请大家再帮忙看看这套房子 图片来啦！看房回来，写写感受，在首页。

zhuoredlefsen

今天上午终于看房子了，比我们想象中的很不一样。
不好的方面：房子里面需要重新装修，地板，墙，卫生间，厨房全部都要重新做。
                  电线还是修建那年建的，也可能要重新做。
                  阳台的窗户和门是单层玻璃，要换双层也会很贵。
                 另外Hausgeld要427欧，包括暖气费每年1130欧在里面。
好的方面：地段对于我们来说很好，离幼儿园，老公上班的地方，S Bahn,市中心都很近。
               房子外面还有花园维护得很好。
               阳台，和卧室客厅这边对着一片小树林，非常的安静。而且都是朝南的，阳光充足。
               小学就在家外面，过两年小孩上小学很方便。
                房子整个价格很低，房价还包括了车库，明年买车后不用再担心车库了。
               地下室是单独的房间，还带有窗户。这样的不是太多见。
            
很想听听大家的说法。
其实我自己看完房子后就比较纠结。后天请Gutachter去看房子，希望他能够找出一些问题，在房价上再砍坎。

Baujahr: 1967/68
Wohnfläche: ca. 81,00 m²
Aufteilung: Die Wohnung verfügt über einen gelungenen Grundriss (siehe
Anlage). Die einzelnen Räume gehen von der zentralen Diele ab.
Das Wohnzimmer bietet durch die mehreckige Form die Möglichkeit,
Wohn- und Essbereich optisch voneinander zu trennen. Von
der Küche aus gelangt man durch eine Tür direkt zum Essbereich.
Die Schlafzimmer und der Wohnbereich sind zum Garten ausgerichtet.
Vom Wohnzimmer und von einem Schlafzimmer aus gelangt
man auf den Balkon.
Wohnzimmer ca. 27,88 m²
Elternschlafzimmer ca. 16,10 m²
Kinder- o. Arbeitszimmer ca. 11,83 m²
Küche ca. 9,71 m²
Bad mit WC ca. 4,29 m²
Balkon ca. 2,86 m²
Abstellraum ca. 1,00 m²
Diele ca. 6,72 m²
Zu der Wohnung gehören eine Garage und ein Kellerraum mit
Fenster. Waschküche, Trocken- und Fahrradräume werden gemeinschaftlich
genutzt.
Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden
Zustand und entspricht nicht dem heutigen Standard.
Die Wohnung wird über eine Ölzentralheizung versorgt. Bis auf
den Heizkörper im Wohnzimmer wurden alle anderen 1998 erneuert.
Die Fenster sind 1999 bis auf ein Holzfenster im Wohnzimmer und
die Balkontür durch weiße Kunststofffenster ersetzt worden.
Die Böden sind im Wohn-/Esszimmer mit Parkett, in den übrigen
Räumen mit Teppich und Linoleum belegt.
Das Badezimmer und die Elektroinstallationen sind aus dem Baujahr.
Es kann ein Kabelanschluss in die Wohnung gelegt werden.
Das Flachdach wurde 2008 unter Berücksichtigung der Anforderungen
der Wärmedämmung und Energieeinsparung komplett erneuert.
1999 wurde die Fassade saniert und die vorderseitige Glasfront
ausgetauscht.
Vor dem Haus befinden sich zu der Anlage gehörende Pkw-
Einstellplätze. Die zu der Wohnanlage gehörende Privatstraße
wird voraussichtlich 2010 erneuert. Die Finanzierung erfolgt über
die angesparten Rücklagen.
In dem Hausgeld von zur Zeit monatlich Euro 397,-- sind unter
anderem Euro 150,-- für Rücklagen sowie Gartenpflege, Hausmeister,
Treppenhaus- und Kellerreinigung enthalten.
Besonderheiten: Die Wohnung ist bereits freigezogen.
Kaufpreis: Euro 89.000,-- inklusiv Garage

zhuoredlefsen

回复 1# zhuoredlefsen

zhuoredlefsen

这套房子是在网上找到的，打电话去约时间，人家说中介休假去了，周一才回来。奇怪，休假就没有别的人卖房子吗？
我们看中这套房子的是地段，离步行街走路只要5分钟就到了，隔壁一条街就是小学，而且门口没有马路，后面是花园，花园后面是一个有钱人的庄园吧！这也是我从google map上面看到的。反正环境就是很不错。
今天收到exposee，然后有了地址后就绕过去看了一下房子的外面，外面状况很不错，不像那种70年代修的大公寓楼，它只有总共3层楼，这点很满意。
不过这房子3面都是窗户，可能耗能比较高。窗户还几乎都是木头的。
比较不喜欢的是房子的hausgeld太高了，快400欧。比较犹豫！

大家发表一下意见吧！

beatrice2006

wohnzimmer，balkon，kueche不正，锐角，风水不好

zhuoredlefsen

回复 4# beatrice2006


    真有此说？

chengsi

木头窗户要换的，透风。

比熊爸爸

看了设计图，也觉得这房子的风水不好，因为卫生间和厨房都对着卧房，从风水来说，卫生间对着卧室不吉利。从卫生和通风情况来说，卫生间潮湿和臭气会影响卧室。而厨房的油烟会进到卧室，更何况我们还是中国人，炒菜的油烟不会少。而客厅正对着外面的门口，没有一个走廊来缓冲，开门就见客厅，一览无余，感觉也不是很好，具体为什么，我就说不出一个道道来了。

XIX公主

我不懂风水，但是觉得只有一个儿童房，是不是太小了？最好再有一个书房比较好。个人意见。

zhuoredlefsen

唉！完全不懂风水。大家不说，根本就没有往这方面想过。
就是喜欢哪个地段。
最麻烦的就是hausgeld太高，也因为刚刚修了门前的路吧！不知道以后会不会降下来。

violazen

Die Fenster sind 1999 bis auf ein Holzfenster im Wohnzimmer und
die Balkontür durch weiße Kunststofffenster ersetzt worden.

难道不是已经换成塑料窗了吗？另外木头窗为什么不保暖，目前新房子好多也还是用的木框。
维修基金150稍微高，但是最近几年内确实翻修了好多东西还要修路，那也难怪了。其他的Nebenkosten 250也不低，Heizung是用Öl，不换的话Nebenkosten也是低不了。