请教德国建房容积率问题

sonnebrille · 发表于 2010-8-14 10:32

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一个三层每层使用面积64平方米需要买多大的地

beatrice2006 · 发表于 2010-8-14 12:59

本帖最后由 beatrice2006 于 2010-8-14 14:00 编辑

EFH吗？
每层60几平米好像有点小啊，听起来像RH或者DHH，如果是这两种的话，有150~220就可以了
EFH不知道最小需要多少，我觉得至少要超过250平米吧

violazen · 发表于 2010-8-14 15:35

这个得问当地的管理局吧，城市和乡村肯定差别很大啊，有些地方连三层都不让。

sonnebrille · 发表于 2010-8-14 17:23

是EFH

beatrice2006 · 发表于 2010-8-14 17:37

在德国各个州要求不同，建筑物的边缘要求离地皮边缘至少3米，有的地方是2，5米
比如你的房子是8x9，那地皮最小是14x15=210，还要考虑上下水，gas等管道要避开，我猜想最小也要250平米了

ericleng · 发表于 2010-8-15 01:16

本帖最后由 ericleng 于 2010-8-15 02:20 编辑

楼主说的是实用面积，建筑的时候很多地方考虑的是建筑面积和Grundstueck大小的比率问题，我问到的一个地方这个比率就不能超过40%，而且还要考虑楼上说的房屋边缘到Grundstueck的边缘不能少于3米之类的，所以建议楼主到当地的Dienstleistungszentrum-Bau去问一下。

beatrice2006 · 发表于 2010-8-15 13:09

楼主说的是实用面积，建筑的时候很多地方考虑的是建筑面积和Grundstueck大小的比率问题，我问到的一个地方这 ...
ericleng 发表于 2010-8-15 02:16

我知道是WF，8x9的房子，0层的WF不会小于64吧

ericleng · 发表于 2010-8-15 22:40

我知道是WF，8x9的房子，0层的WF不会小于64吧
beatrice2006 发表于 2010-8-15 14:09

呵呵，这个还真不好说，要考虑到现在的房子墙体最少要30多厘米厚，占用的面积就要有10平米以上，而且要考虑房屋内分隔墙所占的面积和楼梯占用的面积，算来算去剩下的实际使用的也就50多平米。这个使用率能到80%就算是不错了，64使用面积，建筑面积就要80平米以上才能达到。

beatrice2006 · 发表于 2010-8-15 23:05

呵呵，这个还真不好说，要考虑到现在的房子墙体最少要30多厘米厚，占用的面积就要有10平米以上，而且要 ...
ericleng 发表于 2010-8-15 23:40

对的对的，是我记错了，我家1楼，WF78，我不知道还要减去楼梯占地，还有我家客厅多出来一个Wintergarten，我应该把这个也减去，剩下只有68，占地是85，还真是80%

danielxxs · 发表于 2010-8-16 20:19

一个三层每层使用面积64平方米需要买多大的地
sonnebrille 发表于 2010-8-14 11:32

去你们当地的Bauamt查看那块地的Anlageplan，上面什么都有。
如果地方太小没有Bauamt，去Rathaus应该也能够问到。

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