在德国投资房地产值不值

Hero2008

房在某小岛上，你怎么去管理？ 我自己看得见的才放心，否则早就在国内买房了。就是不放心嘛。鞭长莫及很难 ...
luv3721 发表于 2010-8-13 11:05

   

joana0163

的国房价稳定，投资养老可以，不过像国内那种倒手挣钱也拿不到多少好处

Don't_speak

前几天和LG的姐姐谈到德国的房地产
她说她看了杂志，这几年不少小岛的度假屋价格涨得厉害呢，有钱可以投资 ...
明月寄相思 发表于 2010-8-13 10:26

比这种投资方法好得多的方法多的是，干嘛选这种跟自己过不去的?！

飘在异国

明月寄相思

房在某小岛上，你怎么去管理？ 我自己看得见的才放心，否则早就在国内买房了。就是不放心嘛。鞭长莫及很难 ...
luv3721 发表于 2010-8-13 11:05

这个当然要交给相关人员打点啦
你觉得不好可以不用理会我的IDEA

明月寄相思

比这种投资方法好得多的方法多的是，干嘛选这种跟自己过不去的?！
Don't_speak 发表于 2010-8-13 12:38

没有跟自己过不去，现在只是  讨论。

绿苹果核

[quote]楼主说的都是实话。 碰到JP房客的可能性绝对比赢LOTTO的概率大N倍。
买房最好买地段好的，贵的，这样房租也 ...
luv3721 发表于 2010-8-13 06:33 [/quot

我在法律版可能提到过。这JP是熟人，还嘲笑知识分子说，读书有什么用，有钱才是本事。他们一类还以耻为荣，毫不掩饰，互相交流经验，比谁更能损人利己。

绿苹果核

aber die arabern sind noch schlimmer.
Hero2008 发表于 2010-8-13 08:17

阿拉伯人比有些中国人干净，因为他们要铺地毯睡觉和祈祷。问题是，由于他们大多（特别是女人、孩子不工作）吃救济，白天、黑夜颠倒，常常半夜才开始烤蛋糕、串门、搞派对，搞得鸡犬不宁，使邻居经常告状。国家给钱，他们就付房租，要让他们补交Nebenkosten，一般都会赖。

绿苹果核

我对第5点有疑问。吃救济的，Hartz4，租金有国家保证。
听说不少德国房主特别喜欢这类房客，国家直接 ...
Don't_speak 发表于 2010-8-13 09:02

如果房子出租给到达养老年龄或无工作能力的Hartz 4-Empfänger，你的租金尚有保证。其它的就谈不上保障了。
1. 如果Agentur给有工作能力的男丁介绍工作，或让做义工他不去，就会全部或部分停付房租。他们已成习惯，认为房租自己是不用付的，只要国家不付，他们就欠着，哪怕打着黑工，脖子、手上挂着无数条大金链。
2. 按规定Agentur没有义务把房租直接转账给房东。只有房客同意才行，房客有权随时让Agentur直接把房租给自己。如他挪用房租，你就很难追回。
3. 当福利局讨论降低Wohngeld，不付暖气和电费时，就增加了房东的风险。
4. 愿意租给Hartz 4-Empfänger的房子，肯定是德国人不愿住的房子，房东也不愿意再投资维修。难民如拿到居留被允许搬出难民营，能租到这样的过度房就谢天谢地了。一旦他们站住脚，就会千方百计使福利享受最大化：五口人不住4间以下的房，有条件更好的就会搬走。

gtgtgt

如果房子出租给到达养老年龄或无工作能力的Hartz 4-Empfänger，你的租金尚有保证。其它的就谈不上保障了。
1. 如果Agentur给有工作能力的男丁介绍工作，或让做义工他不去，就会全部或部分停付房租。他们已成习惯，认为房租自己是不用付的，只要国家不付，他们就欠着，哪怕打着黑工，脖子、手上挂着无数条大金链。
2. 按规定Agentur没有义务把房租直接转账给房东。只有房客同意才行，房客有权随时让Agentur直接把房租给自己。如他挪用房租，你就很难追回。
3. 当福利局讨论降低Wohngeld，不付暖气和电费时，就增加了房东的风险。
4. 愿意租给Hartz 4-Empfänger的房子，肯定是德国人不愿住的房子，房东也不愿意再投资维修。难民如拿到居留被允许搬出难民营，能租到这样的过度房就谢天谢地了。一旦他们站住脚，就会千方百计使福利享受最大化：五口人不住4间以下的房，有条件更好的就会搬走。绿苹果核 发表于 2010-8-13 19:56

LZ也应在我爱我家发此贴.
德国许多医生律师及较高级公务员也买房出租.但目的及选房目标是特定的.收益低,但基本无风险.
本人来德第一年就被银行盯上,至今与BANK 和KASSE建立很好关系,拿到的房子收益不低,但也基本无风险.
这里面学问不少,本ID码字太慢,过30年退休后有时间再详细解说.
Viel Glueck!