大家帮我看看这个房子，为什么那么便宜

gmx

想在德国买套房子，在网上看到这个房子，为什么才四万欧元呢，希望懂行的，多多赐教，谢谢。

Zimmer:        3,00
Wohnfläche ca.:        87,00 m²
Kaufpreis:        40.000,00 EUR

Wohnungstyp:        Etagenwohnung
Etage:        10
Schlafzimmer:        2
Badezimmer:        1
Keller:       
Ja
Balkon/ Terrasse:       
Ja
Personenaufzug:       
Ja
Objektzustand:        Renovierungsbedürftig
Baujahr:        1968
Heizungsart:        Zentralheizung
Befeuerungsart:        Fernwärme
Energieverbrauchskennwert:        134,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten:       
Hausgeld:        353,00 EUR

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist in einer Eigentumswohnanlage, bestehend aus Wohnhochhäusern mit insgesamt 204 Einheiten, gelegen.

Das Hochhaus, in dem sich diese Eigentumswohnung im 10. Obergeschoss befindet, hat insgesamt 36 Einheiten und ist 12-geschossig.

Das Gebäude befindet sich in einem durchaus gepflegten und fortwährend Instand gehaltenen Zustand.
Ausstattung

Die Wohnung hat eine fernwärmebetriebene Warmwasserheizung mit Radiatoren und Thermostatventilen.

Das TV-Programm wird über Kabelfernsehen angeboten.

Die Räume sind teils gefliest, mit Teppichboden und PVC - Boden ausgelegt.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierzweifachverglasung und mit Rollläden ausgestattet.

Das Hochhaus verfügt über zwei Aufzüge.

Der Eigentümergemeinschaft steht ein Hausmeister sowie natürlich die Hausverwaltung als Ansprechpartner zur Verfügung.
Lage

Das Grundstück befindet sich am südlichen Rand des Wohnhochhausgebietes Kranichstein.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Bus und Straßenbahn erreichen Sie in ca. 100 m Entfernung.

Darmstadt ist ca. 5 km, die Innenstadt von Frankfurt/Main ca. 32 km entfernt.

TSL

那个区不太好哟，那一片大都是SOZIALWOHNUNG。这个房子又是大高楼，而且需要修缮，HAUSGELD也不少，所以卖不起好价钱。想要投资或自用都没有什么意义。

gmx

那个区不太好哟，那一片大都是SOZIALWOHNUNG。这个房子又是大高楼，而且需要修缮，HAUSGELD也不少，所以卖不 ...
TSL 发表于 2010-8-6 01:37

Hausgeld 不算很多吧。有个问题问楼上，这个Hausgeld可否理解为Nebenkosten + Grundsteur
房子需要修整倒是个好理由，但房价本身的确很便宜，不用贷款就能买了。
不明白在德国，为什么高楼的房子会很便宜，跟国内好像不一样。
我买房子是自主，只是不想交房租，并不用来投资，所以升不升值没关系。

krebsdame

1. Kranichstein
2. Hochhaus
3. renovierungsbedürftig

llleeeooo

如果不是万不得已，不要买这个房子。两口人够了，三口就小了。
hochhaus一般人都不感冒，将来万一要卖，又在十楼。 我们这里六几年wohnung最好的lage
也不过十万。面积和你的一样。

gmx

如果不是万不得已，不要买这个房子。两口人够了，三口就小了。
hochhaus一般人都不感冒，将来万一要卖，又 ...
llleeeooo 发表于 2010-8-6 12:56

3 个房间 87平, 三口人肯定够了.

请问你们住在哪个区呢

sdong

Hallo,
ich verkaufe meine Wohnung in Kranchstein, Baujahr 1972, 8 Stock, 4 Zimmer, 88 m2. Alles Laminaten-Boden, Tapete, neues BAD mit Dusche(in Juni komplett renoviert, Rechnung vorhanden), Garage.  Diese Kann ohne Renovierung eingezogen werden. Frei ab Ende November 2010.
Es gibt nur 2 Parteien in einer Etage, sehr ruhig. Hausgeld: 399 Eur. Da ist alles drin außer Strom. Preis gerne PM.

Ich verstehe manche hier, warum Kranichstein nicht toll ist, andererseits muss man eindeutig unterscheiden, wo die Hochhaeuse sind. Die Wohnung, die du genannt hast, ist in ein solches Hochhaus, wo mindesten 4-5 Parteien und viele Türken. Bei mir ist es nicht so, hier wohnen überwiegend Deutsche, Russen als Eigentuemer, und keine Sozialwohnungen! Banken+Supermaerkte und Strassenbahn 1 min. zum Fuss.

Für 40000 ist da keine Garage dabei. Bei mir ist alles inklusive. Das Hochhaus wurde vor kurzem die Aussenfassade renoviert(Belegbar).
Ich verkaufe, weil wir ein Haus gekauft haben und Platz brauchen.

Wie gesagt, bei Interesse gerne PM.

ps.: OHNE MAKLER

llleeeooo

回复 6# gmx


    鲁尔区的小城市,离科隆很近.

瞌睡的铃铛

Hausgeld 不算很多吧。有个问题问楼上，这个Hausgeld可否理解为Nebenkosten + Grundsteur
房子需要修整 ...
gmx 发表于 2010-8-6 10:36

Hausgeld 是指公共部分的分摊额度，肯定没有含你自己WOHNUNG的Grundsteur，EigentumWohnung所产生的 Nebenkosten 也没有算在这里,。加上HAUSGELD和你的NEBENKOST，应该差不多等同于或高于在那个区的租金。

Hausgeld 包括仅是：

    * Betriebskosten für Müllentsorgung, Wasser, Hausstrom, Versicherungen (außer Hausrat), Hausmeister, Treppenhaus- und Gartenpflege,
    * Heizkosten (nicht jedoch die Gasetagenheizung in der Eigentumswohnung),
    * Verwaltungskosten wie Verwalterhonorar, Kontogebühren usw.,
    * Instandhaltungskosten für das Gemeinschaftseigentum (Reparaturen in der Eigentumswohnung muss der Eigentümer selbst beauftragen und bezahlen)

Die Instandhaltungskosten können unter Umständen sehr hoch sein, wenn beispielsweise das Dach neu gedeckt oder die Außenfassade erneuert werden muss. Damit diese Kosten die einzelnen Eigentümer nicht zu sehr belasten, wird eine Instandhaltungsrücklage gebildet. Auch diese Rücklage ist Bestandteil des Hausgeldes.

另外房子要翻修，如果公共维修基金不够的话，就得房主们来分摊，那个数额不会太少。房主又多，意见又难统一，麻烦会不小。

仅仅只是建议而已哈，说得不好，请忽略之。

瞌睡的铃铛

做决定的时候最好查看一下他们去年的Wirtschaftsplan,对于可能产生的费用有个心理准备。