约了Gutachter明天去看房，求建议

spunglass

请的Gutachter是以前找房时认识的一个卖家，他自己的房子设计得非常漂亮，当时看房时老公向他询问了很多问题，觉得他比较knowledgable。他拿的是Dipl. Ingenieur Bauwesen，在Provinzial全职作Direktionsbevollmächtigter(Regulierungsaußendienst/Sachschaden)。因为毕竟不是专职的Guterachter，有点担心实际经验不足，明天去看房时我们需要提醒他特别留意哪些方面了？

这个房子是1993年建的，至今没有做过翻新。房子从我们非专业的眼光看算维护得不错的，只要搞搞清洁就能入住，就是有两个问题有点担心：

一个是地暖，17年了，看以前的帖子讨论说地暖时间长了报修率比较高。地暖来的慢，现在这天气怎么能短时间内检测地暖了？还有客厅铺的瓷砖地板有一些裂缝，如果以后要部分换瓷砖的话会不会对地暖有损坏？

第二个问题是顶楼的墙上有一条几米长的裂缝，正好是在两片人字形屋顶的交接处。老公最担心的是这条裂缝是因为屋顶的倾斜度太大，墙的承重能力不够，天长日久挤压而成。这个不知道Gutachter能否检测出真正的原因来。

欢迎大家提出更多的建议！

spunglass

房子的一面墙几乎全是玻璃，覆盖了整三层楼。不知道这种玻璃墙要特别注意些什么？如果以后有损坏的话，估计没有一两万拿不下来。

XIX公主

我们的房子比较老了，所以当时是找了专职的Architekt来看房子的,
对方是Dipl.Ing. Architekt, 所以这方面经验比较老到。

spunglass

我们也想再找一位Gutachter，可以两方面意见作参照。但是能不能找到有经验的人还真是个运气。

zhuoredlefsen

我们也是后天请Gutachter去看房子，过来学习一下。
我觉得还可以让懂行的人帮忙看看房子的protokoll，因为从中也可以看出一些门道吧！

spunglass

回复 5# zhuoredlefsen

你们在哪里找的Gutachter？我明天回来跟你说说。

danielxxs

我这么来给大家做个比较吧。虽然我也是Bauing.，所以说话多多少少会向着Bauing.一点
对于我们学习的内容来说，我们跟Archi.学的基础的东西都差不多，但是之后我们就开始偏重于学习前人的经验，而Archi.相对学的更多的是怎么样开阔自己的现象。
个人认为，看老房子这类事情，Bauing.比Archi.更加合适。因为我们当初学关于房屋质量以及老房维修这一类的东西比Archi.学得更加深，这一科对于Archi.好像还是选修，而我们专业方向是建筑管理的，这科就是必修了。

纯粹个人意见。

zhuoredlefsen

回复 6# spunglass

我们是朋友介绍的一个Gutachter，年龄比较大，希望经验也比较足吧！
明天等你的汇报啦！

zhuoredlefsen

如果你在essen附近，我可以介绍我们的这个给你。他口碑好，所以我们介绍给别人也放心。
如果太远了，车程算上就不合算了。他是75欧元每小时。

spunglass

我这么来给大家做个比较吧。虽然我也是Bauing.，所以说话多多少少会向着Bauing.一点
对于我们学习的内容来 ...
danielxxs 发表于 2010-8-24 22:21

专家来了，多谢多谢！

我的理解就是国内学土木工程的和学建筑的区别吧。我老公也觉得Bauweisen比Archi在比如地基、承重、结构方面更专业，尤其这个Gutachter是给保险公司做核算的，实际经验应该比较丰富。我们现在最担心的问题是这个房子的尖顶设计是否有结构性的承重问题，造成了几米长的裂缝。因为房子是建在一个小斜坡上，水土流动可能造成屋顶内陷压迫墙壁，新建的时候是看不出这些问题的。总归今天过去会拍些照片回来，到时可能还要麻烦专家也给一些意见。