请问买二手房流程？

ng82si

敝人第一次买二手房，想问一个dummfrage这流程是什么样的？
大概浏览了一下大家的帖子，觉得好像是这样的：
1。 找好房子
2。 找gutachter
3. 根据gutachter的报告，跟markler谈价？
4。如果谈妥了，去notar签合同？
5。 然后拿合同区银行办贷款？
6。钱到了，markler的佣金也付了，就可以拿钥匙？
7。 搬家

是不是这样的？多谢知道

XIX公主

不是完全这样的！
写下我们买2手房的流程吧！
1。 找房子
2。 谈价格，（至于找gutachter不是必须的）
3。 如果谈妥了，找银行办理贷款申请。
4。 如果申请批准了，去notar约Termin (具体就是去谈合同阿，审核材料等等）
5。 然后Notar会把草拟的合同分别邮寄给买卖双方，大家慢慢看合同。
6。 看完合同再约Notar去签字。
7。 等Notar的正式通知来了以后（就是指Grundbuchamt给出接受Grundbuch更改申请的证明，真正的Grundbuch更改还要些时日了）（我们是从Grundbuchamt直接收到一份证明材料，同时从Notar也收到一份挂号信，具体内容就是通知我们可以付款，与此同时，银行也收到Notar的这份通知），银行会向合同上注明的卖主的账户转账。
8。 拿钥匙，搬家。

2010年10月22日更新！

ng82si

谢谢，关于第二步，是跟房主谈价格还是跟中介谈？

XIX公主

我们的房子是私人之间的交易，没有中介，所以当然是和房主谈。如果有中介，就是联系中介谈价格啊。

ng82si

回复 2# XIX公主

如果谈妥了，找银行办贷款手续。
可是怎么算谈妥了？口头协议就可以？
找银行办贷款？怎么算办好了？要欠贷款协议吧？
假如跟银行签好了贷款协议，可是最后因为合同条款不合适，没有钱房屋购买合同，那贷款协议怎么办？可以免费撤销？
我认为是不是应该先签房屋购买协议，再签贷款协议？或者是notar的合同样板基本同意的前提下？
我现在等notar的合同样本，可是interhyp给的报价都是3天有效的，所以不敢跟interhyp的人签。

ng82si

还有，听说银行的人还有派自己的gutachter去看房子，认为值这个价钱，才会跟你欠贷款协议。
你们当时也是这样吗？
还有，你们的房子买得怎么样了？一切顺利？

ng82si

回复 4# XIX公主

关于notar合同和贷款合同签署顺序问题，我已经在别的帖子上看到答案了。你不用回了，谢谢

XIX公主

回复  XIX公主
如果谈妥了，找银行办贷款手续。
1，可是怎么算谈妥了？口头协议就可以？
2，找银行办贷款？怎么算办好了？要欠贷款协议吧？
3，假如跟银行签好了贷款协议，可是最后因为合同条款不合适，没有钱房屋购买合同，那贷款协议怎么办？可以免费撤销？
4，我认为是不是应该先签房屋购买协议，再签贷款协议？或者是notar的合同样板基本同意的前提下？
5，我现在等notar的合同样本，可是interhyp给的报价都是3天有效的，所以不敢跟interhyp的人签。
ng82si 发表于 2010-9-28 20:56

1，谈妥了就是指和房东把房价谈妥了呀，很多都是口头协定，但是我们的房东当时要求我们签一份君子协议，我们就签了。
2，一般你找银行申请贷款，申请了以后银行会告诉你的到底贷款成不成功，如果成功了，再正式签贷款合同前，应该会有一份银行出的证明，就是证明你的贷款可行性，当然，贷款必须最后要签贷款合同的，不然还都是纸上谈兵。
3，我的银行是给了4-6个月贷款无息期，就是像你设想的这种情况下，当然最后可以撤销贷款，但是肯定不是免费的咯！所以，大部分人是先签房屋购买合同，再正式签贷款合同的。
4，你说的没错，大部分人都是这样做的，我们由于和Notar,银行等关系都非常熟悉，所以操作顺序上和大部分人有所不同。
5，那你只能等着Notar了。

XIX公主

还有，听说银行的人还有派自己的gutachter去看房子，认为值这个价钱，才会跟你欠贷款协议。
你们当时也是这样吗？
还有，你们的房子买得怎么样了？一切顺利？
ng82si 发表于 2010-9-28 20:57

你说的这种情况是存在的，银行有的时候要现场看房来估价，我们当时没有这步程序，因为我们请了gutachter去看房子，已经有一个比实际售价高很多的估价了，而且银行的人和我们是私人朋友，她自然会比较相信我们提供的信息的。

谢谢关心，购房合同等已经全部办妥了，也已经收到了Notar的最后通知，今天可以付款了，周五接钥匙了。整个购房历程可以说是一帆风顺！我在我的房帖首页有更新的。

XIX公主

回复  XIX公主

关于notar合同和贷款合同签署顺序问题，我已经在别的帖子上看到答案了。你不用回了，谢谢 ...
ng82si 发表于 2010-9-28 21:49

哈哈 我回都回啦！