7月1日生效的，一个月以来发现房东实在难以忍受，决定走人。按合同要提前3个月解约，而且1000多欧的押金还在她手里，现在想利用房子大小这个漏洞要回押金和已交的房租，不知胜算几何？请大家支招，谢！

monitor · 发表于 2010-7-28 22:05

顶起来

pattonoriental · 发表于 2010-7-28 22:36

合同上没面积啊，诶。
广告的东西经常在最后会说不保证信息正确的。

pudding1226 · 发表于 2010-7-28 23:46

本帖最后由 pudding1226 于 2010-7-28 23:47 编辑

可以以此要求立即终止合同并退回押金房租吗？

广告上登的54平方，实际测量45平方不算阳台，阳台应该按一 ...
monitor 发表于 2010-7-28 20:49

54平米是建筑面积，45平米是使用面积～我猜的
押金和合同是否有漏洞（即使有）并不冲突，更不可能因为面积问题退你房租！
不过不满意，提前3个月kun掉，走正常的途径，押金应该不会损失的，房租肯定是要付的

monitor · 发表于 2010-7-28 23:50

54平米是建筑面积，45平米是使用面积～我猜的
押金和合同是否有漏洞（即使有）并不冲突，更不可能因 ...
pudding1226 发表于 2010-7-28 23:46

德国好像写的都是使用面积吧，她没敢在合同上写大小实际就是个猫腻，我当初疏忽了。

pattonoriental · 发表于 2010-7-29 00:54

德国都是说的使用面积。
合同上要是有说面积，又和实际不符合，是可以减房租的

pudding1226 · 发表于 2010-7-29 02:22

本帖最后由 pudding1226 于 2010-7-29 02:27 编辑

德国都是说的使用面积。
合同上要是有说面积，又和实际不符合，是可以减房租的
pattonoriental 发表于 2010-7-29 00:54

问题是她合同没写啊～即使大多数默认为使用面积，也不代表写了建筑面积就是错的，只不过玩了点文字游戏罢了

况且，lz不能忍受的是房东，并不是这个房屋的面积问题，但是想靠这个不付房租，lz的出发点就不好

shasha0708 · 发表于 2010-7-29 10:09

房租还是要付的吧，但是可以减点? 如果房东是故意使坏的，那也没什么折。打官司也费时费力的。

葱白小小 · 发表于 2010-7-29 10:18

你亏在合同上没写面积
广告是广告
毕竟你也是看了房子才借的
而且即便合同上写了面积
如果用了ca.××面积
那么正负20％都是可以的
如果没有用ca.
正负10％是可以的
当然大部分都是负的。。。

葱白小小 · 发表于 2010-7-29 10:19

另外不知道你怎么测量实际面积的
窗户这种装heizkoerper凹进去的地方
也都要算进去的

哮哮哮 · 发表于 2010-7-29 10:23

口头的不是也有法力效力吗？

鱼之乐 · 发表于 2010-7-29 10:43

可以以此要求立即终止合同并退回押金房租吗？

广告上登的54平方，实际测量45平方不算阳台，阳台应该按一 ...
monitor 发表于 2010-7-28 20:49

是不是也把公共面积算进去了

鱼之乐 · 发表于 2010-7-29 10:45

可以以此要求立即终止合同并退回押金房租吗？

广告上登的54平方，实际测量45平方不算阳台，阳台应该按一 ...
monitor 发表于 2010-7-28 20:49

不过不是很懂哦，你当时没亲自看过房子么？都住进去了才发现面积小了。。。

baikai · 发表于 2010-7-29 12:26

我的房子也是广告面积远大于实际面积，当时没有注意合同里没有写房屋面积。

看房子的时候觉得可以，价格也能接受，就住进去了。后来因为签证提供房屋面积证明时，才发现这个问题。

pidi · 发表于 2010-7-29 14:48

减少房租。至于说押金，另外一回事情

龙腾虎跃十鸡啼 · 发表于 2010-7-29 16:17

可以以此要求立即终止合同并退回押金房租吗？

广告上登的54平方，实际测量45平方不算阳台，阳台应该按一 ...
monitor 发表于 2010-7-28 20:49

你自己说面积不够是不行的，不具备法律效力．一定要有规范的gutachter量过，出具证明才可以．　如果广告你留有备份，也可以用．但是差别不是很大就难说了．以前的电视中作过专门的报道．

pattonoriental · 发表于 2010-7-29 18:57

广告要是房东自己发的，估计还有希望，要是中介发的，就没戏

lnchris · 发表于 2010-7-29 19:10

不知道德国是怎么算面积的。中国其实是有三种面积，建筑面积，使用面积和计租面积。使用面积其实是包括屋内的墙，放暖气的地方等等的。如果是自己拿尺量出来的面积，是计租面积。一般计租面积比使用面积少10平方米左右呢~

monitor · 发表于 2010-7-29 21:49

给大家汇报一下斗争的经过和结果：
我提出大小有误，她说她让报纸登的是52平，不晓得为何登成54。我说我只看到54，和实际差7平米，这相当于一间小房了，她就不言语了。她以为我会要求减少房租，说要请专业人员来测面积，我说不用了，我不住了，我要的是54平的，你这不够。最后协商可以8月中解约，这已经比我还要等3个月好多了，还算满意。

不过这个变态房东已经开始琢磨怎么不给我押金了，她要请专业人员来检查房屋设施。

以前听说过有的房东给你一个旧房，等你搬走的时候要你还他一个完全新装修的房子觉得挺不可思议的，一不留神就碰到这么一个。

建议大家不要租年龄偏大的独身女性的房，她们性格大多怪癖，而且每天没什么事情做，就琢磨着怎么管理房客，能把你烦死。

pattonoriental · 发表于 2010-7-29 22:05

不大会请专业的人来的，那个花钱不少。估计就忽悠忽悠

tianniu · 发表于 2010-7-29 22:25

给大家汇报一下斗争的经过和结果：
我提出大小有误，她说她让报纸登的是52平，不晓得为何登成54。我说我只 ...
建议大家不要租年龄偏大的独身女性的房，她们性格大多怪癖，而且每天没什么事情做，就琢磨着怎么管理房客，能把你烦死。
monitor 发表于 2010-7-29 21:49

已经租了

已经感觉到最后的押金基本是拿不回来了，说不定还要再补钱

monitor · 发表于 2010-7-31 10:57

已经租了已经感觉到最后的押金基本是拿不回来了，说不定还要再补钱
tianniu 发表于 2010-7-29 22:25

太同情了，一定要斗争，让损失减少到最小！

carin · 发表于 2010-7-31 16:48

可以以此要求立即终止合同并退回押金房租吗？

广告上登的54平方，实际测量45平方不算阳台，阳台应该按一 ...
monitor 发表于 2010-7-28 20:49

如果合同中没有明确表述面积，那么可以与广告联系起来。你可以要求解除合同，理由是房屋面积不够，房东有欺诈之嫌，你被误导，现发现面积与广告不实，因此要求解除基于广告面积签订的合同。至于你提到其他理由不构成解约的条件。

愤怒的小老鼠 · 发表于 2010-7-31 17:58

我之前的房东就是一个独自居的老太太，应该有老公但是我从来没见过他，话说她是我到现在碰到的账目最清楚的人，一天到晚给我送账单，把我的情况记录在一个小册册上面，她给每个租客都准备个小册册，如果费用上有疑问这又是一种惯例，她还能举证说明。我当初住进去时候她要求前租客清洁房屋就是地毯上一块印记都不放过。比起我现在接手俄房子真是省心省力多了，我都打扫了半个月了还没整完那房子。。。。

monitor · 发表于 2010-7-31 18:02

如果合同中没有明确表述面积，那么可以与广告联系起来。你可以要求解除合同，理由是房屋面积不够，房东 ...
carin 发表于 2010-7-31 16:48

您是律师吧，说话有板有眼的。最后也就是这个结果，她同意8月中解约。我一开始要求立即解约，即到今天，7月底，她说这只有3天时间，太少，在德国没这么急的。后来我让了一步提议推迟半个月，她又说她要休假，我就问当时在场的她的亲戚，那人说有时间，才搞定的。

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